Direkt zum Inhalt
Logo von Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Driebergenstraat 9

5043HZ Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 3.929

Fotoalbum

Driebergenstraat 9 Tilburg
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

THUISKOMEN In een rustige straat in de geliefde wijk Huibeven in de Reeshof ligt deze verzorgde tussenwoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De woning is netjes onderhouden en vormt daarmee een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak een fijn thuis te creëren. Een groot pluspunt is het energielabel A en de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Deze middenwoning uit 1985 biedt alles wat je nodig hebt om er een heerlijk thuis van te maken. Drie slaapkamers op de eerste verdieping met op zolder de mogelijkheid tot het creëren van een vierde en zelfs een vijfde slaapkamer. Met een tuin op het westen en een grote stenen berging is het plaatje compleet. De basis is goed, het onderhoud is netjes en de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Precies zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: ja, hier zie ik mezelf wel wonen. Driebergenstraat 9 is geen woning die schreeuwt om aandacht, maar eentje die je rustig verleidt. Een woning welke voelt als thuiskomen en je alle ruimte biedt om er jouw eigen plek van te maken. Kom kijken, loop rond, ga even zitten… en stel je voor hoe dit jouw nieuwe thuis kan worden. WELKOM Via de voordeur voorzien van glas in lood kom je in een fijne lichte hal met wanden die voorzien zijn van behang, de vloer van tegels en het plafond van spuitwerk. Vanuit hier is er toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting. De toiletruimte is praktisch ingericht met een hangtoilet, fonteintje en een klapraam (enkelglas). Op de begane grond zijn geen bovenlichten aanwezig. De lichte woonkamer is een prettige leefruimte met een tegelvloer, behangen wanden en een plafond met spuitwerk. De woning is voorzien van vloerverwarming in combinatie met radiatoren. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met mooi zicht op de strak en recent aangelegde tuin. De keuken is semi-open en gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de rustige straat. De keuken is strak en zeer netjes onderhouden. Deze is uitgevoerd met een kunststof keukenblok en kunststof aanrechtblad, deels betegelde wanden en deels spuitwerk. De raampartij bestaat uit een draairaam en een klepraam (enkelglas), wat zorgt voor prettig daglicht. Verlichting is aanwezig in de vorm van spots. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, RVS afzuigkap en koelkast. In de woonkamer bevindt zich tevens een provisiekast onder de trap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een gesloten bijkeuken, afgewerkt met een kunststof plafond en betegelde vloer en wanden. Deze extra ruimte is zeer praktisch en biedt directe toegang tot de tuin. EEN PLEK VOOR IEDEREEN Boven aangekomen tref je 3 slaapkamers en de badkamer aan. De overloop is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een plafond met spuitwerk. Slaapkamer 1 (achterzijde) is de kleinste kamer en beschikt over een vaste kast, laminaatvloer, behangen wanden, spuitwerk plafond, een schuin dak met Velux dakraam en een radiator. Slaapkamer 2 (achterzijde) is een ruime slaapkamer met vinyl vloer en beschikt tevens over een schuin dak en Velux dakraam, behangen wanden en een radiator. Slaapkamer 3 is de hoofdslaapkamer en ligt aan de voorzijde van de woning. Deze ruime kamer is ook voorzien van vinyl vloer, behangen wanden, spuitwerk plafond en radiator. Deze slaapkamer heeft een fijne raampartij met draairaam. De badkamer is eenvoudig maar netjes uitgevoerd met een betegelde vloer en wanden en een plafond met spuitwerk. De ruimte beschikt over een douche met cabine, zwevend toilet, enkele wastafel met meubel, planchet en spiegel, een designradiator en een smalle hoge opbergkast. Er is mogelijkheid voor het plaatsen van wasapparatuur; de standaard aansluiting bevindt zich op zolder. VERRASSEND RUIM Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Dit betreft een open zolder met een gipsplaten plafond, vinyl vloer, twee Velux dakramen en een radiator. Afgesloten knieschotten aan beide zijden zorgen voor meer dan voldoende bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting. De open zolder biedt uitstekende mogelijkheden om eenvoudig een vierde en zelfs vijfde slaapkamer te realiseren. BUITENLEVEN De tuin is in 2024 volledig opnieuw aangelegd en heeft een strakke, eigentijdse uitstraling. De tuin is gelegen op het westen en beschikt over kunstgras met een boom, een border met kunstgras een mooie boom en een prettig terrasgedeelte; een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging over de volledige breedte van het perceel, voorzien van elektra. Het platte dak is uitgevoerd met een lichtkoepel. Kortom, hier kan het genieten meteen beginnen! WOONOMGEVING De woning ligt in de wijk Huibeven, onderdeel van het populaire stadsdeel Reeshof. De buurt staat bekend om haar rustige karakter, brede straten en groene omgeving. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Een fijne woonomgeving voor gezinnen, starters en iedereen die comfortabel en rustig wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1985 Inhoud ca. 349 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 99 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 13 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 154 m² Energielabel A Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
349 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5043

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.