Jump to content
Logo of Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Driebergenstraat 9

5043HZ Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.929

Photo Gallery

Driebergenstraat 9 Tilburg
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

THUISKOMEN In een rustige straat in de geliefde wijk Huibeven in de Reeshof ligt deze verzorgde tussenwoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De woning is netjes onderhouden en vormt daarmee een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak een fijn thuis te creëren. Een groot pluspunt is het energielabel A en de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Deze middenwoning uit 1985 biedt alles wat je nodig hebt om er een heerlijk thuis van te maken. Drie slaapkamers op de eerste verdieping met op zolder de mogelijkheid tot het creëren van een vierde en zelfs een vijfde slaapkamer. Met een tuin op het westen en een grote stenen berging is het plaatje compleet. De basis is goed, het onderhoud is netjes en de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Precies zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: ja, hier zie ik mezelf wel wonen. Driebergenstraat 9 is geen woning die schreeuwt om aandacht, maar eentje die je rustig verleidt. Een woning welke voelt als thuiskomen en je alle ruimte biedt om er jouw eigen plek van te maken. Kom kijken, loop rond, ga even zitten… en stel je voor hoe dit jouw nieuwe thuis kan worden. WELKOM Via de voordeur voorzien van glas in lood kom je in een fijne lichte hal met wanden die voorzien zijn van behang, de vloer van tegels en het plafond van spuitwerk. Vanuit hier is er toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting. De toiletruimte is praktisch ingericht met een hangtoilet, fonteintje en een klapraam (enkelglas). Op de begane grond zijn geen bovenlichten aanwezig. De lichte woonkamer is een prettige leefruimte met een tegelvloer, behangen wanden en een plafond met spuitwerk. De woning is voorzien van vloerverwarming in combinatie met radiatoren. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met mooi zicht op de strak en recent aangelegde tuin. De keuken is semi-open en gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de rustige straat. De keuken is strak en zeer netjes onderhouden. Deze is uitgevoerd met een kunststof keukenblok en kunststof aanrechtblad, deels betegelde wanden en deels spuitwerk. De raampartij bestaat uit een draairaam en een klepraam (enkelglas), wat zorgt voor prettig daglicht. Verlichting is aanwezig in de vorm van spots. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, RVS afzuigkap en koelkast. In de woonkamer bevindt zich tevens een provisiekast onder de trap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een gesloten bijkeuken, afgewerkt met een kunststof plafond en betegelde vloer en wanden. Deze extra ruimte is zeer praktisch en biedt directe toegang tot de tuin. EEN PLEK VOOR IEDEREEN Boven aangekomen tref je 3 slaapkamers en de badkamer aan. De overloop is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een plafond met spuitwerk. Slaapkamer 1 (achterzijde) is de kleinste kamer en beschikt over een vaste kast, laminaatvloer, behangen wanden, spuitwerk plafond, een schuin dak met Velux dakraam en een radiator. Slaapkamer 2 (achterzijde) is een ruime slaapkamer met vinyl vloer en beschikt tevens over een schuin dak en Velux dakraam, behangen wanden en een radiator. Slaapkamer 3 is de hoofdslaapkamer en ligt aan de voorzijde van de woning. Deze ruime kamer is ook voorzien van vinyl vloer, behangen wanden, spuitwerk plafond en radiator. Deze slaapkamer heeft een fijne raampartij met draairaam. De badkamer is eenvoudig maar netjes uitgevoerd met een betegelde vloer en wanden en een plafond met spuitwerk. De ruimte beschikt over een douche met cabine, zwevend toilet, enkele wastafel met meubel, planchet en spiegel, een designradiator en een smalle hoge opbergkast. Er is mogelijkheid voor het plaatsen van wasapparatuur; de standaard aansluiting bevindt zich op zolder. VERRASSEND RUIM Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Dit betreft een open zolder met een gipsplaten plafond, vinyl vloer, twee Velux dakramen en een radiator. Afgesloten knieschotten aan beide zijden zorgen voor meer dan voldoende bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting. De open zolder biedt uitstekende mogelijkheden om eenvoudig een vierde en zelfs vijfde slaapkamer te realiseren. BUITENLEVEN De tuin is in 2024 volledig opnieuw aangelegd en heeft een strakke, eigentijdse uitstraling. De tuin is gelegen op het westen en beschikt over kunstgras met een boom, een border met kunstgras een mooie boom en een prettig terrasgedeelte; een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging over de volledige breedte van het perceel, voorzien van elektra. Het platte dak is uitgevoerd met een lichtkoepel. Kortom, hier kan het genieten meteen beginnen! WOONOMGEVING De woning ligt in de wijk Huibeven, onderdeel van het populaire stadsdeel Reeshof. De buurt staat bekend om haar rustige karakter, brede straten en groene omgeving. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Een fijne woonomgeving voor gezinnen, starters en iedereen die comfortabel en rustig wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1985 Inhoud ca. 349 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 99 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 13 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 154 m² Energielabel A Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
154 m²
Content
349 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5043

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.