Direkt zum Inhalt
Logo von Bart uw makelaar

Duifstraat 35

5022AL Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.120

Fotoalbum

Duifstraat 35 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige woningen vertellen een verhaal. Over lange avonden bij de haard, waanzinnige zomerdagen in de tuin en ruimtes die uitnodigen tot dagelijks genieten. Deze karaktervolle en charmante jaren ’50 woning aan de Tilburgse Duifstraat is precies zo’n plek. Kom je binnenkort kijken om het zelf te ervaren? Algemeen De woning is gebouwd in de jaren ‘50, maar is sindsdien op meerdere vlakken vernieuwd. Zo is het huis voorzien van een uitbouw aan de achterzijde, een nieuwe keuken (2020) en een dakkapel op de tweede verdieping (2021). Indeling Begane grond Via de ruime voortuin kom je binnen in de verzorgde hal van de woning, waar je de nieuwe meterkast (2025), de nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje (gerenoveerd in 2024) en de trap naar boven zal ontdekken. Heb je de gave tegelvloer onder je voeten al gespot? Op naar de living! Over de living gesproken. Hier gaan ruimte, licht, karakteristieke details en moderne afwerkingen hand in hand. Glas-in-lood dat het licht breekt op precies de juiste manier, een warme gashaard als middelpunt van de woonkamer en een uitgebouwde leefruimte die uitnodigt tot leven en samenzijn. Aan de voorzijde creëer je een mooie zithoek, waar je heerlijk kan ontspannen na een lange dag. Aan de achterzijde maakt de uitbouw plaats voor een riante leefkeuken en eethoek, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dit is in één woord: wauw. Ook van de keuken krijg je vast en zeker een lach op je gezicht, met haar moderne, stoere en huiselijke look en feel, kook-/schiereiland met bar, diverse soorten inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Ook is er bakken aan werk- en bergruimte. Hier begint de dag met een koffietje aan de bar en eindigt het met lange diners en goede gesprekken aan tafel. Eerste verdieping Boven ontdek je twee lichte slaapkamers, een berging, een vaste kast en de badkamer. Laten we gaan kijken. De twee slaapkamers zijn allebei ruim opgezet, netjes van staat en mooi gestyled in neutrale kleuren. In beide kamers heb je een inbouwkast en in een van de kamers is een airco aanwezig. Kortom: twee volwaardige slaapkamers waar je alle kanten mee op kan. De mooie badkamer komt in een moderne look en feel met een gave visgraatvloer en is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel en een toilet. Onstpanning is hier gegarandeerd. Tweede verdieping Middels een vaste trap kom je op de zolderverdieping terecht. De grote dakkapel die de ruimte vult met licht, de sfeervolle schuine muur met het plafond met inbouwspots en de bakken aan ruimte: dit kan straks een ultieme master bedroom of kinderkamer worden. Of droomde je altijd al van een mancave? Je vindt hier tevens de aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-ketel en een wastafel. Zo hoef je ‘s ochtends en ‘s avonds niet de trap af om je tanden te poetsen. Handig! Tuin Jij dacht dat we alles hadden gehad? Niet voordat we via de openslaande tuindeur op de begane grond de achtertuin in lopen. In de fijne buitenruimte, die als een verlengstuk van de living voelt, vang je de middag- en avondzon door de fijne ligging op het westen. Je ontdekt hier een combinatie groen, bestrating, beschutte plekken en een handige stenen berging. Omgeving Je gaat wonen in de groene en ruim opgezette wijk Groenewoud, in een straat met gratis parkeergelegenheid. Je vindt er diverse scholen, sportfaciliteiten en speelveldjes om de hoek en ontdekt in de directe omgeving alle winkels die je nodig hebt. Het Leijpark, winkelboulevard Aabe, Stappegoor met haar onderwijs en sport, de Jumbo Foodmarkt, bioscoop Euroscoop en natuurlijk het bruisende hart van Tilburg en het pittoreske Piushavengebied: ze bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Ook als je onverhoopt je teen stoot tijdens het verhuizen komt het helemaal goed, want je kan hinkelen naar het Elisabeth-Tweesteden Ziekenhuis. Ideaal, vind je niet? Je zit via de Ringbaan Zuid, waar je vrijwel naast woont, binnen no time op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. * In de ca. 91 m² woonoppervlak hebben we ook de ca. 13 m² inpandige bergruimte (zolder) meegenomen. De hoogte betreft hier ca. 197 cm, er is een vaste trap en genoeg daglichtintrede aanwezig waardoor het een functionele ruimte betreft. Bijzonderheden: - Leuk, instapklaar en karakteristiek jaren 50’ huis met modern comfort; - Gelegen nabij de Piushaven en het Tilburgse centrum; - Vol authentieke details, zoals glas-in-lood ramen; - Goed onderhouden; - Aangenaam veel licht en ruimte; - Royale uitgebouwde woon- en eetkamer met gashaard; - Moderne leefkeuken (2020) met kookeiland en bar; - Drie nette slaapkamers, waarvan de grootste op zolder; - Moderne badkamer met ligbad; - Mooie, netjes onderhouden en ruime stadstuin op het westen; - Zowel dichtbij het stadsgevoel als dichtbij de natuur; - Alle nodige voorzieningen om de hoek. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
315 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-04-2026
Verkaufsdatum
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5022

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.