Direkt zum Inhalt
Logo von De Laat Makelaardij

Hobbemastraat 38

5025NM Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Moergestel

Fotoalbum

Hobbemastraat 38 Tilburg
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale jaren ’30 eindwoning met sfeer, karakter en eigentijds wooncomfort! Ontdek deze sfeervolle eindwoning met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 122 m², gelegen in een karakteristieke straat in de wijk Korvel. Dankzij de royale woonkamer, drie ruime slaapkamers, een gezellige diepe tuin met eigen achterom en een praktische berging geniet je hier van een ideale mix van comfort en leefruimte. Korvel is een charmante wijk op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. De wijk staat bekend om haar karakteristieke jaren ’30-woningen en biedt een fijne woonomgeving. Via de Ringbaan-West zijn de uitvalswegen richting omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar. Bovendien woon je hier vlak bij het Kromhoutpark en vind je in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Ben jij overtuigd van deze fijne woning en zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden – we ontvangen je binnenkort graag om de sfeer zelf te proeven! Kenmerken: Bouwjaar: 1934 Woonoppervlakte: ca. 122 m² Externe bergruimte: ca. 12 m² Perceeloppervlakte: ca. 155 m² -Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin -3 slaapkamers -Zolder bereikbaar via vaste trap, met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren -Kunststof kozijnen met dubbelglas -Stijlvolle, recent aangelegde tuin met overkapping -Ruime externe berging -Energielabel D -Beschikbaar in overleg Indeling: BEGANE GROND: Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal met de vernieuwde voordeur en de garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang en de deur naar de woonkamer. In het woongedeelte springt direct de royale en lichte woonkamer in het oog. Grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin creëren een open en aangename sfeer. De laminaatvloer en de stijlvolle lambrisering aan de wanden geven het geheel een verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, die door de grote raampartij geniet van overvloedig daglicht. Achterin de woonkamer ligt de eethoek, met directe toegang tot de tuin via de openslaande deuren. De keuken, gelegen in de uitbouw en bereikbaar vanuit de woonkamer, is compleet ingericht met een natuurstenen werkblad, vaatwasser, afzuigkap en een 6-pits fornuis met oven. De keuken biedt tevens toegang tot een royale trap-/kelderkast. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger en de CV-ketel. Vanuit deze ruimte is ook het moderne en stijlvolle toilet bereikbaar. De keuken en bijkeuken zijn beide afgewerkt met een tegelvloer. De benedenverdieping is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. 1e VERDIEPING: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers, waarbij het glas-in-lood in de ramen een charmant detail vormt. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer. De gehele bovenverdieping is afgewerkt met een doorlopende lichte laminaatvloer en voorzien van kunststof kozijnen met horren. Twee slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten. Tevens aan de achterzijde; de recent vernieuwde, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. 2e VERDIEPING: De zolder is verdeeld in een royale bergzolder en een open zolderkamer. Dankzij de kleine dakkapel, de aanwezige verwarming en de isolatie is deze ruimte comfortabel in gebruik. Bovendien biedt de zolder de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. TUIN: De achtertuin is in 2023 volledig vernieuwd en onderhoudsvriendelijk ingericht met een strakke tegelvloer en een stukje kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige overkapping, ideaal om ’s avonds nog heerlijk buiten te zitten. De ruime berging biedt volop plek voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de afsluitbare achterom is de tuin ook eenvoudig vanaf de straat bereikbaar. Algemeen: • Bij verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst is standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan. • Deze advertentie bevat vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Ben jij op zoek naar een huis met zowel charme als modern comfort? Laat je verrassen door wat deze woning allemaal te bieden heeft en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Kom de sfeer proeven en wie weet maak jij hier jouw nieuwe thuis van!

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
442 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5025

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.