Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Water Makelaars Tilburg

Hulsbergstraat 74

5045BG Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 719.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 735.230

Kaufpreis /m²: € 4.438

Fotoalbum

Hulsbergstraat 74 Tilburg
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een goede locatie en zeer centraal in de Reeshof gelegen – met een royale en vrij gelegen achtertuin aan het water – bieden wij u deze ruim opgezette vrijstaande woning met eigen oprit en garage aan. De woning is goed onderhouden en in 2011 voorzien van een nieuwe keukeninrichting, badkamer en twee nieuwe toiletruimtes. In 2024 zijn de wanden in de woning strak gestuct en is de gietvloer voorzien van een nieuwe toplaag. In 2025 is de bijkeuken voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast met daarin een extra koel-/ vriescombinatie. Hierin bevindt zich ook de in 2025 vernieuwde verdeelunit van de vloerverwarming. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning heeft daarnaast 10 zonnepanelen (2023) en een airco. Mede hierdoor beschikt de woning over een groen energielabel A! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met semi open keuken, bijkeuken, werk-/ speelkamer en een inpandig bereikbare garage. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. Via een vaste trap is een grote open zolderruimte te bereiken met de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. De diepe achtertuin is vrij gelegen aan een waterpartij, heeft een gezellige veranda en is omgeven door veel groen. De woning is in een rustige straat gelegen op loopafstand van winkelcentrum “De Heyhoef” met al haar (winkel-)voorzieningen, het Reeshof park, diverse scholen, speeltuin en sportaccommodaties. Diverse uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken. Bouwjaar: ca. 1990 Inhoud: ca. 626m³ Perceeloppervlakte: 529m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met strak stucwerk wandafwerking, gietvloer, vernieuwde en uitgebreide meterkast (met glasvezelaansluiting) en een moderne toiletruimte (2011) voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle woonkamer circa 60m² (inclusief keuken) met strak stucwerk wand- en plafondafwerking, gietvloer voorzien van vloerverwarming, houtkachel (2015) en een schuifpui naar de veranda en achtertuin. De vele glaspartijen en speelse zij ramen die tot de vloer doorlopen zorgen voor extra lichtinval. Aan de achterzijde is een semi open keuken met een keukeninrichting (2011) in hoekopstelling en een vast bargedeelte. De keukeninrichting is voorzien van een composiet blad, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron, geïntegreerde koffie machine en een vaatwasser. De inbouwapparatuur is van de kwalitatieve merken Miele en Siemens. Praktische en licht betegelde bijkeuken met gietvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een fraaie inbouwkast met extra koel-/ vriescombinatie (2025). Inpandig bereikbare garage circa 18m² voorzien van een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectiedeur. Aansluitend bevindt zich een werk-/ speelkamer circa 6m² met stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit deze ruimte is er zicht op de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met strak stucwerk wandafwerking en een gietvloer. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Voorslaapkamer circa 11m², voorslaapkamer circa 10m² en een achterslaapkamer circa 14m² met een airco. Alle slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk wandafwerking en een grenen houten vloer. Moderne badkamer (2011) voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, inloopdouche met glazen wand (2023), regendouche en een thermostaat kraan. In de badkamer is daarnaast een dakkapel en een design radiator aanwezig. Separate en moderne toiletruimte (2011) voorzien van een vrij hangend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is een grote open zolderruimte circa 24m² met drie dakramen te bereiken. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. Buiten Voortuin met eigen oprit. De oprit geeft toegang tot de entree van de woning. Direct achter de woonkamer is in 2020 een gezellige veranda geplaatst met een fraai zicht op de achtertuin. De ruim opgezette en circa .. meter diepe achtertuin is op het oosten gelegen. In de tuin zijn een groot terras, graspartij, vele prachtige borders en veel groen aanwezig. U kunt hier in alle privacy omgeven door groen heerlijk genieten! Vanwege de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje waar je van de zon of schaduw kunt genieten. Algemeen - Vrijstaande woning met eigen oprit en garage. - Aan de achterzijde vrij gelegen aan een waterpartij. - De woning is op een aantal plaatsen voorzien van rolluiken. - 10 zonnepanelen (10 x 405 Wp). - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel A! - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 719.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 735.230

3,04%

Jährlich

%

€ 35.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 719.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
529 m²
Inhalt
626 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.