Residents
205.405
Last year: 2025
Hulsbergstraat 74
5045BG Tilburg • Noord-Brabant
Sold
€ 719.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 16.230
2% transfer tax (€ 14.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 735.230
Purchase price /m²: € 4.438
Photo Gallery
Description
Op een goede locatie en zeer centraal in de Reeshof gelegen – met een royale en vrij gelegen achtertuin aan het water – bieden wij u deze ruim opgezette vrijstaande woning met eigen oprit en garage aan. De woning is goed onderhouden en in 2011 voorzien van een nieuwe keukeninrichting, badkamer en twee nieuwe toiletruimtes. In 2024 zijn de wanden in de woning strak gestuct en is de gietvloer voorzien van een nieuwe toplaag. In 2025 is de bijkeuken voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast met daarin een extra koel-/ vriescombinatie. Hierin bevindt zich ook de in 2025 vernieuwde verdeelunit van de vloerverwarming. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning heeft daarnaast 10 zonnepanelen (2023) en een airco. Mede hierdoor beschikt de woning over een groen energielabel A! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met semi open keuken, bijkeuken, werk-/ speelkamer en een inpandig bereikbare garage. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. Via een vaste trap is een grote open zolderruimte te bereiken met de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. De diepe achtertuin is vrij gelegen aan een waterpartij, heeft een gezellige veranda en is omgeven door veel groen. De woning is in een rustige straat gelegen op loopafstand van winkelcentrum “De Heyhoef” met al haar (winkel-)voorzieningen, het Reeshof park, diverse scholen, speeltuin en sportaccommodaties. Diverse uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken. Bouwjaar: ca. 1990 Inhoud: ca. 626m³ Perceeloppervlakte: 529m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met strak stucwerk wandafwerking, gietvloer, vernieuwde en uitgebreide meterkast (met glasvezelaansluiting) en een moderne toiletruimte (2011) voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle woonkamer circa 60m² (inclusief keuken) met strak stucwerk wand- en plafondafwerking, gietvloer voorzien van vloerverwarming, houtkachel (2015) en een schuifpui naar de veranda en achtertuin. De vele glaspartijen en speelse zij ramen die tot de vloer doorlopen zorgen voor extra lichtinval. Aan de achterzijde is een semi open keuken met een keukeninrichting (2011) in hoekopstelling en een vast bargedeelte. De keukeninrichting is voorzien van een composiet blad, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron, geïntegreerde koffie machine en een vaatwasser. De inbouwapparatuur is van de kwalitatieve merken Miele en Siemens. Praktische en licht betegelde bijkeuken met gietvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een fraaie inbouwkast met extra koel-/ vriescombinatie (2025). Inpandig bereikbare garage circa 18m² voorzien van een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectiedeur. Aansluitend bevindt zich een werk-/ speelkamer circa 6m² met stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit deze ruimte is er zicht op de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met strak stucwerk wandafwerking en een gietvloer. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Voorslaapkamer circa 11m², voorslaapkamer circa 10m² en een achterslaapkamer circa 14m² met een airco. Alle slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk wandafwerking en een grenen houten vloer. Moderne badkamer (2011) voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, inloopdouche met glazen wand (2023), regendouche en een thermostaat kraan. In de badkamer is daarnaast een dakkapel en een design radiator aanwezig. Separate en moderne toiletruimte (2011) voorzien van een vrij hangend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is een grote open zolderruimte circa 24m² met drie dakramen te bereiken. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. Buiten Voortuin met eigen oprit. De oprit geeft toegang tot de entree van de woning. Direct achter de woonkamer is in 2020 een gezellige veranda geplaatst met een fraai zicht op de achtertuin. De ruim opgezette en circa .. meter diepe achtertuin is op het oosten gelegen. In de tuin zijn een groot terras, graspartij, vele prachtige borders en veel groen aanwezig. U kunt hier in alle privacy omgeven door groen heerlijk genieten! Vanwege de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje waar je van de zon of schaduw kunt genieten. Algemeen - Vrijstaande woning met eigen oprit en garage. - Aan de achterzijde vrij gelegen aan een waterpartij. - De woning is op een aantal plaatsen voorzien van rolluiken. - 10 zonnepanelen (10 x 405 Wp). - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel A! - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 719.000
Cost of copper (estimated): € 16.230
2% transfer tax (€ 14.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 735.230
3,04%
Yearly
%
€ 35.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 719.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 162 m²
- Land area
- 529 m²
- Content
- 626 m³
- Other enclosed space
- 18 m²
- Building bound outdoor space
- 20 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1990
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Stadsverwarming
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 21-01-2026
- Sale date
- 26-03-2026
Bathroom facilities
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Garage facilities
Elektrische deur
Additional features
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- rolluiken
- rookkanaal
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Tilburg
Spatial overview of the work area in Tilburg
Residential and neighborhood statistics in Tilburg
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.
Average WOZ
EUR 322.731
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 28.412
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
12.957
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 199.305 |
| 2022 | 201.225 |
| 2023 | 203.690 |
| 2024 | 205.150 |
| 2025 | 205.405 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 231.843 |
| 2022 | EUR 254.105 |
| 2023 | EUR 297.891 |
| 2024 | EUR 310.367 |
| 2025 | EUR 322.731 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 35.090
0-15: 27.440
15-25: 32.575
25-45: 60.525
45-65: 49.850
Education level
Hoger
51.490
Praktisch
44.420
Middelbaar
64.370
Origin of residents (2025)
Europa
27.245
Nederland
130.890
Buiten Europa
47.220
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
12.661
Appartementen
42.224
Tussenwoningen
40.512
Vrijstaande woningen
2.618
Twee-onder-één-kap woningen
2.735
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
294
1900 tot 1925
6.576
1925 tot 1950
9.516
1950 tot 1970
15.885
1970 tot 1980
8.338
1980 tot 1990
8.985
1990 tot 2000
11.080
2000 tot 2010
4.758
2010 tot 2020
4.239
2020 en later
1.465
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
29.423
Label C
21.916
Label B
15.038
Label D
7.166
Label F
7.080
Label E
6.710
Label G
3.778
Label A+
3.558
Label A++
2.474
Label A+++
2.128
Label A++++
451
Label A+++++
26
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 753 | 2.660 |
| 2021 | 836 | 2.692 |
| 2022 | 652 | 2.522 |
| 2023 | 566 | 2.354 |
| 2024 | 552 | 2.372 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 815 • Electricity: 2.684
Huurwoning
Gas: 475 • Electricity: 2.019
Koopwoning
Gas: 696 • Electricity: 2.671
Appartement
Gas: 347 • Electricity: 1.721
Tussenwoning
Gas: 710 • Electricity: 2.546
Vrijstaande woning
Gas: 1.202 • Electricity: 3.800
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 958 • Electricity: 2.934
Business activity in Tilburg (2025)
Handel en HORECA
4.415
Nijverheid en energie
3.790
Zakelijke dienstverlening
6.285
Overheid, onderwijs en zorg
4.410
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
1.950
Financiele diensten en onroerendgoed
900
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.525
Total number of company establishments: 25.405
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 1.021 |
| jul 2025 | 1.135 |
| jun 2025 | 1.132 |
| mei 2025 | 1.047 |
| mrt 2025 | 1.157 |
| mrt 2026 | 1.062 |
| nov 2024 | 982 |
| nov 2025 | 1.171 |
| okt 2024 | 1.069 |
| okt 2025 | 1.030 |
| sep 2024 | 993 |
| sep 2025 | 1.127 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.
Frequently asked questions about living in Tilburg
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Tilburg?
Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tilburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?
In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.
Meer houses in Tilburg
View more homes in this location.
-
- Available
Willem II-straat 46
5038BH Tilburg
€ 600.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 152 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Klaverstraat 85
5025MC Tilburg
€ 450.000 k.k.
FSave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- 107 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Linge 75
5032EX Tilburg
€ 485.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- 144 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Borodinstraat 200
5011HE Tilburg
€ 385.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- 191 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Obrechtstraat 80
5012ED Tilburg
€ 530.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 208 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Ellingtonlaan 110
5012BM Tilburg
€ 480.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 126 m²
- Land area
- 136 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Ringbaan-Oost 161
5014GB Tilburg
€ 415.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 189 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Coba Pulskenslaan 9
5025WD Tilburg
€ 335.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- 122 m²
- Bedrooms
- 4
