Direkt zum Inhalt
Logo von Karin Meier Mattern Makelaars

Kaukasuslaan 30

5022GM Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 4.038

Fotoalbum

Kaukasuslaan 30 Tilburg
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust, ruimte en licht op een onverwacht fijne plek Aan de Kaukasuslaan 30 vind je een woning die je misschien niet direct zou verwachten: rustig gelegen, met vrij uitzicht over groen en water, geen directe achterburen én een fijne tuin op het zuidwesten. Hier woon je in alle rust, terwijl Stappegoor met onder andere winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en horeca op korte afstand ligt. Ook het Leijpark, de AaBe Fabriek en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Deze karaktervolle tussenwoning biedt een verrassend lichte leefruimte, een praktische keuken en een eigentijdse badkamer. Boven bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en is er extra bergruimte op zolder. Een plek die uitstekend past bij starters of koppels die comfortabel willen wonen in een groene, goed bereikbare woonomgeving. Begane grond - Een lichte leefruimte met een fijn woongevoel Je komt binnen via een compacte entree met aansluitend de comfortabele woonkamer. Wat hier direct opvalt is het licht: ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijne, natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over groen en water – een uitzicht dat rust geeft en nooit gaat vervelen. Aan de achterzijde heb je zicht op de tuin, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De tegelvloer, die over de gehele begane grond doorloopt, zorgt in combinatie met vloerverwarming voor comfort en een rustige basis. Het spanplafond met inbouwspots geeft de ruimte een verzorgde, eigentijdse uitstraling. Praktisch detail: de trapopgang richting de verdieping is afsluitbaar. De keuken is functioneel ingericht in een rechte opstelling en biedt alles wat je nodig hebt. Zo is er onder andere de volgende inbouwapparatuur aanwezig: een vaatwasser (2022), oven, gasfornuis en afzuigkap. Dankzij het grote raam boven het werkblad geniet je hier van een prettige lichtinval en een vrij zicht op de tuin en de achterom. Via de keuken bereik je zowel de praktische kelderkast (met meterkast en de unit voor de zonnepanelen) als het tussenportaal. Het tussenportaal met bijkeukenfunctie is een waardevolle toevoeging: hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-ketel (Remeha Tzerra, 2012) en de toegang tot zowel de tuin als de badkamer. De badkamer (2016) is volledig betegeld en uitgevoerd in neutrale tinten. De indeling is praktisch en compleet, met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Door de rustige afwerking is de ruimte eenvoudig naar eigen smaak aan te vullen. Verdieping met flexibiliteit Op de eerste verdieping kom je op een brede overloop met ruimte voor een kast en toegang tot het platte dak aan de achterzijde. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers, maar was oorspronkelijk ingedeeld met drie kamers. Indien gewenst is deze indeling relatief eenvoudig te herstellen. De hoofdslaapkamer beslaat de volledige diepte van de woning en is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor veel licht en ruimte. Rolluiken aan beide zijden dragen bij aan comfort en privacy. De tweede kamer is compacter en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook hier is een kleine dakkapel aanwezig, voorzien van een rolluik en hor. Buitenruimte – Onderhoudsvriendelijk en privacyrijk De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het zuidwesten en profiteert van zon in de middag en avond. Doordat er geen directe achterburen zijn, biedt de tuin veel privacy. Daarnaast is de tuin volledig betegeld en onderhoudsvriendelijk ingericht. De overkapping, gerealiseerd in 2023, zorgt ervoor dat je ook bij minder zonnig weer prettig buiten kunt zitten. Deze is voorzien van dimbare verlichting, elektra en een praktische bergruimte voor containers en tuingereedschap. De tuin beschikt verder over een buitenkraan, verlichting en een achterom. Wonen in Groenewoud De wijk Groenewoud staat bekend als een groene, ruim opgezette en goed bereikbare woonomgeving in Tilburg Zuid. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Op korte afstand vind je winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Een belangrijk pluspunt is de nabijheid van Stappegoor: binnen circa 5 minuten fietsen en enkele minuten met de auto sta je hier midden in een levendig voorzieningengebied. Je vindt er onder andere de Jumbo Foodmarkt, bioscoop Pathé, meerdere eetgelegenheden en diverse sportfaciliteiten. Ook onderwijsinstellingen zoals Fontys en Yonder (voorheen ROC) zijn hier gevestigd, wat bijdraagt aan de dynamiek van het gebied. Daarnaast liggen het Leijpark en de AaBe Fabriek op korte afstand. Het Leijpark is een fijne, groene plek om te wandelen, sporten of even tot rust te komen. De AaBe Fabriek is een karaktervol en compleet winkelgebied met een mix van winkels, horeca en praktische voorzieningen – ideaal voor dagelijkse boodschappen of een snelle tussenstop. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijd je op de A58 richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Het centrum van Tilburg is ook zonder auto snel en eenvoudig bereikbaar, per fiets of met het openbaar vervoer. Belangrijkste kenmerken • Vrij uitzicht over groen en water aan de voorzijde • Geen directe achterburen • Privacyrijke tuin op het zuidwesten met overkapping (2023) • Energielabel C • 10 zonnepanelen (2023), elk met eigen omvormer • Vloerverwarming op de begane grond • Lichte woonkamer met ramen aan voor- en achterzijde • Praktische keuken met zicht op de tuin • Eigentijdse badkamer (2016) • 2 slaapkamers (voorheen 3) • Bergzolder via vlizotrap • Houten kozijnen met dubbele beglazing • Glasvezel aanwezig • Vrij parkeren direct bij de woning • Rustige ligging in een groene, goed bereikbare woonomgeving Interesse? Ben je op zoek naar een woning met rust, ruimte en een praktische indeling, én een centrale ligging? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Neem contact op en ervaar zelf wat deze plek zo prettig maakt.

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
89 m²
Inhalt
276 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5022

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.