Residents
205.405
Last year: 2025
Kaukasuslaan 30
5022GM Tilburg • Noord-Brabant
Available
€ 315.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.150
2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 323.150
Purchase price /m²: € 4.038
Photo Gallery
Description
Rust, ruimte en licht op een onverwacht fijne plek Aan de Kaukasuslaan 30 vind je een woning die je misschien niet direct zou verwachten: rustig gelegen, met vrij uitzicht over groen en water, geen directe achterburen én een fijne tuin op het zuidwesten. Hier woon je in alle rust, terwijl Stappegoor met onder andere winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en horeca op korte afstand ligt. Ook het Leijpark, de AaBe Fabriek en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Deze karaktervolle tussenwoning biedt een verrassend lichte leefruimte, een praktische keuken en een eigentijdse badkamer. Boven bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en is er extra bergruimte op zolder. Een plek die uitstekend past bij starters of koppels die comfortabel willen wonen in een groene, goed bereikbare woonomgeving. Begane grond - Een lichte leefruimte met een fijn woongevoel Je komt binnen via een compacte entree met aansluitend de comfortabele woonkamer. Wat hier direct opvalt is het licht: ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijne, natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over groen en water – een uitzicht dat rust geeft en nooit gaat vervelen. Aan de achterzijde heb je zicht op de tuin, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De tegelvloer, die over de gehele begane grond doorloopt, zorgt in combinatie met vloerverwarming voor comfort en een rustige basis. Het spanplafond met inbouwspots geeft de ruimte een verzorgde, eigentijdse uitstraling. Praktisch detail: de trapopgang richting de verdieping is afsluitbaar. De keuken is functioneel ingericht in een rechte opstelling en biedt alles wat je nodig hebt. Zo is er onder andere de volgende inbouwapparatuur aanwezig: een vaatwasser (2022), oven, gasfornuis en afzuigkap. Dankzij het grote raam boven het werkblad geniet je hier van een prettige lichtinval en een vrij zicht op de tuin en de achterom. Via de keuken bereik je zowel de praktische kelderkast (met meterkast en de unit voor de zonnepanelen) als het tussenportaal. Het tussenportaal met bijkeukenfunctie is een waardevolle toevoeging: hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-ketel (Remeha Tzerra, 2012) en de toegang tot zowel de tuin als de badkamer. De badkamer (2016) is volledig betegeld en uitgevoerd in neutrale tinten. De indeling is praktisch en compleet, met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Door de rustige afwerking is de ruimte eenvoudig naar eigen smaak aan te vullen. Verdieping met flexibiliteit Op de eerste verdieping kom je op een brede overloop met ruimte voor een kast en toegang tot het platte dak aan de achterzijde. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers, maar was oorspronkelijk ingedeeld met drie kamers. Indien gewenst is deze indeling relatief eenvoudig te herstellen. De hoofdslaapkamer beslaat de volledige diepte van de woning en is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor veel licht en ruimte. Rolluiken aan beide zijden dragen bij aan comfort en privacy. De tweede kamer is compacter en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook hier is een kleine dakkapel aanwezig, voorzien van een rolluik en hor. Buitenruimte – Onderhoudsvriendelijk en privacyrijk De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het zuidwesten en profiteert van zon in de middag en avond. Doordat er geen directe achterburen zijn, biedt de tuin veel privacy. Daarnaast is de tuin volledig betegeld en onderhoudsvriendelijk ingericht. De overkapping, gerealiseerd in 2023, zorgt ervoor dat je ook bij minder zonnig weer prettig buiten kunt zitten. Deze is voorzien van dimbare verlichting, elektra en een praktische bergruimte voor containers en tuingereedschap. De tuin beschikt verder over een buitenkraan, verlichting en een achterom. Wonen in Groenewoud De wijk Groenewoud staat bekend als een groene, ruim opgezette en goed bereikbare woonomgeving in Tilburg Zuid. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Op korte afstand vind je winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Een belangrijk pluspunt is de nabijheid van Stappegoor: binnen circa 5 minuten fietsen en enkele minuten met de auto sta je hier midden in een levendig voorzieningengebied. Je vindt er onder andere de Jumbo Foodmarkt, bioscoop Pathé, meerdere eetgelegenheden en diverse sportfaciliteiten. Ook onderwijsinstellingen zoals Fontys en Yonder (voorheen ROC) zijn hier gevestigd, wat bijdraagt aan de dynamiek van het gebied. Daarnaast liggen het Leijpark en de AaBe Fabriek op korte afstand. Het Leijpark is een fijne, groene plek om te wandelen, sporten of even tot rust te komen. De AaBe Fabriek is een karaktervol en compleet winkelgebied met een mix van winkels, horeca en praktische voorzieningen – ideaal voor dagelijkse boodschappen of een snelle tussenstop. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijd je op de A58 richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Het centrum van Tilburg is ook zonder auto snel en eenvoudig bereikbaar, per fiets of met het openbaar vervoer. Belangrijkste kenmerken • Vrij uitzicht over groen en water aan de voorzijde • Geen directe achterburen • Privacyrijke tuin op het zuidwesten met overkapping (2023) • Energielabel C • 10 zonnepanelen (2023), elk met eigen omvormer • Vloerverwarming op de begane grond • Lichte woonkamer met ramen aan voor- en achterzijde • Praktische keuken met zicht op de tuin • Eigentijdse badkamer (2016) • 2 slaapkamers (voorheen 3) • Bergzolder via vlizotrap • Houten kozijnen met dubbele beglazing • Glasvezel aanwezig • Vrij parkeren direct bij de woning • Rustige ligging in een groene, goed bereikbare woonomgeving Interesse? Ben je op zoek naar een woning met rust, ruimte en een praktische indeling, én een centrale ligging? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Neem contact op en ervaar zelf wat deze plek zo prettig maakt.
Mortgage berekenen
€ 315.000
Cost of copper (estimated): € 8.150
2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 323.150
2,78%
Yearly
%
€ 15.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 315.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 78 m²
- Land area
- 89 m²
- Content
- 276 m³
- Building bound outdoor space
- 16 m²
- Backyard area
- 30 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1932
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Aangebouwde houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 27-05-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Additional features
- Glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Tilburg
Spatial overview of the work area in Tilburg
Residential and neighborhood statistics in Tilburg
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.
Average WOZ
EUR 322.731
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 28.412
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
12.957
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 199.305 |
| 2022 | 201.225 |
| 2023 | 203.690 |
| 2024 | 205.150 |
| 2025 | 205.405 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 231.843 |
| 2022 | EUR 254.105 |
| 2023 | EUR 297.891 |
| 2024 | EUR 310.367 |
| 2025 | EUR 322.731 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 35.090
0-15: 27.440
15-25: 32.575
25-45: 60.525
45-65: 49.850
Education level
Hoger
51.490
Praktisch
44.420
Middelbaar
64.370
Origin of residents (2025)
Europa
27.245
Nederland
130.890
Buiten Europa
47.220
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
12.661
Appartementen
42.224
Tussenwoningen
40.512
Vrijstaande woningen
2.618
Twee-onder-één-kap woningen
2.735
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
294
1900 tot 1925
6.576
1925 tot 1950
9.516
1950 tot 1970
15.885
1970 tot 1980
8.338
1980 tot 1990
8.985
1990 tot 2000
11.080
2000 tot 2010
4.758
2010 tot 2020
4.239
2020 en later
1.465
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
29.423
Label C
21.916
Label B
15.038
Label D
7.166
Label F
7.080
Label E
6.710
Label G
3.778
Label A+
3.558
Label A++
2.474
Label A+++
2.128
Label A++++
451
Label A+++++
26
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 753 | 2.660 |
| 2021 | 836 | 2.692 |
| 2022 | 652 | 2.522 |
| 2023 | 566 | 2.354 |
| 2024 | 552 | 2.372 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 815 • Electricity: 2.684
Huurwoning
Gas: 475 • Electricity: 2.019
Koopwoning
Gas: 696 • Electricity: 2.671
Appartement
Gas: 347 • Electricity: 1.721
Tussenwoning
Gas: 710 • Electricity: 2.546
Vrijstaande woning
Gas: 1.202 • Electricity: 3.800
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 958 • Electricity: 2.934
Business activity in Tilburg (2025)
Handel en HORECA
4.415
Nijverheid en energie
3.790
Zakelijke dienstverlening
6.285
Overheid, onderwijs en zorg
4.410
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
1.950
Financiele diensten en onroerendgoed
900
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.525
Total number of company establishments: 25.405
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 1.021 |
| jul 2025 | 1.135 |
| jun 2025 | 1.132 |
| mei 2025 | 1.047 |
| mrt 2025 | 1.157 |
| mrt 2026 | 1.062 |
| nov 2024 | 982 |
| nov 2025 | 1.171 |
| okt 2024 | 1.069 |
| okt 2025 | 1.030 |
| sep 2024 | 993 |
| sep 2025 | 1.127 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.
Frequently asked questions about living in Tilburg
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Tilburg?
Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tilburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?
In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.
Meer houses in Tilburg
View more homes in this location.
-
- Available
Dongevallei 8
5045BZ Tilburg
€ 2.006 p/m
€ 14/m²
A++++Save as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Gardiaanhof 41
5025JP Tilburg
€ 1.400 p/m
€ 33/m²
ASave as favorite- Living area
- 42 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Postelse Hoeflaan 96 02
5042KL Tilburg
€ 694 p/m
€ 39/m²
Save as favorite- Living area
- 18 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Havendijk 57 14
5017AL Tilburg
€ 550.000 k.k.
€ 5.914/m²
ASave as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Koestraat 228
5014EG Tilburg
€ 400.000 k.k.
€ 3.922/m²
ASave as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Montfortanenlaan 71
5042CV Tilburg
€ 395.000 k.k.
€ 3.160/m²
ASave as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- 180 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hasseltstraat 265
5046LL Tilburg
€ 425.000 k.k.
€ 2.690/m²
Save as favorite- Living area
- 158 m²
- Land area
- 188 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Noord-Besterdstraat 57
5014JE Tilburg
€ 350.000 k.k.
€ 4.118/m²
DSave as favorite- Living area
- 85 m²
- Land area
- 171 m²
- Bedrooms
- 3
