Direkt zum Inhalt
Logo von Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Kijkduinlaan 3

5045PE Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.769

Fotoalbum

Kijkduinlaan 3 Tilburg
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KIJKDUINLAAN 3 TILBURG (Reeshof) Waar rust, stijl en verfijnd woongenot samenkomen Welkom aan de Kijkduinlaan: een van die straten waar je meteen voelt dat je goed zit. Hier, in het hart van de geliefde Reeshof, woon je te midden van rust, groen en alle voorzieningen die het dagelijks leven aangenaam maken. De Kijkduinlaan is ruim opgezet, rustig van karakter en wordt omzoomd door volwassen bomen en keurig verzorgde tuinen. Het is zo’n straat waar kinderen nog veilig buiten spelen, waar buren elkaar kennen en waar de sfeer warm en gemoedelijk is. Op een steenworp afstand ontvouwt zich het prachtige Reeshofbos: een heerlijke plek voor een frisse ochtendwandeling, een hardlooprondje of een speelse middag met de kinderen. Ook winkelcentrum De Heyhoef ligt om de hoek – modern, ruim en verrassend compleet. Van versspeciaalzaken tot fijne boetieks en gezellige horeca: alles is binnen handbereik. Daarnaast bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (trein én bus) en uitvalswegen op korte afstand. Hier woon je dus in een rustige, groene omgeving zonder dat je iets hoeft in te leveren op gemak of bereikbaarheid. En precies op deze perfecte plek staat een woning die álles heeft om jouw woonhart sneller te laten kloppen… Een woning die je omarmt vanaf het eerste moment Sommige huizen hebben dat bijzondere gevoel… Je zet één stap over de drempel en je weet het: dit is thuis. Kijkduinlaan 3 is precies zo’n woning. Tot in de finesse afgewerkt, warm van sfeer en verrassend ruim. Hier zijn stijl en comfort tot een kunst verheven. De entree: welkom in finesse Je komt binnen via de eigen oprit aan de zijkant van het huis. De hal voelt direct royaal en verzorgd. Alles klopt, alles ademt kwaliteit. De woonkamer: licht, luxe en leefruimte Wauw – dat is het eerste wat je denkt zodra je de woonkamer binnenstapt. De ruimte is indrukwekkend: licht, lucht en luxe komen hier prachtig samen. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een heerlijk vrij zicht op de voortuin. De moderne houtkachel vormt een knus accent dat uitnodigt tot lange avonden bij het vuur. Of je nu kiest voor één of twee zithoeken, een royale eettafel of extra chillruimte… deze living kan het moeiteloos aan. Via de openslaande tuindeuren heb je direct toegang tot de achtertuin. De leefkeuken: koken, genieten en samenzijn Deze keuken zou zó in een interieurmagazine kunnen staan. Een stijlvol kookeiland met barretje vormt het hart van de ruimte; perfect voor ontbijtmomenten, borrels met vrienden of een goed glas wijn terwijl je aan het koken bent. Uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, oven, combi-oven/magnetron én een coffee center – allemaal op ooghoogte – is dit een keuken waar iedere kookliefhebber zijn hart aan verliest. Dankzij de grote glaspartijen aan de achterzijde baadt de keuken in het licht en staat hij in directe verbinding met de tuin. Via de keuken bereik je ook de bijkeuken, die weer toegang biedt tot de garage en de achtertuin. Eerste verdieping: rust, ruimte en luxe Op de eerste verdieping bevinden zich vier prachtig afgewerkte slaapkamers. De masterbedroom aan de achterzijde beschikt over een stijlvolle, ingebouwde garderobekast en is een heerlijke plek om je terug te trekken. De vernieuwde badkamer (2023) is een waar wellness-verblijf: een royale inloopdouche, twee porseleinen wastafelkommen met opstaande kranen, een prachtig wandmeubel en een comfortabel ligbad nodigen uit tot ontspannen. Verder is er een separaat tweede toilet op de verdieping. Zolder: ruimte voor álles Via de vlizotrap kom je op de tweede verdieping: een ruime zolder die ideaal is voor seizoensspullen, koffers, kerstdecoratie of hobby’s die wat extra opslag vragen. Slim benutbare ruimte, precies zoals je het graag hebt. De tuin: een groene oase vol privacy De achtertuin is royaal, groen en verrassend sfeervol aangelegd. Gelegen op het noordoosten, waardoor je ’s ochtends direct van de zon geniet. De verschillende terrassen – speels gescheiden door een vijver – bieden volop mogelijkheden om te loungen, dineren of in rust te lezen. Een van de terrassen is zelfs overkapt, waardoor je het hele jaar door buiten kunt leven. Het vele groen, de waterpartij en het ontbreken van directe achterburen zorgen voor optimale privacy en een heerlijk natuurlijke ambiance. De garage biedt plek voor je auto en fiets, én huisvest een extra berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De voortuin, gelegen op het zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk en strak aangelegd. We zeggen het niet snel, maar hier is het écht van toepassing: dit is een woning waar je zomaar verliefd op kunt worden. De sfeer, de kwaliteit, de ligging – alles komt samen. Dit is wonen op hoog niveau. - Bouwjaar 1993; - Perceeloppervlak 343 m2; - Woonoppervlak 152 m2; - Inhoud 685 m3; - NEN 2580 meetrapport*; - Prachtige woonkeuken; - Vernieuwde badkamer; - Begane grond gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Garage en carport - Gelegen aan het bos; - In rustige woonwijk gelegen; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
343 m²
Inhalt
685 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.