Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Tilburg

Klaverstraat 45

5025MC Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.632

Fotoalbum

Klaverstraat 45 Tilburg
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEEN UNIEKE KANS VOOR STARTERS OF JONGE GEZINNEN: INSTAPKLAAR WONEN IN EEN KARAKTERVOL HUIS IN SINT ANNA Welkom in deze charmante woning, gelegen in de geliefde buurt Sint Anna. Dit is dé plek waar ruimte, stijl en functionaliteit samenkomen, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis. Het huis is recent (2021-2022) gemoderniseerd met behoud van het authentieke karakter en daarnaast verduurzaamd (energielabel B). Door de aanbouw aan de achterzijde en opbouw t.h.v. de verdiepingen is er een royale woonoppervlakte ontstaan van 112 m²! En bovendien is er een heerlijke achtertuin aanwezig met gunstige zonligging op het zuidwesten en een grote berging. Kortom: een woning die alles biedt wat je hart begeert. Ben jij klaar om je hier helemaal thuis te voelen? Lees snel verder en laat je overtuigen door deze unieke mogelijkheid! HIGHLIGHTS VAN DE WONING: - Karakteristieke buitengevel: een charmante blikvanger met een warme uitstraling, typisch voor de buurt Sint Anna. - Sfeervol woongedeelte "en-suite" met hoge plafonds, bestaande uit een eetkamer én zitgedeelte: dé perfecte plek voor gezellige familiemomenten en lang tafelen. - Veel licht en ruimte: een open verbinding tussen de keuken en woonkamer met extra lichtinval dankzij een grote lichtkoepel. - Open woonkeuken met luxe inrichting: uitgerust met een fraai kookeiland (met bar) en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. - Prachtige PVC-vloer: volledig doorgelegd over de begane grond, voor een strak en harmonieus geheel. - Moderne, compleet uitgevoerde badkamer; stijlvol vernieuwd en praktisch ontworpen. - Praktische cv-/wasruimte: handig als wasruimte en extra opslag en voorraad. - Volwaardige kelderpartij op sta-hoogte, ideaal om spullen donker en koel op te kunnen slaan. - Twee écht grote slaapkamers op de eerste verdieping. Kenmerkend is de grote raampartij op de achterste slaapkamer. - Moderne separate toilet op de eerste verdieping, ideaal voor een gezin. - 2e verdieping (met riante opbouw uit 2022): hier tref je een grote 3e slaapkamer, grote overloop met dakraam en volop bergruimte. Op de overloop is ruimte voor bv. een werkplek. - Diepe en zonnige achtertuin (zuid/west) met berging. De tuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de aanbouw. - De authentieke hoge plafonds en glad gestucte wanden: zorgen voor een ruimtelijk en luxe gevoel in elke ruimte. - De begane grond is in 2020 geheel gemoderniseerd en in 2022 de verdiepingen. SFEER EN STIJL: EEN THUIS DAT ALLES BIEDT Wanneer je de woning binnenstapt, voel je meteen de combinatie van karakter en comfort. De charme van de historische buitengevel wordt direct doorgetrokken naar binnen. De hal met hoge plafonds en een strak gestucte afwerking leidt je naar de sfeervolle eetkamer, waar warme avonden met vrienden of het gezin een vast onderdeel worden van je dagelijkse leven. Dankzij de prachtige PVC-vloer, die over de hele begane grond ligt, is het grootste gemak al gegarandeerd: de vloer is slijtvast en makkelijk te onderhouden – gewoonweg ideaal! Vanuit de eetkamer heb je via een open doorgang (met opbergmogelijkheden) toegang tot het prachtige en ruim opgezette zitgedeelte. Ook deze weer uitgevoerd met het kenmerkende hoge (balken)plafond, schouw met houtkachel, nis en een vaste kast.  De open keuken vormt het kloppende hart van het huis: een moderne ruimte die is ontworpen met oog voor detail en gebruiksgemak. Hier kook je niet alleen de sterren van de hemel, maar blijf je ook altijd in contact met familie en gasten. Het kook-/spoeleiland (met bar) is niet alleen een lust voor het oog, maar ook praktisch; de kwalitatieve inbouwapparatuur maakt het koken een stuk eenvoudiger. De harmonieuze open indeling met de woonkamer wordt versterkt door de lichtkoepel: een overvloed aan daglicht vult elke hoek van dit warme huis. De openslaande tuindeuren vanuit de aanbouw bieden toegang tot de uitnodigende, zuidwestelijk gelegen tuin.  In de keuken heb je tevens toegang tot de praktische cv-/wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de HR-combiketel. Daarnaast is er hier ook toegang tot de volwaardige kelderpartij op sta-hoogte, ideaal om spullen donker en koel op te kunnen slaan. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien. Stijlvol en modern, met een strak design. Uitgevoerd met een ligbad (met douchevoorziening), badmeubel, designradiator en een wandcloset (mooi weggewerkt in aparte nis).  Op de eerste verdieping wachten twee royale slaapkamers op je. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en heeft een dakkapel. De riante slaapkamer aan de achterzijde is een echte eyecatcher: door de brede raampartijen heb je hier een waanzinnig uitzicht en véél lichtinval. Deze kamer is tevens uitgerust met airconditioning. Daarnaast is er een brede overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en een separate toiletruimte. Ook weer een praktische luxe die je niet standaard tegenkomt in een woning van dit bouwjaar. Én de tweede verdieping is ook weer verrassend royaal. Hier is aan de achterzijde een opbouw geplaatst waardoor er een grote derde slaapkamer is gerealiseerd. Ook hier weer veel licht en ruimte en ook een airconditioning. In het plafond is diverse inbouwverlichting aanwezig. Heel praktisch is ook de overloop: deze is voorzien van een dakraam en biedt ruimte voor een kleine werkplek en extra bergruimte. Aan de achterzijde bevind zich de diepe en privacybiedende tuin met een gunstige zonligging (zuid/west). Vanuit de tuin heb je toegang tot de praktische berging. De achterom loopt via het perceel van de buren. Belangrijk om te weten is dat de andere buren (van nrs. 47, 49 en 51) een recht van overpad hebben om naar de straat te gaan. In de praktijk merk je hier nauwelijks iets van en desgewenst is een scheidingsmuur te plaatsen om jouw privacy optimaal te waarborgen.  Kortom: dit prachtige huis biedt echt alles wat je nodig hebt én meer, op een manier die zowel praktisch, energetisch als esthetisch in balans is. Je hoeft alleen je spullen uit te pakken om te starten met genieten van een plek waar het echt voelt als thuiskomen. SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS (100 WOORDEN) Deze prachtige gezinswoning in Sint Anna combineert authenticiteit met modern wooncomfort. De karakteristieke gevel en hoge plafonds vormen een warm welkom, terwijl de stijlvolle PVC-vloer, de open keuken met kookeiland, woonkamer "en suite" direct het oog trekken. Met drie grote slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer en veel lichtinval is dit een ideale gezinswoning. De zuidwestelijk gelegen tuin is ruim van opzet en voorzien van een praktische berging. En bovendien beschikt de woning over een energielabel B. Gewoonweg een woning om meteen verliefd op te worden. Maak snel een afspraak! UITGEBREIDE UITLEG VAN DE HIGHLIGHTS Karakteristieke buitengevel Dit huis valt meteen op door zijn charme! De karakteristieke en historische buitengevel geeft de woning een unieke uitstraling, passend bij de sfeer van de geliefde wijk Sint Anna. Hier proef je de combinatie van authentieke details en modern comfort en kom je elke dag met een glimlach thuis. Sfeervolle woonkamer "en-suite" Stap je de eetkamer binnen, dan voel je direct de gezelligheid. Deze ruimte nodigt uit tot samen zijn: of het nu gaat om een snel ontbijt met het gezin of een uitgebreid diner met vrienden, hier creëer je herinneringen. Dankzij de warme sfeer en praktische indeling wordt dit dé plek in huis waar je écht samenkomt. Daarnaast is er het prachtige en ruim opgezette zitgedeelte. Ook deze weer uitgevoerd met het kenmerkende hoge (balken)plafond, schouw met houtkachel, nis en een vaste kast.  Moderne open keuken met kook- en spoeleiland De hart van deze woning is de keuken. Hier vind je een modern ontwerp met strakke lijnen en een centraal kook- en spoeleiland dat ideaal is voor de thuiskok met passie. Compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en slimme opbergmogelijkheden is dit dé keuken waar koken een feestje wordt. Praktische kelder Deze woning is niet alleen mooi, maar ook slim ingericht. De handige kelder biedt extra opslagruimte – ideaal om eten, gereedschap of spullen die je niet dagelijks nodig hebt veilig op te bergen. Functioneel en onmisbaar voor een georganiseerde leefstijl! Dubbele openslaande tuindeuren naar zonnige tuin De woonkamer loopt naadloos over in de tuin dankzij de openslaande tuindeuren. Zet ze open op een zonnige dag, geniet van frisse lucht en loop zo naar de zuidwestelijk gelegen achtertuin: een heerlijke plek voor lange zomeravonden met een glas wijn of een barbecue met het gezin. Gemoderniseerde badkamer Deze stijlvolle badkamer is met zorg ontworpen en volledig gemoderniseerd. Voorzien van luxe materialen en een fris design, is dit een plek om helemaal tot rust te komen. Hoe heerlijk is het om je eigen wellness-ervaring thuis te hebben? Twee royale slaapkamers op 1e verdieping Als je de trap op gaat kom je twee ruime slaapkamers tegen, elk met een eigen karakter. Ideaal voor een rustige en comfortabele nachtrust, een speelkamer voor de kinderen of een werkkamer. Hier kun je jouw wensen realiseren! Separaat toilet op de 1e verdieping Een groot voordeel voor het dagelijkse gezinsleven: een extra toilet op de eerste verdieping. Handig, praktisch en perfect afgestemd op de dynamiek van een gezin. Riante opbouw met extra kamers op 2e verdieping De woning verrast met een extra opbouw, waardoor er nóg meer ruimte is ontstaan. Met een extra derde slaapkamer op de tweede verdieping heb je talloze mogelijkheden: van logeerkamer tot hobbyruimte of werkplek. De extra meters maken deze woning een toekomstbestendige plek voor een groeiend gezin. Veel licht en ruimte  Een slim ontwerp zorgt voor veel natuurlijk licht in huis. De open verbinding tussen keuken en woonkamer wordt versterkt door een lichtkoepel die een zonnige en luchtige sfeer creëren in het hele huis. Dit is het soort ruimte waarin elke dag warm en welkom aanvoelt. De begane grond is volledig voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer. Niet alleen ziet deze vloer er luxe en strak uit, het is ook zeer gebruiksvriendelijk – slijtvast, makkelijk schoon te houden en bestand tegen het dagelijkse gezinsleven. Een perfecte combinatie van stijl en functionaliteit. Ook maakt deze woning maakt indruk met haar hoge plafonds, die een gevoel van ruimte geven. Samen met de strak gestucte wanden ontstaat een frisse, moderne en toch tijdloze uitstraling.  Onderhoudsarme tuin met berging aan de achterzijde Een tuin die gericht is op ontspannen in plaats van werken: de onderhoudsarme afwerking maakt dat mogelijk. Daarnaast is er een berging aanwezig voor fietsen, tuinspullen of andere benodigdheden. Alles keurig en uit het zicht opgeborgen! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
414 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-01-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5025

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.