Direkt zum Inhalt
Logo von VMG Makelaars

Krabbendamstraat 13

5045SH Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.311

Fotoalbum

Krabbendamstraat 13 Tilburg
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een leuke en rustige straat in de Reeshof ligt deze ruime en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, een sfeervolle achtertuin en een multifunctionele berging. De woning is door de jaren heen verzorgd en luxe afgewerkt en beschikt over diverse extra’s zoals een uitbouw met lichtstraat, een gezellige barruimte in de bijkeuken en een bijzondere zolderverdieping met vrijstaand ligbad. De ligging is bovendien erg prettig. Op korte afstand vind je winkelcentrum Heyhoef, het bos, bushaltes en het treinstation. Ook diverse basis- en middelbare scholen zijn in de omgeving aanwezig. Hierdoor woon je hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. • Bouwjaar 1992 • Perceeloppervlakte 236 m² • Inhoud ca. 531 m³ • Woonoppervlak 138 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de entree komen we binnen in de hal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toiletruimte. Het toilet is netjes afgewerkt met stucwerk, een betegelde achterwand, een vrijhangend toilet en een fraaie tegelvloer. Vanuit de hal lopen we de woonkamer binnen. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voelt aangenaam ruim en sfeervol aan. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, spachtelputz wandafwerking en een strak gestuukt plafond. Daarnaast is er een airco aanwezig en een haard (niet aangesloten momenteel) die een sfeervol element vormt in de ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken. Deze is ruim opgezet en voorzien van een groot schiereiland dat niet alleen veel werkruimte biedt, maar ook een gezellige plek vormt om samen te komen. De keuken is uitgerust met onder andere een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De eethoek is gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Dankzij de lichtstraat valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat deze ruimte extra aangenaam maakt. Via de openslaande tuindeuren sta je bovendien zo in de tuin. Naast de eethoek bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is momenteel ingericht als een gezellige bar, een leuke plek om met vrienden of familie samen te komen. Vanuit hier is er toegang tot zowel de tuin als de berging. In de keuken, eethoek, bijkeuken en berging ligt een stijlvolle tegelvloer en zijn de wanden en plafonds strak gestuukt. De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime berging. Deze praktische ruimte beschikt over een keukenblok met wateraansluiting, diverse elektrapunten en een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een prettig formaat. Direct achter de woning bevindt zich een terras waar je heerlijk buiten kunt zitten. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en diverse groenaccenten. Aan de rechterzijde in de tuin staat een fijne overkapping, een heerlijke plek buiten te zitten. Daarnaast is er nog een extra houten berging aanwezig voor het opbergen van tuinspullen. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is netjes afgewerkt met vloerbedekking en strak gestuukte wanden en plafond. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de voormalige hoofdslaapkamer, een ruime kamer met een prettig formaat en vergelijkbare afwerking. De 3e kamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte, maar kan uiteraard ook weer als slaapkamer worden ingericht. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een schuurwerk plafond. De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een dubbele wastafel, een 2e toilet en een ruime inloopdouche. 2e verdieping: De 2e verdieping is zonder twijfel een van de meest bijzondere ruimtes van de woning. Hier is een sfeervolle en royale slaapkamer gecreëerd die perfect kan dienen als ouderslaapkamer. De ruimte biedt plaats aan een groot 2-persoonsbed en beschikt daarnaast over een praktische inloopkast. Voor extra comfort is er een airco aanwezig. De echte blikvanger van deze verdieping is het vrijstaande ligbad, dat de ruimte een luxe en bijna hotelachtige uitstraling geeft. Daarnaast zijn er nog een toilet en een wastafel aanwezig, waardoor deze verdieping bijna als een eigen privésuite aanvoelt. Bijzonderheden: • Ruime 2-onder-1-kap woning • Ideale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en bos • 4 slaapkamers aanwezig • Luxe ouderslaapkamer met vrijstaand bad • Goed onderhouden • 2 airco’s aanwezig • Fijne achtertuin met overkapping • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
236 m²
Inhalt
531 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.