Jump to content
Logo of VMG Makelaars

Krabbendamstraat 13

5045SH Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.311

Photo Gallery

Krabbendamstraat 13 Tilburg
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

In een leuke en rustige straat in de Reeshof ligt deze ruime en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, een sfeervolle achtertuin en een multifunctionele berging. De woning is door de jaren heen verzorgd en luxe afgewerkt en beschikt over diverse extra’s zoals een uitbouw met lichtstraat, een gezellige barruimte in de bijkeuken en een bijzondere zolderverdieping met vrijstaand ligbad. De ligging is bovendien erg prettig. Op korte afstand vind je winkelcentrum Heyhoef, het bos, bushaltes en het treinstation. Ook diverse basis- en middelbare scholen zijn in de omgeving aanwezig. Hierdoor woon je hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. • Bouwjaar 1992 • Perceeloppervlakte 236 m² • Inhoud ca. 531 m³ • Woonoppervlak 138 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de entree komen we binnen in de hal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toiletruimte. Het toilet is netjes afgewerkt met stucwerk, een betegelde achterwand, een vrijhangend toilet en een fraaie tegelvloer. Vanuit de hal lopen we de woonkamer binnen. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voelt aangenaam ruim en sfeervol aan. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, spachtelputz wandafwerking en een strak gestuukt plafond. Daarnaast is er een airco aanwezig en een haard (niet aangesloten momenteel) die een sfeervol element vormt in de ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken. Deze is ruim opgezet en voorzien van een groot schiereiland dat niet alleen veel werkruimte biedt, maar ook een gezellige plek vormt om samen te komen. De keuken is uitgerust met onder andere een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De eethoek is gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Dankzij de lichtstraat valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat deze ruimte extra aangenaam maakt. Via de openslaande tuindeuren sta je bovendien zo in de tuin. Naast de eethoek bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is momenteel ingericht als een gezellige bar, een leuke plek om met vrienden of familie samen te komen. Vanuit hier is er toegang tot zowel de tuin als de berging. In de keuken, eethoek, bijkeuken en berging ligt een stijlvolle tegelvloer en zijn de wanden en plafonds strak gestuukt. De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime berging. Deze praktische ruimte beschikt over een keukenblok met wateraansluiting, diverse elektrapunten en een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een prettig formaat. Direct achter de woning bevindt zich een terras waar je heerlijk buiten kunt zitten. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en diverse groenaccenten. Aan de rechterzijde in de tuin staat een fijne overkapping, een heerlijke plek buiten te zitten. Daarnaast is er nog een extra houten berging aanwezig voor het opbergen van tuinspullen. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is netjes afgewerkt met vloerbedekking en strak gestuukte wanden en plafond. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de voormalige hoofdslaapkamer, een ruime kamer met een prettig formaat en vergelijkbare afwerking. De 3e kamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte, maar kan uiteraard ook weer als slaapkamer worden ingericht. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een schuurwerk plafond. De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een dubbele wastafel, een 2e toilet en een ruime inloopdouche. 2e verdieping: De 2e verdieping is zonder twijfel een van de meest bijzondere ruimtes van de woning. Hier is een sfeervolle en royale slaapkamer gecreëerd die perfect kan dienen als ouderslaapkamer. De ruimte biedt plaats aan een groot 2-persoonsbed en beschikt daarnaast over een praktische inloopkast. Voor extra comfort is er een airco aanwezig. De echte blikvanger van deze verdieping is het vrijstaande ligbad, dat de ruimte een luxe en bijna hotelachtige uitstraling geeft. Daarnaast zijn er nog een toilet en een wastafel aanwezig, waardoor deze verdieping bijna als een eigen privésuite aanvoelt. Bijzonderheden: • Ruime 2-onder-1-kap woning • Ideale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en bos • 4 slaapkamers aanwezig • Luxe ouderslaapkamer met vrijstaand bad • Goed onderhouden • 2 airco’s aanwezig • Fijne achtertuin met overkapping • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
236 m²
Content
531 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, en ligbad

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.