Aller directement au contenu
Logo de VMG Makelaars

Krabbendamstraat 13

5045SH Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.311

Galerie de photos

Krabbendamstraat 13 Tilburg
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een leuke en rustige straat in de Reeshof ligt deze ruime en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, een sfeervolle achtertuin en een multifunctionele berging. De woning is door de jaren heen verzorgd en luxe afgewerkt en beschikt over diverse extra’s zoals een uitbouw met lichtstraat, een gezellige barruimte in de bijkeuken en een bijzondere zolderverdieping met vrijstaand ligbad. De ligging is bovendien erg prettig. Op korte afstand vind je winkelcentrum Heyhoef, het bos, bushaltes en het treinstation. Ook diverse basis- en middelbare scholen zijn in de omgeving aanwezig. Hierdoor woon je hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. • Bouwjaar 1992 • Perceeloppervlakte 236 m² • Inhoud ca. 531 m³ • Woonoppervlak 138 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de entree komen we binnen in de hal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toiletruimte. Het toilet is netjes afgewerkt met stucwerk, een betegelde achterwand, een vrijhangend toilet en een fraaie tegelvloer. Vanuit de hal lopen we de woonkamer binnen. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voelt aangenaam ruim en sfeervol aan. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, spachtelputz wandafwerking en een strak gestuukt plafond. Daarnaast is er een airco aanwezig en een haard (niet aangesloten momenteel) die een sfeervol element vormt in de ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken. Deze is ruim opgezet en voorzien van een groot schiereiland dat niet alleen veel werkruimte biedt, maar ook een gezellige plek vormt om samen te komen. De keuken is uitgerust met onder andere een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De eethoek is gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Dankzij de lichtstraat valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat deze ruimte extra aangenaam maakt. Via de openslaande tuindeuren sta je bovendien zo in de tuin. Naast de eethoek bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is momenteel ingericht als een gezellige bar, een leuke plek om met vrienden of familie samen te komen. Vanuit hier is er toegang tot zowel de tuin als de berging. In de keuken, eethoek, bijkeuken en berging ligt een stijlvolle tegelvloer en zijn de wanden en plafonds strak gestuukt. De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime berging. Deze praktische ruimte beschikt over een keukenblok met wateraansluiting, diverse elektrapunten en een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een prettig formaat. Direct achter de woning bevindt zich een terras waar je heerlijk buiten kunt zitten. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en diverse groenaccenten. Aan de rechterzijde in de tuin staat een fijne overkapping, een heerlijke plek buiten te zitten. Daarnaast is er nog een extra houten berging aanwezig voor het opbergen van tuinspullen. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is netjes afgewerkt met vloerbedekking en strak gestuukte wanden en plafond. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de voormalige hoofdslaapkamer, een ruime kamer met een prettig formaat en vergelijkbare afwerking. De 3e kamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte, maar kan uiteraard ook weer als slaapkamer worden ingericht. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een schuurwerk plafond. De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een dubbele wastafel, een 2e toilet en een ruime inloopdouche. 2e verdieping: De 2e verdieping is zonder twijfel een van de meest bijzondere ruimtes van de woning. Hier is een sfeervolle en royale slaapkamer gecreëerd die perfect kan dienen als ouderslaapkamer. De ruimte biedt plaats aan een groot 2-persoonsbed en beschikt daarnaast over een praktische inloopkast. Voor extra comfort is er een airco aanwezig. De echte blikvanger van deze verdieping is het vrijstaande ligbad, dat de ruimte een luxe en bijna hotelachtige uitstraling geeft. Daarnaast zijn er nog een toilet en een wastafel aanwezig, waardoor deze verdieping bijna als een eigen privésuite aanvoelt. Bijzonderheden: • Ruime 2-onder-1-kap woning • Ideale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en bos • 4 slaapkamers aanwezig • Luxe ouderslaapkamer met vrijstaand bad • Goed onderhouden • 2 airco’s aanwezig • Fijne achtertuin met overkapping • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
236 m²
Contenu
531 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
91 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, en ligbad

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5045

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.