Direkt zum Inhalt
Logo von Marian Kemink Makelaardij

Megenstraat 54

5045KE Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hooge Mierde

Fotoalbum

Megenstraat 54 Tilburg
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je voor… je opent de deur van je nieuwe thuis en wordt direct verwelkomd door licht, ruimte en een gevoel van rust. Een woonkamer waar de zon vrij naar binnen stroomt, een keuken die vraagt om culinaire avonturen, vier slaapkamers die je alle vrijheid geven om te dromen en een tuin die zomers verandert in jouw privé-vakantieplek. En dat alles in het geliefde Tuindorp de Kievit, een groene wijk waar vogels je ’s ochtends zachtjes wakker fluiten en waar het Maarheezepark letterlijk om de hoek ligt. Hier woon je niet zomaar, hier leef je — met de stad binnen handbereik, maar met de natuur als je dagelijkse decor. Dit is de plek waar je thuiskomt, ontspant, lacht, samen bent en nieuwe herinneringen maakt. En het mooie is: je hoeft hier niets meer te doen. Zowel keuken als badkamer én de toiletruimte zijn tussen 2019 en 2022 vernieuwd, waardoor alles fris en eigentijds oogt. De kunststof kozijnen op de begane grond zorgen voor gemak en onderhoudsarme kwaliteit, terwijl de elektrisch bedienbare rolluiken en de airco in de slaapkamer je comfort naar een hoger niveau tillen. En buiten wacht een achtertuin van maar liefst 12 meter diep, op het westen gelegen: jouw eigen zonovergoten verlengstuk van de woonkamer, waar elke dag een beetje vakantie voelt. Kortom: dit is het huis waar comfort, sfeer en locatie samenkomen. Een plek waar je rust vindt én levendigheid dichtbij hebt. Waar je buiten kunt genieten in je eigen zonnige tuin, maar ook in no-time in het centrum van Tilburg bent. Hier woon je met plezier — en dat voel je zodra je binnenstapt. Wanneer kom jij ontdekken of dit jouw nieuwe thuis wordt? Begane grond: Via de voortuin stap je binnen in de verrassend ruime hal, waar de praktische indeling meteen opvalt. Een garderobehoek voor jassen en tassen, de trapopgang, trapkast, voorraadkast (of wasruimte) en toegang tot de vernieuwde toiletruimte (2020). Alles voelt hier verzorgd en doordacht. Woonkamer Loop je verder, dan word je geleid naar de woonkamer — een heerlijke living waar privacy en gezelligheid moeiteloos samenkomen. De grote glazen pui trekt de tuin naar binnen en laat het daglicht rijkelijk stromen. De tropisch hardhouten vloer loopt naadloos door over de hele begane grond en vormt een warme, rustige basis die je interieur direct laat stralen. Woonkeuken Via een open doorgang kom je in de praktisch opgestelde keuken. De open woonkeuken is een plek waar koken en samenzijn centraal staan. De stijlvolle inrichting is in twee fases vernieuwd: de frisse witte opstelling in 2019 en de stoere zwarte uitbreiding in 2022. Samen vormen ze een praktische én eigentijdse plek waar je met plezier een maaltijd bereidt. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, vaatwasser en koelkast: alles wat je nodig hebt om moeiteloos te koken en te genieten. Aan de voorzijde van de woning is volop plek voor een eettafel, waar ontbijtjes in de ochtendzon en lange avonden met vrienden elkaar afwisselen. Eerste verdieping: Vanuit de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier liggen de vier slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, ieder met zijn eigen mogelijkheden. De master bedroom aan de achterzijde biedt ultiem comfort: voorzien van airco én een elektrisch bedienbaar rolluik slaap je hier koel en ongestoord, zelfs tijdens warme zomernachten. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht, terwijl de twee kamers aan de voorzijde ideaal zijn als kinderkamer, werkplek of inloopkast. Flexibiliteit ten top! Badkamer De badkamer, in 2020 vernieuwd, ademt frisheid en praktisch gemak. Een moderne douchecabine, stijlvol wastafelmeubel en hangend toilet maken dit een plek waar je de dag prettig begint en ontspannen afsluit. Handig: ook de aansluitingen voor wasapparatuur zijn hier aanwezig. Er zijn echter ook mogelijkheden om de wasapparatuur in de gangkast op de begane grond te plaatsen. Achtertuin: En dan stap je naar buiten. De achtertuin, met zijn fijne diepte van circa 12 meter en ligging op het westen, is een plek waar de zon de hoofdrol speelt. Van de eerste lentedagen tot de zwoele nazomeravonden geniet je hier van licht en warmte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, zodat je vooral tijd hebt om te relaxen en te genieten. Achterin vind je een praktische houten berging en een achterom die je zo naar de openbare weg leidt. Ligging: De ligging maakt dit huis nog aantrekkelijker. Letterlijk om de hoek ligt het prachtige Maarheezepark, en ook het Reeshofpark met zijn sportvelden, speelplekken en wandelpaden is vlakbij. Scholen en winkels zijn op loop- en fietsafstand; binnen een paar minuten sta je bij winkelcentrum De Heyhoef voor je boodschappen of een gezellig koffietje. Ook qua bereikbaarheid zit je goed: station Tilburg Reeshof is dichtbij en met de auto rijd je binnen een paar minuten de A58 op richting Tilburg, Breda of Eindhoven. Bijzonderheden: - Vernieuwde keuken (2019 en 2022) met veel ruimte - Vernieuwde badkamer en toilet (2020) - Vier slaapkamers (ca. 12, 9, 8 en 5 m²) - Tuin op het westen van ca. 12 meter diep - Kunststof kozijnen op de begane grond - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A - Elektrisch bedienbare rolluiken en airco

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
332 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.