Jump to content
Logo of Marian Kemink Makelaardij

Megenstraat 54

5045KE Tilburg • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Hooge Mierde

Photo Gallery

Megenstraat 54 Tilburg
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor… je opent de deur van je nieuwe thuis en wordt direct verwelkomd door licht, ruimte en een gevoel van rust. Een woonkamer waar de zon vrij naar binnen stroomt, een keuken die vraagt om culinaire avonturen, vier slaapkamers die je alle vrijheid geven om te dromen en een tuin die zomers verandert in jouw privé-vakantieplek. En dat alles in het geliefde Tuindorp de Kievit, een groene wijk waar vogels je ’s ochtends zachtjes wakker fluiten en waar het Maarheezepark letterlijk om de hoek ligt. Hier woon je niet zomaar, hier leef je — met de stad binnen handbereik, maar met de natuur als je dagelijkse decor. Dit is de plek waar je thuiskomt, ontspant, lacht, samen bent en nieuwe herinneringen maakt. En het mooie is: je hoeft hier niets meer te doen. Zowel keuken als badkamer én de toiletruimte zijn tussen 2019 en 2022 vernieuwd, waardoor alles fris en eigentijds oogt. De kunststof kozijnen op de begane grond zorgen voor gemak en onderhoudsarme kwaliteit, terwijl de elektrisch bedienbare rolluiken en de airco in de slaapkamer je comfort naar een hoger niveau tillen. En buiten wacht een achtertuin van maar liefst 12 meter diep, op het westen gelegen: jouw eigen zonovergoten verlengstuk van de woonkamer, waar elke dag een beetje vakantie voelt. Kortom: dit is het huis waar comfort, sfeer en locatie samenkomen. Een plek waar je rust vindt én levendigheid dichtbij hebt. Waar je buiten kunt genieten in je eigen zonnige tuin, maar ook in no-time in het centrum van Tilburg bent. Hier woon je met plezier — en dat voel je zodra je binnenstapt. Wanneer kom jij ontdekken of dit jouw nieuwe thuis wordt? Begane grond: Via de voortuin stap je binnen in de verrassend ruime hal, waar de praktische indeling meteen opvalt. Een garderobehoek voor jassen en tassen, de trapopgang, trapkast, voorraadkast (of wasruimte) en toegang tot de vernieuwde toiletruimte (2020). Alles voelt hier verzorgd en doordacht. Woonkamer Loop je verder, dan word je geleid naar de woonkamer — een heerlijke living waar privacy en gezelligheid moeiteloos samenkomen. De grote glazen pui trekt de tuin naar binnen en laat het daglicht rijkelijk stromen. De tropisch hardhouten vloer loopt naadloos door over de hele begane grond en vormt een warme, rustige basis die je interieur direct laat stralen. Woonkeuken Via een open doorgang kom je in de praktisch opgestelde keuken. De open woonkeuken is een plek waar koken en samenzijn centraal staan. De stijlvolle inrichting is in twee fases vernieuwd: de frisse witte opstelling in 2019 en de stoere zwarte uitbreiding in 2022. Samen vormen ze een praktische én eigentijdse plek waar je met plezier een maaltijd bereidt. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, vaatwasser en koelkast: alles wat je nodig hebt om moeiteloos te koken en te genieten. Aan de voorzijde van de woning is volop plek voor een eettafel, waar ontbijtjes in de ochtendzon en lange avonden met vrienden elkaar afwisselen. Eerste verdieping: Vanuit de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier liggen de vier slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, ieder met zijn eigen mogelijkheden. De master bedroom aan de achterzijde biedt ultiem comfort: voorzien van airco én een elektrisch bedienbaar rolluik slaap je hier koel en ongestoord, zelfs tijdens warme zomernachten. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht, terwijl de twee kamers aan de voorzijde ideaal zijn als kinderkamer, werkplek of inloopkast. Flexibiliteit ten top! Badkamer De badkamer, in 2020 vernieuwd, ademt frisheid en praktisch gemak. Een moderne douchecabine, stijlvol wastafelmeubel en hangend toilet maken dit een plek waar je de dag prettig begint en ontspannen afsluit. Handig: ook de aansluitingen voor wasapparatuur zijn hier aanwezig. Er zijn echter ook mogelijkheden om de wasapparatuur in de gangkast op de begane grond te plaatsen. Achtertuin: En dan stap je naar buiten. De achtertuin, met zijn fijne diepte van circa 12 meter en ligging op het westen, is een plek waar de zon de hoofdrol speelt. Van de eerste lentedagen tot de zwoele nazomeravonden geniet je hier van licht en warmte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, zodat je vooral tijd hebt om te relaxen en te genieten. Achterin vind je een praktische houten berging en een achterom die je zo naar de openbare weg leidt. Ligging: De ligging maakt dit huis nog aantrekkelijker. Letterlijk om de hoek ligt het prachtige Maarheezepark, en ook het Reeshofpark met zijn sportvelden, speelplekken en wandelpaden is vlakbij. Scholen en winkels zijn op loop- en fietsafstand; binnen een paar minuten sta je bij winkelcentrum De Heyhoef voor je boodschappen of een gezellig koffietje. Ook qua bereikbaarheid zit je goed: station Tilburg Reeshof is dichtbij en met de auto rijd je binnen een paar minuten de A58 op richting Tilburg, Breda of Eindhoven. Bijzonderheden: - Vernieuwde keuken (2019 en 2022) met veel ruimte - Vernieuwde badkamer en toilet (2020) - Vier slaapkamers (ca. 12, 9, 8 en 5 m²) - Tuin op het westen van ca. 12 meter diep - Kunststof kozijnen op de begane grond - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A - Elektrisch bedienbare rolluiken en airco

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
146 m²
Content
332 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.