Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Tilburg

Olmenstraat 33

5038PN Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.712

Fotoalbum

Olmenstraat 33 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! SFEERVOL WONEN IN DE BOMENBUURT: STIJLVOL, STRATEGISCH ÉN SUPER GEZELLIG! Ben jij op zoek naar een woning waarmee je direct je woondromen waarmaakt? Een charmante woning waar karakter en modern comfort naadloos samenkomen, en dat alles op een toplocatie? In de gewilde Bomenbuurt – een levendige, kindvriendelijke wijk dichtbij het centrum van Tilburg – hebben we precies wat je zoekt! Deze fijne jaren ’30 woning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en authentieke details is een unieke kans voor starters, jonge gezinnen en stadsliefhebbers. Hier woon je op steenworp afstand van alles wat Tilburg bruisend maakt. Grijp jij jouw kans om dit pareltje te claimen? HIGHLIGHTS DIE HET VERSCHIL MAKEN Authentieke jaren '30 sfeer met unieke details zoals paneeldeuren, een schouw en een houten vloer. Ruime indeling met 101 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, dichte keuken, bijkeuken en drie slaapkamers. Toplocatie in Tilburg – gelegen in de populaire, groene Bomenbuurt, op loopafstand van het stadscentrum én het Spoorpark. Heerlijk zonnige achtertuin met een terras, stenen berging voorzien van elektra en een handige achterom. Moderne badkamer en toiletruimte – volledig afgewerkt en instapklaar. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing voor optimaal wooncomfort én energiebesparing. KOM THUIS IN DEZE KNUSSE JAREN '30 WONING Wat maakt een huis een thuis? Is het de gezelligheid van een sfeervolle woonkamer waar de dag ontspannen eindigt? De authentieke charme van de jaren '30 met nostalgische details zoals paneeldeuren en een karakteristieke schouw? Of juist de praktische indeling en moderne voorzieningen die zorgen voor comfort en gemak? Hier krijg je een mix van alles! Je betreedt de woning via de hal met een klassieke tegelvloer. Terwijl je de gang doorloopt, merk je meteen de doordachte indeling – een perfecte balans tussen sfeer en functionaliteit. Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte woonkamer met een prachtige houten vloer die warmte en karakter uitstraalt. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde sta je zo in de zonnige tuin – dé plek voor gezellige zomeravonden met vrienden of rustige ochtenden met een kop koffie. De afsluitbare keuken vormt het hart van elk kookavontuur. Met werkbladen aan twee zijden en voldoende opbergruimte nodigt dit jou uit om je culinaire creativiteit de vrije loop te laten. Aangrenzend vind je de bijkeuken die de praktische aspecten van het wonen naar een nieuw level tilt. Hier zijn niet alleen de cv-ketel en wasmachineaansluitingen te vinden, maar ook vaste kasten en een deur naar de achtertuin. Handig én efficiënt! De begane grond wordt compleet gemaakt door de volledig betegelde, moderne badkamer. Hier geniet je dagelijks van een fijne douche onder de regendouche én beschik je over een wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig – modern uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. Praktisch en stijlvol! Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. De grootste kamer strekt zich uit over de volledige voorzijde (oorspronkelijk twee kamers), hiermee creëer je een luxe gevoel van ruimte. Perfect als masterbedroom! De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. Via de overloop bereik je de vaste trap naar de tweede verdieping. Op de zolder vind je nóg meer verrassingen: een ruime zolderkamer met een dakkapel die zorgt voor extra daglicht en de allure van een derde slaapkamer of creatieve werkruimte. Aansluitend zijn er bergruimtes achter het knieschot aanwezig – ideaal voor seizoensgebonden spullen of als extra opbergruimte. En dan de buitenruimte: de achtertuin is een knusse oase in de stad. Met een ruim terras, een stenen berging voorzien van elektra én een handige achterom, is dit de plek waar je in alle privacy geniet van de zon of lekker buiten dineert. Hier voelt wonen bijna als vakantie! STA JE AL TE POPELEN? DE KENMERKEN OP EEN RIJ Een sfeervolle jaren '30 woning op een toplocatie: veel mooier wordt het niet. Het huis biedt een fijne mix van karakter, ruimte en moderne gemakken. De paneeldeuren, houten vloer en schouw benadrukken de charme van toen – terwijl de kunststof kozijnen met dubbele beglazing en moderne badkamer duidelijk iets van nu zijn! Drie slaapkamers, een zonnige tuin en verrassend veel opbergruimte maken dit huis perfect voor gezinnen, starters of iedereen die het beste uit stadsleven én wooncomfort wil halen. Binnenlopen en je meteen thuis voelen: dat is wat deze woning jou biedt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
106 m²
Inhalt
374 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5038

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.