Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Tilburg

Olmenstraat 33

5038PN Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.712

Galerie de photos

Olmenstraat 33 Tilburg
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! SFEERVOL WONEN IN DE BOMENBUURT: STIJLVOL, STRATEGISCH ÉN SUPER GEZELLIG! Ben jij op zoek naar een woning waarmee je direct je woondromen waarmaakt? Een charmante woning waar karakter en modern comfort naadloos samenkomen, en dat alles op een toplocatie? In de gewilde Bomenbuurt – een levendige, kindvriendelijke wijk dichtbij het centrum van Tilburg – hebben we precies wat je zoekt! Deze fijne jaren ’30 woning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en authentieke details is een unieke kans voor starters, jonge gezinnen en stadsliefhebbers. Hier woon je op steenworp afstand van alles wat Tilburg bruisend maakt. Grijp jij jouw kans om dit pareltje te claimen? HIGHLIGHTS DIE HET VERSCHIL MAKEN Authentieke jaren '30 sfeer met unieke details zoals paneeldeuren, een schouw en een houten vloer. Ruime indeling met 101 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, dichte keuken, bijkeuken en drie slaapkamers. Toplocatie in Tilburg – gelegen in de populaire, groene Bomenbuurt, op loopafstand van het stadscentrum én het Spoorpark. Heerlijk zonnige achtertuin met een terras, stenen berging voorzien van elektra en een handige achterom. Moderne badkamer en toiletruimte – volledig afgewerkt en instapklaar. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing voor optimaal wooncomfort én energiebesparing. KOM THUIS IN DEZE KNUSSE JAREN '30 WONING Wat maakt een huis een thuis? Is het de gezelligheid van een sfeervolle woonkamer waar de dag ontspannen eindigt? De authentieke charme van de jaren '30 met nostalgische details zoals paneeldeuren en een karakteristieke schouw? Of juist de praktische indeling en moderne voorzieningen die zorgen voor comfort en gemak? Hier krijg je een mix van alles! Je betreedt de woning via de hal met een klassieke tegelvloer. Terwijl je de gang doorloopt, merk je meteen de doordachte indeling – een perfecte balans tussen sfeer en functionaliteit. Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte woonkamer met een prachtige houten vloer die warmte en karakter uitstraalt. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde sta je zo in de zonnige tuin – dé plek voor gezellige zomeravonden met vrienden of rustige ochtenden met een kop koffie. De afsluitbare keuken vormt het hart van elk kookavontuur. Met werkbladen aan twee zijden en voldoende opbergruimte nodigt dit jou uit om je culinaire creativiteit de vrije loop te laten. Aangrenzend vind je de bijkeuken die de praktische aspecten van het wonen naar een nieuw level tilt. Hier zijn niet alleen de cv-ketel en wasmachineaansluitingen te vinden, maar ook vaste kasten en een deur naar de achtertuin. Handig én efficiënt! De begane grond wordt compleet gemaakt door de volledig betegelde, moderne badkamer. Hier geniet je dagelijks van een fijne douche onder de regendouche én beschik je over een wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig – modern uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. Praktisch en stijlvol! Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. De grootste kamer strekt zich uit over de volledige voorzijde (oorspronkelijk twee kamers), hiermee creëer je een luxe gevoel van ruimte. Perfect als masterbedroom! De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. Via de overloop bereik je de vaste trap naar de tweede verdieping. Op de zolder vind je nóg meer verrassingen: een ruime zolderkamer met een dakkapel die zorgt voor extra daglicht en de allure van een derde slaapkamer of creatieve werkruimte. Aansluitend zijn er bergruimtes achter het knieschot aanwezig – ideaal voor seizoensgebonden spullen of als extra opbergruimte. En dan de buitenruimte: de achtertuin is een knusse oase in de stad. Met een ruim terras, een stenen berging voorzien van elektra én een handige achterom, is dit de plek waar je in alle privacy geniet van de zon of lekker buiten dineert. Hier voelt wonen bijna als vakantie! STA JE AL TE POPELEN? DE KENMERKEN OP EEN RIJ Een sfeervolle jaren '30 woning op een toplocatie: veel mooier wordt het niet. Het huis biedt een fijne mix van karakter, ruimte en moderne gemakken. De paneeldeuren, houten vloer en schouw benadrukken de charme van toen – terwijl de kunststof kozijnen met dubbele beglazing en moderne badkamer duidelijk iets van nu zijn! Drie slaapkamers, een zonnige tuin en verrassend veel opbergruimte maken dit huis perfect voor gezinnen, starters of iedereen die het beste uit stadsleven én wooncomfort wil halen. Binnenlopen en je meteen thuis voelen: dat is wat deze woning jou biedt. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
106 m²
Contenu
374 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5038

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.