Direkt zum Inhalt
Logo von Gerritse Makelaardij

Sepiastraat 2

5044JM Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 337.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.600

2 % Übertragungssteuer (€ 6.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 346.100

Kaufpreis /m²: € 4.326

Fotoalbum

Sepiastraat 2 Tilburg
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht & Ruim Hoekhuis | 4 Slaapkamers | Zonnige, Zuidgerichte Tuin | Instapklaar Op zoek naar de perfecte balans tussen ruimte, comfort en slim wonen? Deze goed onderhouden hoekwoning in het groene en kindvriendelijke Tilburg-West biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en energiezuinigheid — en dat alles op korte afstand van de stad, het openbaar vervoer en de natuur. Met 4 volwaardige slaapkamers, een zonnige zuidgerichte tuin en een lichte doorzonwoonkamer is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfortabel en goed gelegen wil wonen. Energiezuinige voorzieningen zoals 8 zonnepanelen, HR++ beglazing en een nieuwe CV-installatie (2025) maken het huis toekomstbestendig én voordelig in gebruik — wat blijkt uit het energielabel B. Begane Grond Je komt binnen via een nette hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en een praktische trapkast. De hal is afgewerkt met laminaatvloer, gestucte wanden en een strak plafond. Het toilet is deels betegeld met kunststof wandpanelen — eenvoudig, functioneel en onderhoudsvriendelijk. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Met een eikenhouten vloer, strakke afwerking en royale afmetingen ontstaat er een warme en uitnodigende sfeer — perfect voor dagelijks gebruik of om gasten te ontvangen. De moderne keuken is opgesteld in een L-vorm en voorzien van een composiet werkblad, stoomoven, gaskookplaat en vaatwasser — ideaal voor zowel alledaagse maaltijden als etentjes met vrienden. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten kamers die flexibel in te delen zijn — als slaapkamers, werkplekken, kleedruimte of hobbykamer. Twee kamers zijn voorzien van een wateraansluiting, wat mogelijkheden biedt voor een wasmachine of wastafel. De compacte maar netjes afgewerkte badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en terrazzo vloer. De zolder is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en biedt plaats aan de CV-installatie uit 2025. Met de plaatsing van een vaste trap kan deze ruimte eenvoudig worden omgevormd tot extra slaapkamer, thuiskantoor of studio — wat de officiële woonoppervlakte vergroot. Een dakkapel aan de voorzijde zou bovendien nog meer licht en ruimte toevoegen. Buiten De diepe, op het zuiden gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt zowel zon als schaduw gedurende de dag. Met kunstgras, verhoogde plantenbakken en meerdere zitplekken is het de ideale plek om te ontspannen of buiten te genieten met familie of vrienden. Dankzij de hoge mate van privacy voelt het als een echt toevluchtsoord. De stenen berging met elektra en eigen achterom maken het geheel extra praktisch. Highlights • Instapklare hoekwoning in uitstekende staat • 4 slaapkamers + zolder met uitbreidingspotentieel • Moderne keuken en lichte doorzonwoonkamer met eiken vloer • Energielabel B: 8 zonnepanelen, HR++ beglazing en CV-installatie (2025) • Diepe, privé achtertuin met berging en achterom • Mogelijkheid tot uitbreiding via vaste trap en dakkapel • Gelegen in een rustige, groene, kindvriendelijke wijk • Op loopafstand van het Wandelbos, het TweeSteden Ziekenhuis, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra Paletplein en Westermarkt • Slechts 15 minuten fietsen naar het centrum, 6 minuten naar station Tilburg Universiteit Dit is zo’n woning die zelden op de markt komt — licht, goed onderhouden en vol toekomstpotentieel. Of je nu direct wilt intrekken of het stap voor stap naar eigen smaak wilt aanpassen, dit huis biedt je alle flexibiliteit om mee te groeien. We nodigen je van harte uit om het zelf te komen ervaren.

Hypothek berekenen

€ 337.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.600

2 % Übertragungssteuer (€ 6.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 346.100

2,78%

Jährlich

%

€ 16.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 337.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
320 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
30-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5044

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.