Direct naar de inhoud
Logo van Gerritse Makelaardij

Sepiastraat 2

5044JM Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 337.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.600

2% overdrachtsbelasting (€ 6.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 346.100

Koopprijs /m²: € 4.326

Fotogalerij

Sepiastraat 2 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht & Ruim Hoekhuis | 4 Slaapkamers | Zonnige, Zuidgerichte Tuin | Instapklaar Op zoek naar de perfecte balans tussen ruimte, comfort en slim wonen? Deze goed onderhouden hoekwoning in het groene en kindvriendelijke Tilburg-West biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en energiezuinigheid — en dat alles op korte afstand van de stad, het openbaar vervoer en de natuur. Met 4 volwaardige slaapkamers, een zonnige zuidgerichte tuin en een lichte doorzonwoonkamer is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfortabel en goed gelegen wil wonen. Energiezuinige voorzieningen zoals 8 zonnepanelen, HR++ beglazing en een nieuwe CV-installatie (2025) maken het huis toekomstbestendig én voordelig in gebruik — wat blijkt uit het energielabel B. Begane Grond Je komt binnen via een nette hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en een praktische trapkast. De hal is afgewerkt met laminaatvloer, gestucte wanden en een strak plafond. Het toilet is deels betegeld met kunststof wandpanelen — eenvoudig, functioneel en onderhoudsvriendelijk. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Met een eikenhouten vloer, strakke afwerking en royale afmetingen ontstaat er een warme en uitnodigende sfeer — perfect voor dagelijks gebruik of om gasten te ontvangen. De moderne keuken is opgesteld in een L-vorm en voorzien van een composiet werkblad, stoomoven, gaskookplaat en vaatwasser — ideaal voor zowel alledaagse maaltijden als etentjes met vrienden. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten kamers die flexibel in te delen zijn — als slaapkamers, werkplekken, kleedruimte of hobbykamer. Twee kamers zijn voorzien van een wateraansluiting, wat mogelijkheden biedt voor een wasmachine of wastafel. De compacte maar netjes afgewerkte badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en terrazzo vloer. De zolder is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en biedt plaats aan de CV-installatie uit 2025. Met de plaatsing van een vaste trap kan deze ruimte eenvoudig worden omgevormd tot extra slaapkamer, thuiskantoor of studio — wat de officiële woonoppervlakte vergroot. Een dakkapel aan de voorzijde zou bovendien nog meer licht en ruimte toevoegen. Buiten De diepe, op het zuiden gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt zowel zon als schaduw gedurende de dag. Met kunstgras, verhoogde plantenbakken en meerdere zitplekken is het de ideale plek om te ontspannen of buiten te genieten met familie of vrienden. Dankzij de hoge mate van privacy voelt het als een echt toevluchtsoord. De stenen berging met elektra en eigen achterom maken het geheel extra praktisch. Highlights • Instapklare hoekwoning in uitstekende staat • 4 slaapkamers + zolder met uitbreidingspotentieel • Moderne keuken en lichte doorzonwoonkamer met eiken vloer • Energielabel B: 8 zonnepanelen, HR++ beglazing en CV-installatie (2025) • Diepe, privé achtertuin met berging en achterom • Mogelijkheid tot uitbreiding via vaste trap en dakkapel • Gelegen in een rustige, groene, kindvriendelijke wijk • Op loopafstand van het Wandelbos, het TweeSteden Ziekenhuis, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra Paletplein en Westermarkt • Slechts 15 minuten fietsen naar het centrum, 6 minuten naar station Tilburg Universiteit Dit is zo’n woning die zelden op de markt komt — licht, goed onderhouden en vol toekomstpotentieel. Of je nu direct wilt intrekken of het stap voor stap naar eigen smaak wilt aanpassen, dit huis biedt je alle flexibiliteit om mee te groeien. We nodigen je van harte uit om het zelf te komen ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 337.500

Kosten koper (geschat): € 8.600

2% overdrachtsbelasting (€ 6.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 346.100

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 337.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
320 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5044

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.