Jump to content
Logo of Gerritse Makelaardij

Sepiastraat 2

5044JM Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 337.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.600

2% transfer tax (€ 6.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 346.100

Purchase price /m²: € 4.326

Photo Gallery

Sepiastraat 2 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Licht & Ruim Hoekhuis | 4 Slaapkamers | Zonnige, Zuidgerichte Tuin | Instapklaar Op zoek naar de perfecte balans tussen ruimte, comfort en slim wonen? Deze goed onderhouden hoekwoning in het groene en kindvriendelijke Tilburg-West biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en energiezuinigheid — en dat alles op korte afstand van de stad, het openbaar vervoer en de natuur. Met 4 volwaardige slaapkamers, een zonnige zuidgerichte tuin en een lichte doorzonwoonkamer is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfortabel en goed gelegen wil wonen. Energiezuinige voorzieningen zoals 8 zonnepanelen, HR++ beglazing en een nieuwe CV-installatie (2025) maken het huis toekomstbestendig én voordelig in gebruik — wat blijkt uit het energielabel B. Begane Grond Je komt binnen via een nette hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en een praktische trapkast. De hal is afgewerkt met laminaatvloer, gestucte wanden en een strak plafond. Het toilet is deels betegeld met kunststof wandpanelen — eenvoudig, functioneel en onderhoudsvriendelijk. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Met een eikenhouten vloer, strakke afwerking en royale afmetingen ontstaat er een warme en uitnodigende sfeer — perfect voor dagelijks gebruik of om gasten te ontvangen. De moderne keuken is opgesteld in een L-vorm en voorzien van een composiet werkblad, stoomoven, gaskookplaat en vaatwasser — ideaal voor zowel alledaagse maaltijden als etentjes met vrienden. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten kamers die flexibel in te delen zijn — als slaapkamers, werkplekken, kleedruimte of hobbykamer. Twee kamers zijn voorzien van een wateraansluiting, wat mogelijkheden biedt voor een wasmachine of wastafel. De compacte maar netjes afgewerkte badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en terrazzo vloer. De zolder is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en biedt plaats aan de CV-installatie uit 2025. Met de plaatsing van een vaste trap kan deze ruimte eenvoudig worden omgevormd tot extra slaapkamer, thuiskantoor of studio — wat de officiële woonoppervlakte vergroot. Een dakkapel aan de voorzijde zou bovendien nog meer licht en ruimte toevoegen. Buiten De diepe, op het zuiden gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt zowel zon als schaduw gedurende de dag. Met kunstgras, verhoogde plantenbakken en meerdere zitplekken is het de ideale plek om te ontspannen of buiten te genieten met familie of vrienden. Dankzij de hoge mate van privacy voelt het als een echt toevluchtsoord. De stenen berging met elektra en eigen achterom maken het geheel extra praktisch. Highlights • Instapklare hoekwoning in uitstekende staat • 4 slaapkamers + zolder met uitbreidingspotentieel • Moderne keuken en lichte doorzonwoonkamer met eiken vloer • Energielabel B: 8 zonnepanelen, HR++ beglazing en CV-installatie (2025) • Diepe, privé achtertuin met berging en achterom • Mogelijkheid tot uitbreiding via vaste trap en dakkapel • Gelegen in een rustige, groene, kindvriendelijke wijk • Op loopafstand van het Wandelbos, het TweeSteden Ziekenhuis, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra Paletplein en Westermarkt • Slechts 15 minuten fietsen naar het centrum, 6 minuten naar station Tilburg Universiteit Dit is zo’n woning die zelden op de markt komt — licht, goed onderhouden en vol toekomstpotentieel. Of je nu direct wilt intrekken of het stap voor stap naar eigen smaak wilt aanpassen, dit huis biedt je alle flexibiliteit om mee te groeien. We nodigen je van harte uit om het zelf te komen ervaren.

Mortgage berekenen

€ 337.500

Cost of copper (estimated): € 8.600

2% transfer tax (€ 6.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 346.100

2,78%

Yearly

%

€ 16.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 337.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
129 m²
Content
320 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
30-08-2025

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5044

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.