Direkt zum Inhalt
Logo von Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Voltstraat 44 07

5021SE Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 4.652

Fotoalbum

Voltstraat 44 07 Tilburg
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VOLTSTRAAT 44 07 TILBURG Wonen aan de Voltstraat in Tilburg De Voltstraat is een fijne en verrassend rustige straat op een zeer centrale locatie in Tilburg. Hier woon je op korte afstand van alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt: het levendige centrum met zijn winkels, restaurants en terrassen, maar ook diverse parken, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Het is een omgeving waar stadse dynamiek en comfortabel wonen moeiteloos samenkomen. De buurt rondom de Voltstraat kenmerkt zich door een prettige mix van wonen, groen en voorzieningen. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende stadscentrum, terwijl je in de directe omgeving juist geniet van een ontspannen woonklimaat. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor het dagelijkse leven hier bijzonder praktisch en aangenaam is. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van bereikbaarheid en rust. Je woont hier vlak bij het hart van Tilburg, maar ervaart tegelijkertijd de gemoedelijke sfeer van een woonstraat waar bewoners elkaar nog groeten. Een plek waar je thuiskomt, waar het leven net iets rustiger aanvoelt, maar waar de stad altijd dichtbij is. Sfeervol wonen met licht, ruimte en comfort Welkom thuis Bij aankomst betreed je de nette centrale entree op de begane grond. Hier vind je de brievenbussen, het bellentableau met videoinstallatie en het verzorgde trappenhuis met lift. Alles straalt hier een verzorgde en veilige indruk uit. Vanuit hier bereik je het appartement op de tweede verdieping. Direct bij de entree van het appartement bevindt zich aan de buitenzijde een praktische kast met de CV-installatie (2020). Een slimme plek die binnen extra ruimte creëert. Licht dat je direct omarmt Zodra je het appartement binnenstapt, valt één ding meteen op: het licht. De woning voelt open, fris en uitnodigend. De ruime hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot het separate toilet, twee slaapkamers, de badkamer, de inpandige berging en natuurlijk de woonkamer. De gehele woning is strak afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer die in alle kamers is doorgelegd. Dit zorgt voor rust, eenheid en een moderne uitstraling. Praktisch en comfortabel ingericht De badkamer is verzorgd en comfortabel ingericht met een dubbele wastafel en een moderne inloopdouche — een fijne plek om de dag rustig te beginnen of ontspannen af te sluiten. De inpandige berging is allesbehalve een standaard berging. Hier vind je niet alleen de aansluiting voor de wasmachine, maar ook een ingebouwde vriezer, een stijlvolle wijnkoeler en praktische ingebouwde kastruimte. Functionaliteit en luxe komen hier verrassend mooi samen. Een woonkamer met ruimte om te leven De woonkamer vormt het hart van het appartement. Met een woonoppervlakte van circa 40 m² voelt deze ruimte royaal en comfortabel. Het is een plek waar je moeiteloos een ruime zithoek én een gezellige eethoek kunt creëren. De open keuken sluit hier perfect op aan en is fraai afgewerkt in een praktische U-opstelling. Deze keuken combineert design en gebruiksgemak en is uitgerust met een grote koelkast, combi-magnetron oven, vaatwasser, een 4-pits halogeen/keramische kookplaat en afzuiging. Een plek waar koken net zo plezierig wordt als het tafelen erna. Zonnig genieten op het balkon Vanuit de woonkamer stap je het balkon op, gelegen op het westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Na een lange dag is dit de perfecte plek om met een drankje te ontspannen terwijl de zon langzaam ondergaat. Comfortabel en zorgeloos wonen Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond en daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. In de Voltstraat en de directe omgeving is er ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Daarnaast is het mogelijk om een parkeerplaats te huren op eigen terrein. Dit instapklare appartement ligt letterlijk aan de voet van het centrum en is strak en compleet afgewerkt met hoogwaardige details. Dankzij de dubbele beglazing (met uitzondering van één raam) en de gezonde en goed georganiseerde VvE met onderhoudsreserveringen woon je hier comfortabel en zorgeloos. Pluspunten van de woning • Bouwjaar: 1980 • Woonoppervlak: 72 m² • Appartement met 2 slaapkamers • VvE kosten €202,- per maand voor appartement en berging • 1 parkeerplaats te huur op eigen terrein • CV-Ketel d.d. 2020 • Energielabel D geldig tot en met 27-01-2027 • CV-ketel 2020 • NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? *De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
238 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5021

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.