Direkt zum Inhalt
Logo von CVDA. Makelaars en Taxateurs

Vossenpad 9

5042LA Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tilburg

Fotoalbum

Vossenpad 9 Tilburg
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starters, klussers en tuinliefhebbers opgelet! Aan het Vossenpad 9 in Tilburg staat deze ruime tussenwoning met diepe achtertuin op het zonnige zuiden, parkeren op eigen terrein en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren. De woning is gelegen aan een rustige straat met veel groen en nabij het Westerpark. De ligging is ideaal: op korte afstand van winkelcentrum Westermarkt, openbaar vervoer en station Tilburg Universiteit. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar en het centrum van Tilburg ligt op fietsafstand. Wat deze woning bijzonder maakt is de combinatie van ruimte, ligging en potentie. Met een woonoppervlakte van 86 m² en een gebruikersoppervlakte van 106 m², drie slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en een diepe achtertuin op het zuiden is dit een ideale basis om jouw droomwoning te realiseren. De cv-ketel is in 2023 vernieuwd en met energielabel D is er al een goede basis aanwezig. Indeling Begane grond Via de voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte, trapopgang en praktische kastruimte. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en keuken. De woonkamer is tuingericht en biedt dankzij de grote raampartijen en schuifpui een prettige lichtinval en een mooi zicht op de diepe achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde en staat in verbinding met de bijkeuken. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een moderne leefkeuken geheel naar eigen smaak. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. Alle kamers beschikken over natuurlijke lichtinval en praktische indelingsmogelijkheden. De badkamer is compact en voorzien van een douche en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met opstelling van de cv-ketel (2023) en extra bergruimte. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin en buitenruimte De voortuin biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein. De achtertuin is opvallend diep en gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop privacy en mogelijkheden voor uitbouw aan de achterzijde van de woning. Een ideale plek om te tuinieren, te ontspannen of met het gezin buiten te leven. Algemeen De woning dient naar eigen inzicht gemoderniseerd te worden, maar biedt een uitstekende basis met veel ruimte en mogelijkheden. Dankzij de ligging, de zonnige tuin en de uitbreidingsmogelijkheden is dit een ideale woning voor een brede doelgroep. De woning is per direct beschikbaar. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (verkregen uit nalatenschap); in de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 106 m², waarbij de zolderverdieping van circa 20 m² is meegerekend. Deze zolder is bereikbaar via een vaste trap en wordt in de huidige situatie gebruikt als woonruimte. Conform de meetinstructie NEN 2580 wordt deze zolder op dit moment echter aangemerkt als overige inpandige ruimte, omdat deze nog niet volledig voldoet aan de eisen voor woonoppervlakte (onder andere vanwege een te klein dakraam). Verkoper heeft inmiddels een nieuw dakraam besteld dat op korte termijn zal worden geplaatst, waarna deze ruimte bij voldoende daglichttoetreding mogelijk wel als woonoppervlakte kan worden aangemerkt. De opgegeven woonoppervlakte van circa 106 m² is derhalve inclusief deze zolderverdieping; de officiële gebruiksoppervlakte wonen conform NEN 2580 bedraagt momenteel circa 86 m². Koper aanvaardt dat de vermelde woonoppervlakte afwijkt van de NEN 2580. Kortom, een woning met veel potentie op een fijne locatie in Tilburg. Interesse? Neem contact op en plan een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
318 m²
Inhalt
375 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5042

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.