Direkt zum Inhalt
Logo von Van Heeswijk Jansen Makelaars

Waardenburgstraat 95

5036BN Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 489.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.140

Kaufpreis /m²: € 3.330

Fotoalbum

Waardenburgstraat 95 Tilburg
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een echte instapklare én ruime gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is Waardenburgstraat 95 absoluut een woning die je gezien moet hebben. In de populaire en groene wijk Witbrant-West in de Reeshof woon je hier met volop ruimte, comfort én duurzaamheid. Denk aan maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, 12 zonnepanelen uit 2023 en een energielabel A++. De huidige eigenaar heeft de woning in de loop der jaren flink vergroot. Zo is er in 2011 aan de achterzijde een uitbouw over de volledige breedte gerealiseerd, waardoor een royale tuingerichte woonkamer is ontstaan. Daarnaast is er in 2009 een grote opbouw geplaatst, waardoor de woning beschikt over een volwaardige extra verdieping met twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Hierdoor is dit een ideale woning voor grotere gezinnen of voor wie gewoon royaal wil wonen. Indeling Begane grond Je komt binnen in een verzorgde woning met een warme en moderne uitstraling. Via de overdekte entree bereik je de ruime hal met ruimte voor garderobe, meterkast en toiletruimte met hangcloset en fontein. De ruime woonkamer vormt echt het hart van het huis. De combinatie van de strakke afwerking, gestucte wanden, leistenen vloer en sfeervolle haard zorgt voor een fijne sfeer waarin je je direct thuis voelt. Daarnaast geniet je hier van extra comfort dankzij de vloerverwarming. Met zo’n royale leefruimte is dit echt een plek waar je graag samenkomt. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, een gezellige filmavond houdt of juist rustig wilt ontspannen; hier heb je alle ruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een frisse uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Ook biedt de keuken ruim voldoende werk- en opbergruimte. Tuin Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over elektra en een buitenkraan. Achter in de tuin bevindt zich een houten pergola die prachtig begroeid is met volwassen blauwe regen, waardoor een sfeervolle en natuurlijke overkapping is ontstaan. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met vrienden of familie. Hier geniet je optimaal van rust, privacy en het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een praktische bergkast met wasmachineaansluiting en de eerste badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met fraaie laminaatvloeren. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een praktische ingebouwde kast. De kleinere kamer aan de achterzijde beschikt over een fonteintje, ideaal als bijvoorbeeld babykamer of werkkamer. Meerdere kamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en een verlichte spiegel. Een complete en comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je nog eens twee zeer ruime slaapkamers én een tweede badkamer. Ideaal voor grotere gezinnen, oudere kinderen, logees of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, designradiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hierdoor beschikt iedere verdieping over eigen sanitair, wat het wooncomfort extra prettig maakt. Trappen Een echte eyecatcher in de woning zijn de twee luxe houten trappen met hun warme uitstraling en moderne vormgeving. Het hardhouten materiaal is niet alleen stijlvol en tijdloos, maar ook praktisch in gebruik: sterk, slijtvast en onderhoudsvriendelijk. Omgeving De ligging maakt het plaatje compleet. Witbrant-West ligt in een natuurrijke omgeving. Aan de zuidkant van de wijk bevindt zich het heerlijke Stadsbos013, ideaal voor een ontspannen wandeling, fietstocht of een moment in de natuur. Ook de wijk zelf is ruim opgezet met veel groen, parkachtige stroken, bomen en diverse speeltoestellen waar kinderen heerlijk en veilig buiten kunnen spelen. Ook qua voorzieningen woon je hier bijzonder centraal. Winkelcentra Heyhoef, Dalempromenade en het Ketelhavenplein liggen allemaal in de directe omgeving, net als scholen (waaronder basisschool Klinkers), kinderopvangcentra, sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum en NS-station Reeshof. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven, Den Bosch en Waalwijk uitstekend bereikbaar. Hierdoor geniet je hier van rustig en groen wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ben jij op zoek naar een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning op een fijne locatie in Tilburg? Dan nodigen we je graag uit om Waardenburgstraat 95 zelf te komen bekijken. De sfeer, ruimte en mogelijkheden ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 489.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.140

3,04%

Jährlich

%

€ 24.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
521 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5036

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.