Direkt zum Inhalt
Logo von Bruining en De Reus Makelaars

Kruisven 24

9356HE Tolbert • Groningen

Verkauft

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 3.208

Fotoalbum

Kruisven 24 Tolbert
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige, groene locatie aan de rand van Tolbert – nabij de Tolbertervaart en het achterliggende cultuurlandschap– staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en zonnige tuin op het zuiden. De woning combineert ruimte, licht en comfort en is ideaal voor gezinnen of iedereen die graag rustig wil wonen met voorzieningen binnen handbereik. Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelgelegenheid in de buurt. Het centrum van Leek met winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen is op fietsafstand bereikbaar. Ook de natuur ligt letterlijk om de hoek: wandel- en fietsroutes langs de Tolbertervaart maar ook het Landgoed Nienoord is binnen enkele minuten te bereiken. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 zijn Groningen en Drachten in circa 15 minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Via de hal/entree met meterkast en toilet bereik je de lichte woonkamer met halfopen keuken (samen ca. 42 m²). De straatgerichte woonkamer is sfeervol en ruimtelijk opgezet, met veel lichtinval en een verrassend ruim uitzicht. De tuingerichte keuken is voorzien van standaard geachte inbouwapparatuur en biedt een prettig zicht op de achtertuin en via de tuindeur is ook de tuin direct bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, die toegang geeft tot de aangebouwde en geïsoleerde garage. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van ca. 8, 10 en 13 m² waarvan 2 met toegang tot een klein balkon. De badkamer met daglicht is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping met zijraam en stookopstelling (heteluchtverwarming) biedt volop mogelijkheden. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd. Garage De aangebouwde en geïsoleerde garage (ca. 21 m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en biedt ruimte voor opslag, hobby of voertuig en is zowel van binnenuit als via de oprit toegankelijk. Buitenruimte De royale, zonnige achtertuin ligt op het zuiden, biedt volop privacy en beschikt over een achterom langs de garage. Het is een heerlijke plek om te genieten van rust, zon en groen. De tuin is verzorgd aangelegd en groot genoeg voor een terras, speelruimte of fraaie veranda. De achterzijde grenst aan de moestuinen van Moestuinvereniging Klein-Westland. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen en voorzieningen • Zonnige achtertuin op het zuiden • Woonoppervlakte ca. 115 m² | perceel ca. 327 m² • Verwarming via heteluchtverwarming, warm water via badgeiser • Grotendeels voorzien van screens • Energielabel B • Goed onderhouden en direct bewoonbaar • In 2021 buitenom professioneel geschilderd • Gevels gereinigd en geïmpregneerd 2023 • Aanvaarding kan snel Een sfeervol en verzorgd gezinshuis met ruimte, licht en een heerlijke tuin op het zuiden — op een geliefde plek in Tolbert, vlak bij Leek en op korte afstand van Groningen. Wilt u deze woning met eigen ogen bekijken? Neem geheel vrijblijvend contact op met Bruining en De Reus Makelaars voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
327 m²
Inhalt
470 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
170 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9356

Google Karten

Standort von Tolbert

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Tolbert

Wohn- und Viertelzahlen in Tolbert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolbert. In 2025 waren da 4.243 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 286.563.

Einwohner

4.243

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 286.563

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 213

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

86

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolbert
Jahr Einwohner
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolbert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Ausbildungsstufe

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

692

Bezeichnung B

469

Bezeichnung A

354

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A++

119

Bezeichnung D

113

Bezeichnung A+

87

Bezeichnung F

79

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolbert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 898 • Strom: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Strom: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Strom: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Strom: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Strom: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.647

Betriebsaktivität in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Gesamtanzahl der Firmensitze: 482

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolbert
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolbert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolbert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer Häuser in Tolbert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.