Jump to content
Logo of Bruining en De Reus Makelaars

Kruisven 24

9356HE Tolbert • Groningen

Sold

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 3.208

Photo Gallery

Kruisven 24 Tolbert
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige, groene locatie aan de rand van Tolbert – nabij de Tolbertervaart en het achterliggende cultuurlandschap– staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en zonnige tuin op het zuiden. De woning combineert ruimte, licht en comfort en is ideaal voor gezinnen of iedereen die graag rustig wil wonen met voorzieningen binnen handbereik. Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelgelegenheid in de buurt. Het centrum van Leek met winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen is op fietsafstand bereikbaar. Ook de natuur ligt letterlijk om de hoek: wandel- en fietsroutes langs de Tolbertervaart maar ook het Landgoed Nienoord is binnen enkele minuten te bereiken. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 zijn Groningen en Drachten in circa 15 minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Via de hal/entree met meterkast en toilet bereik je de lichte woonkamer met halfopen keuken (samen ca. 42 m²). De straatgerichte woonkamer is sfeervol en ruimtelijk opgezet, met veel lichtinval en een verrassend ruim uitzicht. De tuingerichte keuken is voorzien van standaard geachte inbouwapparatuur en biedt een prettig zicht op de achtertuin en via de tuindeur is ook de tuin direct bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, die toegang geeft tot de aangebouwde en geïsoleerde garage. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van ca. 8, 10 en 13 m² waarvan 2 met toegang tot een klein balkon. De badkamer met daglicht is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping met zijraam en stookopstelling (heteluchtverwarming) biedt volop mogelijkheden. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd. Garage De aangebouwde en geïsoleerde garage (ca. 21 m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en biedt ruimte voor opslag, hobby of voertuig en is zowel van binnenuit als via de oprit toegankelijk. Buitenruimte De royale, zonnige achtertuin ligt op het zuiden, biedt volop privacy en beschikt over een achterom langs de garage. Het is een heerlijke plek om te genieten van rust, zon en groen. De tuin is verzorgd aangelegd en groot genoeg voor een terras, speelruimte of fraaie veranda. De achterzijde grenst aan de moestuinen van Moestuinvereniging Klein-Westland. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen en voorzieningen • Zonnige achtertuin op het zuiden • Woonoppervlakte ca. 115 m² | perceel ca. 327 m² • Verwarming via heteluchtverwarming, warm water via badgeiser • Grotendeels voorzien van screens • Energielabel B • Goed onderhouden en direct bewoonbaar • In 2021 buitenom professioneel geschilderd • Gevels gereinigd en geïmpregneerd 2023 • Aanvaarding kan snel Een sfeervol en verzorgd gezinshuis met ruimte, licht en een heerlijke tuin op het zuiden — op een geliefde plek in Tolbert, vlak bij Leek en op korte afstand van Groningen. Wilt u deze woning met eigen ogen bekijken? Neem geheel vrijblijvend contact op met Bruining en De Reus Makelaars voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
327 m²
Content
470 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
170 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9356

Google Maps

Location of Tolbert

Geographic orientation and real estate agent density in Tolbert

Residential and neighborhood statistics in Tolbert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tolbert. In 2025 were there 4.243 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 286.563.

Residents

4.243

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 286.563

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 213

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

86

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tolbert
Year Residents
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tolbert
Year Average WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Education level

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Origin of residents (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

692

Label B

469

Label A

354

Label G

132

Label A++

119

Label D

113

Label A+

87

Label F

79

Label A+++

70

Label E

29

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tolbert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Electricity: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Electricity: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Electricity: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 2.647

Business activity in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Total number of company establishments: 482

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tolbert
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tolbert.

Frequently asked questions about living in Tolbert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer houses in Tolbert

View more homes in this location.