Aller directement au contenu
Logo de Bruining en De Reus Makelaars

Kruisven 24

9356HE Tolbert • Groningen

Vendu

€ 369.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 378.230

Prix d'achat /m²: € 3.208

Galerie de photos

Kruisven 24 Tolbert
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige, groene locatie aan de rand van Tolbert – nabij de Tolbertervaart en het achterliggende cultuurlandschap– staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en zonnige tuin op het zuiden. De woning combineert ruimte, licht en comfort en is ideaal voor gezinnen of iedereen die graag rustig wil wonen met voorzieningen binnen handbereik. Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelgelegenheid in de buurt. Het centrum van Leek met winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen is op fietsafstand bereikbaar. Ook de natuur ligt letterlijk om de hoek: wandel- en fietsroutes langs de Tolbertervaart maar ook het Landgoed Nienoord is binnen enkele minuten te bereiken. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 zijn Groningen en Drachten in circa 15 minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Via de hal/entree met meterkast en toilet bereik je de lichte woonkamer met halfopen keuken (samen ca. 42 m²). De straatgerichte woonkamer is sfeervol en ruimtelijk opgezet, met veel lichtinval en een verrassend ruim uitzicht. De tuingerichte keuken is voorzien van standaard geachte inbouwapparatuur en biedt een prettig zicht op de achtertuin en via de tuindeur is ook de tuin direct bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, die toegang geeft tot de aangebouwde en geïsoleerde garage. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van ca. 8, 10 en 13 m² waarvan 2 met toegang tot een klein balkon. De badkamer met daglicht is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping met zijraam en stookopstelling (heteluchtverwarming) biedt volop mogelijkheden. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd. Garage De aangebouwde en geïsoleerde garage (ca. 21 m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en biedt ruimte voor opslag, hobby of voertuig en is zowel van binnenuit als via de oprit toegankelijk. Buitenruimte De royale, zonnige achtertuin ligt op het zuiden, biedt volop privacy en beschikt over een achterom langs de garage. Het is een heerlijke plek om te genieten van rust, zon en groen. De tuin is verzorgd aangelegd en groot genoeg voor een terras, speelruimte of fraaie veranda. De achterzijde grenst aan de moestuinen van Moestuinvereniging Klein-Westland. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen en voorzieningen • Zonnige achtertuin op het zuiden • Woonoppervlakte ca. 115 m² | perceel ca. 327 m² • Verwarming via heteluchtverwarming, warm water via badgeiser • Grotendeels voorzien van screens • Energielabel B • Goed onderhouden en direct bewoonbaar • In 2021 buitenom professioneel geschilderd • Gevels gereinigd en geïmpregneerd 2023 • Aanvaarding kan snel Een sfeervol en verzorgd gezinshuis met ruimte, licht en een heerlijke tuin op het zuiden — op een geliefde plek in Tolbert, vlak bij Leek en op korte afstand van Groningen. Wilt u deze woning met eigen ogen bekijken? Neem geheel vrijblijvend contact op met Bruining en De Reus Makelaars voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 369.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.230

2,78%

Annuellement

%

€ 18.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
327 m²
Contenu
470 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Aire de la cour arrière
170 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Heteluchtverwarming
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9356

Google Maps

Localisation de Tolbert

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Tolbert

Chiffres de logement et de quartier dans Tolbert

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tolbert. En 2025 étaient 4.243 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 286.563.

Résidents

4.243

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 286.563

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 213

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

86

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tolbert
Année Résidents
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tolbert
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Niveau d'enseignement

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Origine des habitants (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

692

Étiquette B

469

Étiquette A

354

Étiquette G

132

Étiquette A++

119

Étiquette D

113

Étiquette A+

87

Étiquette F

79

Étiquette A+++

70

Étiquette E

29

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tolbert
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 898 • Électricité: 2.112

Huurwoning

Gaz: 801 • Électricité: 1.811

Koopwoning

Gaz: 992 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 565 • Électricité: 1.608

Tussenwoning

Gaz: 838 • Électricité: 2.004

Vrijstaande woning

Gaz: 1.189 • Électricité: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 2.647

Activité dans Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Nombre total d'établissements: 482

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tolbert
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tolbert.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tolbert

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer maisons in Tolbert

Voir plus d'habitations dans cette ville.