Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Bijlandseweg 14

6916BJ Tolkamer • Gelderland

Verkauft

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 2.941

Fotoalbum

Bijlandseweg 14 Tolkamer
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust, ruimte, natuur, water en een aantrekkelijk geprijsde woning....… waar vind je dat tegenwoordig nog? In het charmante Tolkamer, een karakteristiek dorpje aan de Rijn in de groene en waterrijke streek Rijnwaarden, staat op steenworp afstand van het recreatiegebied “De Byland” deze sfeervolle jaren ’50 twee-onder-een-kapwoning met uitbouw. Met een dubbele eigen oprit, stenen schuur, houten berging en een heerlijke diepe tuin vol privacy is dit een plek waar je zó verliefd op wordt. De woning ademt karakter, met zijn typische jaren ’50 architectuur, maar is ook helemaal van nu. In de uitbouw bevindt zich momenteel een tweede gezellige zitkamer en aansluitend een voormalige badkamer met witgoedopstelling. Deze indeling maakt deze ruimte ook uitermate geschikt maakt voor LEVENSLOOPBESTENDIG wonen. Liever een praktijk aan huis of een inspirerende werkplek? Ook dat kan hier moeiteloos! KENMERKEN/METRAGES: - Bouwjaar: 1955 - Woonoppervlakte: 102 m² - Inhoud: 396 m³ - Perceel: 342 m² - Externe bergruimte: 8 m² Wat is er al gebeurd aan modernisering en onderhoud? Deze woning is de afgelopen jaren goed onder handen genomen en voorzien van diverse verbeteringen. ENKELE HIGHLIGHTS: - Nagenoeg alle hardhouten kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ beglazing - Het dakbeschot is geïsoleerd - De gevels zijn in 2018 na-geïsoleerd - De dakbedekking op de aanbouw is vervangen - Dak van de aanbouw is geïsoleerd, voorzien van nieuw lood en nieuwe boeiboorden - Vloer woonkamer is geïsoleerd - Schilderwerk exterieur is deels uitgevoerd (overstekken moeten nog geschilderd worden) - Er dient ook wat houtreparatie aan dak overstekken uitgevoerd te worden - De keukenopstelling is gerenoveerd en voorzien van nieuwe (inbouw)apparatuur Mede hierdoor is de woning niet alleen een charmant, maar ook nog eens een zeer comfortabel woonhuis geworden! WONEN IN TOLKAMER / RIJNWAARDEN Tolkamer is een verborgen pareltje aan de Rijn. Omgeven door water, bossen en uiterwaarden vind je hier het echte buitenleven. Je wandelt zo naar het recreatiegebied “De Byland”, waar je kunt zwemmen, zeilen of simpelweg genieten van de natuur. Ook zijn er tal van wandel- en fietsroutes langs de rivier – perfect voor wie houdt van rust én avontuur. De gezellige Europakade van Tolkamer met haar terrasjes, restaurants, kampeerplaats en uitzicht op de Rijn is dé plek om de dag ontspannen af te sluiten. In de directe omgeving zijn daarnaast scholen, winkels zoals de Jumbo, een fietsenwinkel, een drogisterij, een opticien, dames kledingwinkel, sportvoorzieningen en openbaar vervoer te vinden. De bereikbaarheid vanuit Arnhem, de regio Liemers maar ook vanaf de "andere kant" van de Rijn, richting Nijmegen, is goed te noemen. Hier woon je dus vrij, maar toch met alles binnen handbereik! INDELING: BEGANE GROND: entree, hal met mooie authentieke bordestrap, kelder met meterkast en c.v.-opstelling (HR Combi, bouwjaar 2011), gemoderniseerd toilet met hangcloset, half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een losse koel/vriescombinatie, losse magnetron, close-in boiler en gaskookplaat met design schouw. De sfeervolle en lekker lichte woonkamer loopt door naar de royale uitbouw, waar je nu een tweede zitkamer vindt én een wasruimte met witgoedopstelling en 2e toilet. TUIN: de met ca. 150 m² grote en weelderige achtertuin is een oase van rust: volop privacy, zon en plekjes om lekker te zitten, tuinieren of borrelen met vrienden. 1e VERDIEPING: overloop, drie goed bemeten slaapkamers waarvan één met vaste kast, badkamer met doucheruimte en wastafelmeubel. ZOLDERVERDIEPING: via een luikje bereikbare bergzolder zonder stahoogte – ideaal voor opslag. Laat je verrassen door dit heerlijke huis! Wie weet woon jij straks op deze mooie plek, omringd door water, natuur en een dorps gevoel dat je tegenwoordig zelden meer vindt. Vraagprijs € 300.000,- k.k. aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
342 m²
Inhalt
396 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6916

Google Karten

Geografische Übersicht Tolkamer

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tolkamer

Wohn- und Viertelzahlen in Tolkamer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolkamer. In 2026 waren da 2.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

2.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

44

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolkamer
Jahr Einwohner
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolkamer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

378

Bezeichnung B

366

Bezeichnung C

227

Bezeichnung G

141

Bezeichnung F

93

Bezeichnung E

41

Bezeichnung D

35

Bezeichnung A+++

23

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolkamer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolkamer
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolkamer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolkamer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer Häuser in Tolkamer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.