Direkt zum Inhalt
Logo von De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

Wedzebuorren 13

9286ER Twijzel • Fryslân

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 2.957

Fotoalbum

Wedzebuorren 13 Twijzel
Bild 42

Beschreibung

Je zoekt een royale, goed onderhouden woning waar je nu én later prettig kunt wonen. Aan de Wedzebuorren 13 in Twijzel vind je precies dat: een levensloopbestendig huis met een centrale ligging, een ruim perceel van 685 m² en volop extra ruimte rondom. Achter de woning staan een ruime garage met carport en zolderruimte, meerdere overkappingen en een groot tuinhuis met overkapping. Hierdoor heb je niet alleen veel praktische bergruimte, maar ook meerdere fijne plekken om buiten te zitten en te genieten van de diepe achtertuin. Dit woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1840 en ademt karakter. Tegelijk is het in de loop der jaren uitgegroeid tot een comfortabele woning met prettige voorzieningen. Zo is er dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie aangebracht, deels met vloerverwarming, en is er dubbele beglazing aanwezig. De woonkamer met open keuken is ruim en licht, met openslaande deuren naar buiten. De keukenopstelling is royaal, biedt veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij het keukeneiland sta je tijdens het koken in direct contact met de woonkamer. De indeling is praktisch en ruim opgezet. Je komt binnen via de achterentree in de hal. De woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte van circa 56 m². Verder is er op de begane grond een werkkamer die je ook uitstekend als slaapkamer kunt gebruiken. Vanuit de centrale hal bereik je de ruime slaapkamer op de begane grond. Aansluitend is er een tussenhal met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, een wasmeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers, beide met praktische bergruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, ingericht met een douchehoek, wandcloset, bidet en twee vaste wastafels, wat extra comfort geeft voor logees of een groter huishouden. Buiten is het minstens zo prettig. De robuuste carport met garage biedt onderdak voor meerdere auto’s en extra opslagruimte op de zolder. Aan de achterzijde vind je twee overkappingen die perfect zijn voor lange avonden buiten. De diepe achtertuin ligt op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met fraaie beplanting, een gazon en deels bestrating. Door het omsloten karakter geniet je hier van veel privacy. Helemaal achter op het perceel staat het tuinhuis met een grote overkapping, een ideale plek voor hobby’s, opslag of gewoon een beschut zitje. In de voortuin staat een monumentale lindeboom die prachtig aansluit bij het karakteristieke geheel. Op de bestrate oprit parkeer je moeiteloos meerdere auto’s op eigen terrein. Twijzel heeft goede aansluitingen richting onder andere Buitenpost en De Westereen, maar ook richting Leeuwarden en Groningen. In het dorp zelf vind je diverse voorzieningen, zoals een basisschool, sportverenigingen, een wegrestaurant met café, restaurant en snackbar, en een tankstation met een luxe shop en broodjeskiosk. Buitenpost ligt op korte afstand, op ongeveer twee kilometer, en heeft een treinstation met verbindingen naar Leeuwarden en Groningen. Daarnaast vind je daar een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, scholen en het gemeentehuis. Voor een zomerse indruk heeft de verkoper nog enkele foto’s van de tuin in de zomer toegevoegd. Ben je inmiddels net zo enthousiast als onze flexibele makelaars? Maak dan snel een afspraak en kom de Wedzebuorren 13 in Twijzel van binnen bekijken.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
685 m²
Inhalt
595 m³
Externe Berghalle
48 m²
Hinterhof Fläche
420 m²

Bau und Energie

Baujahr
1840
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combiketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, bidet, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9286

Google Karten

Twijzel auf der Karte

Erkunden Sie Twijzel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Twijzel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Twijzel. In 2025 waren da 1.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.127.

Einwohner

1.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.127

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.475

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

34

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Twijzel
Jahr Einwohner
2021 1.085
2022 1.065
2023 1.095
2024 1.115
2025 1.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Twijzel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 209.835
2022 EUR 227.011
2023 EUR 256.391
2024 EUR 279.721
2025 EUR 306.127

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 220 0-15: 165 15-25: 155 25-45: 270 45-65: 325

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

340

Middelbaar

360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

1.045

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 43
Appartementen 22
Tussenwoningen 49
Vrijstaande woningen 277
Twee-onder-één-kap woningen 81

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 77
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 5
2020 en later 21

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

142

Bezeichnung B

82

Bezeichnung C

80

Bezeichnung D

49

Bezeichnung A

43

Bezeichnung F

33

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Twijzel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.614 3.167
2021 1.836 3.285
2022 1.444 3.040
2023 1.151 2.991
2024 1.103 3.044

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 921 • Strom: 1.714

Huurwoning

Gas: 949 • Strom: 2.082

Koopwoning

Gas: 1.199 • Strom: 3.264

Appartement

Gas: 783 • Strom: 1.889

Tussenwoning

Gas: 866 • Strom: 1.916

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Strom: 2.506

Betriebsaktivität in Twijzel (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Twijzel
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Twijzel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Twijzel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Twijzel?

Twijzel telt in 2025 ongeveer 1.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Twijzel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Twijzel is in 2025 circa € 306.127.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Twijzel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Twijzel ligt rond € 24.475 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Twijzel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Twijzel?

In Twijzel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 277 woningen.

Meer Häuser in Twijzel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.