Direkt zum Inhalt
Logo von EMKA-makelaardij

Koelstrawei 13

9287NS Twijzelerheide • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in De Westereen

Fotoalbum

Koelstrawei 13 Twijzelerheide
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een mooie plek in Twijzelerheide, tegenover een grasveld met speeltuintje, staat deze geheel gerenoveerde, gemoderniseerde en goed geïsoleerde woning met aangebouwde bijkeuken en berging. Als je de woning binnen stapt, valt meteen op dat deze woning met zorg en liefde wordt bewoond. De afgelopen jaren is er door de huidige eigenaren de gehele woning opgeknapt en gemoderniseerd. De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie pvc-visgraatvloer. Toilet is vernieuwd. Er is een nieuwe keuken geplaatst, modern, wit gekleurd met een lichtgrijs aanrechtblad voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. In 2022 is de badkamer vernieuwd, prachtig in hotel chique stijl. Niet alleen zichtbare dingen zijn aangepakt, maar ook zijn bijvoorbeeld de platte daken vervangen en is de meterkast vernieuwd. Het bouwjaar van de woning is 1980, in die tijd werden de woningen al geïsoleerd, maar natuurlijk niet op het niveau van nu. Ook daar hebben veel verbeteringen plaatsgevonden, de beglazing is grotendeels vervangen door HR++. De vloer is na-geïsoleerd, zo ook het dak. In 2022 is de CV-ketel vervangen door een HR-combiketel en in 2024 zijn er een 8-tal zonnepanelen geplaatst. Niet voor niets heeft de woning nu een A-energielabel. De woning staat op 157 m² grond en heeft zowel aan de voor- als achterzijde een nette goed onderhouden en onderhoudsvriendelijke tuin. Aan de voorzijde ingericht met bloembakken en siergrind en aan de achterzijde is de tuin geheel bestraat en de losse bloembakken en inrichting van de tuin geeft het een mediterrane sfeer. Achter de woning is een groot overdekt terras, heerlijk kun je de stoelkussens gewoon laten liggen. Achter in de tuin staat een tuinhuis/buitenberging met en afmeting van 4,5 x 3 meter, handig voor de fietsen en het tuingereedschap. De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met toilet en trapopgang, woonkamer aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde, hier is ook een handige trapkast, halfopen keuken met modern keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger en deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel. 2e verdieping: Zolderberging, hier bevindt zich de HR-combiketel, deze ruimte is geheel geïsoleerd met PIR-platen en is te bereiken via Vlizotrap vanaf de overloop. Het dorp Twijzelerheide is een fijne plek om te wonen, de basisvoorzieningen zijn aanwezig zoals basisscholen (openbaar en christelijk), peuterspeelzaal, voetbalvereniging en een echte ambachtelijke bakker (echt heel goed). Daarnaast heeft het een actief verenigingsleven en een dorpshuis. Bereikbaarheid is goed, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Treinstation ligt op ca. 1,5 km en door de aanleg van de Centrale As ben je tegenwoordig ook met de auto zo in Leeuwarden, Drachten of Dokkum. Het aangrenzende dorp is De Westereen (vroeger Zwaagwesteinde), dit is een wat grotere plaats met nog wat meer voorzieningen. De omgeving rondom Twijzelerheide is ook prachtig, als je van rust en ruimte houdt tenminste. Je kunt heel mooi wandelen, fietsen of varen in het natuurgebied Bûtenfjild (Fryske Gea) of het Houtwiel bij de Valomstervaart (Staatbosbeheer), daarnaast ben je ook zo in het Lauwersmeergebied of bij de Waddenzee. Kortom, een mooie instapklare woning die uitstekend geïsoleerd is. Nieuwsgierig geworden? Bel voor meer informatie of het maken van een vrijblijvende afspraak.

Hypothek berekenen

€ 240.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.650

2 % Übertragungssteuer (€ 4.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 246.650

2,78%

Jährlich

%

€ 12.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 240.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Inhalt
340 m³

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 9287

Google Karten

Twijzelerheide auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Twijzelerheide

Wohn- und Viertelzahlen in Twijzelerheide

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Twijzelerheide. In 2025 waren da 1.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 294.981.

Einwohner

1.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 294.981

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.890

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

24

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Twijzelerheide
Jahr Einwohner
2021 1.780
2022 1.800
2023 1.795
2024 1.815
2025 1.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Twijzelerheide
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 200.895
2022 EUR 217.500
2023 EUR 246.515
2024 EUR 268.235
2025 EUR 294.981

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 340 0-15: 290 15-25: 235 25-45: 425 45-65: 540

Ausbildungsstufe

Hoger

170

Praktisch

520

Middelbaar

730

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.750

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 93
Appartementen 39
Tussenwoningen 115
Vrijstaande woningen 409
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 119
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 204
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 51
2010 tot 2020 17
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

210

Bezeichnung B

144

Bezeichnung G

131

Bezeichnung A

97

Bezeichnung D

87

Bezeichnung E

47

Bezeichnung F

41

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Twijzelerheide
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.531 2.901
2021 1.713 3.039
2022 1.310 2.838
2023 1.052 2.657
2024 1.023 2.825

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 928 • Strom: 2.006

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.868

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.375

Tussenwoning

Gas: 771 • Strom: 1.813

Vrijstaande woning

Gas: 1.106 • Strom: 2.966

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.064 • Strom: 2.700

Betriebsaktivität in Twijzelerheide (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Twijzelerheide
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Twijzelerheide.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Twijzelerheide

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Twijzelerheide?

Twijzelerheide telt in 2025 ongeveer 1.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Twijzelerheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Twijzelerheide is in 2025 circa € 294.981.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Twijzelerheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Twijzelerheide ligt rond € 23.890 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Twijzelerheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Twijzelerheide?

In Twijzelerheide komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 409 woningen.

Meer Häuser in Twijzelerheide

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.