Direkt zum Inhalt
Logo von KLARENBEEK VASTGOED

Pompweg 3

6574AP Ubbergen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 6.371

Fotoalbum

Pompweg 3 Ubbergen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder object — one-of-a-kind: sfeervolle halfvrijstaande woning met panoramisch uitzicht. Unieke kans: een echte eyecatcher met karakter en authenticiteit. Deze halfvrijstaande, knusse woning is een huis waar stijl en sfeer vanzelfsprekend aanvoelen — diverse authentieke stijlelementen, een aangebouwde keuken en een compacte maar onderhoudsvriendelijke tuin. Vanaf de woonkamer geniet je van een fantastisch vrij uitzicht over de Ooijpolder en de beboste stuwwal — puur rustgevend en iedere dag weer anders. Het huis is licht en vriendelijk dankzij de vele ramen (voorzien van stijlvolle shutters) die zorgen voor een warme, prettige lichtinval. De ligging is absoluut ideaal: aan de rand van prachtige natuurgebieden en tegelijkertijd op korte afstand van het bruisende centrum van Nijmegen. Met de fiets ben je binnen korte tijd midden in de stad en te voet is het zelfs uitstekend te doen. Kies je de andere kant op, dan wandel je zó de groene, bosrijke heuvels in — een waar paradijs voor natuurliefhebbers, wandelaars en sportievelingen. De compacte, onderhoudsvriendelijke tuin biedt een fijne plek om te genieten van de rust, zonder dat je uren aan tuinwerk besteedt. Het geheel vormt een knus, charmant thuis dat uitermate geschikt is voor degene die op zoek is naar sfeer, karakter en een bijzondere leefomgeving. Ook diverse openbare voorzieningen, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden liggen binnen handbereik, waardoor het wooncomfort nog verder wordt verhoogd. Dit is een one of a kind kans om te wonen op een locatie die je niet altijd tegenkomt — een plek waar natuur, modern wooncomfort, ligging en authenticiteit op harmonieuze wijze samenkomen. Interesse? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het bijzondere karakter en het uitzicht dat deze woning zo aantrekkelijk maken. VOOR EEN GOED BEELD VAN DE OMGEVING, KIJK DAN NAAR DE INDRUKWEKKENDE DRONE VIDEO. *Indeling: -Souterrain: -Multifunctionele kelderruimte met wasmachine-aansluiting, raampje en verwarming. -Begane grond: -Afgescheiden entree in het midden van de woning met doorloop naar: -Knusse woonkamer, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, met planken vloer, vaste kastenwand, deur naar keuken en design open trap naar eerste verdieping; -(Omstreeks 1945) aangebouwde dichte keuken met gemêleerde tegelvloer, tweede ingang, vaste bergkast met elektriciteitsmeter, vaste servieskast, luik naar bevloerde vliering en voorzien van een blank eiken inrichting met composiet werkblad, inbouw 4-pits gasfornuis, heteluchtoven, afzuigkap, onderbouw koelkast en vaatwasmachine; -Modern (hangend) toilet met fonteintje. -Eerste verdieping: -Overloop met planken vloer; -Luxe, compleet gerenoveerde badkamer met inloopdouche en badmeubel met natuurstenen wasbak; -Twee mooie slaapkamers, beide voorzien van een planken vloer en waarvan ouderslaapkamer met vaste kastenwand; -Bevloerde vliering (boven keuken) met opstelplaats cv-ketel. *Algemeen: -Bouwjaar: omstreeks 1910; -Perceeloppervlakte: 90 m²; -Inhoud: circa 289 m³; -Woonoppervlakte: circa 62 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 8 m². *Bijzonderheden: -In 2024 platte dak met bitumen volledig vernieuwd en geïsoleerd; -In 2021 schuine dak op de keuken/uitbouw hersteld met een aantal nieuwe dakpannen en nokvorsten; -Dakisolatie, grotendeels dubbel glas m.u.v. voordeur en keukendeur (enkel glas); -Cv-ketel, merk Intergas, type Kombi Kompakt HRE 28/24A CW4, eigendom, op 17 mei 2024 geïnstalleerd; -Mechanische ventilatie in kelder. Circa een jaar geleden geplaatst; -Badkamer in 2021 geheel gerenoveerd; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging; -Binnenmuren grotendeels glad stucwerk; -Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Fläche des Grundstücks
90 m²
Inhalt
289 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6574

Google Karten

Betrachten Sie Ubbergen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ubbergen

Wohn- und Viertelzahlen in Ubbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ubbergen. In 2025 waren da 475 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2018 ist EUR 328.000.

Einwohner

475

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.000

Letztes Jahr: 2018

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ubbergen
Jahr Einwohner
2021 470
2022 475
2023 475
2024 480
2025 475

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ubbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2014 EUR 243.000
2015 EUR 232.000
2016 EUR 304.000
2017 EUR 306.000
2018 EUR 328.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 110 0-15: 65 15-25: 55 25-45: 105 45-65: 145

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

50

Middelbaar

110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

360

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 18
Appartementen 122
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 66
Twee-onder-één-kap woningen 35

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 11
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 16
1980 tot 1990 5
1990 tot 2000 4
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 5
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

124

Bezeichnung C

43

Bezeichnung D

28

Bezeichnung A

13

Bezeichnung F

12

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung B

7

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ubbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.000
2021 1.810 2.840
2022 1.450 2.740
2023 1.180 2.560
2024 1.140 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.760

Koopwoning

Gas: 1.650 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 740 • Strom: 1.530

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Vrijstaande woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.380 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Ubbergen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ubbergen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ubbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ubbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ubbergen?

Ubbergen telt in 2025 ongeveer 475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ubbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ubbergen is in 2018 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ubbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ubbergen ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ubbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ubbergen?

In Ubbergen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 122 woningen.

Meer Häuser in Ubbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.