Direkt zum Inhalt
Logo von Brantjes Makelaars Heemskerk

Aan de Kromme Sloot 4

1911LT Uitgeest • Noord-Holland

Verfügbar

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 5.528

Fotoalbum

Aan de Kromme Sloot 4 Uitgeest
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De uitstraling van de jaren ’30, gecombineerd met modern wooncomfort en duurzaamheid: deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning biedt het beste van beide werelden. Met zijn karakteristieke uitstraling, warme afwerking en royale leefruimtes is dit een ideaal thuis voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen op een rustige, waterrijke locatie. Bij aankomst valt direct de karakteristieke architectuur op, geïnspireerd op de geliefde jaren ’30 stijl, met zijn warme baksteen, fraaie kapvorm en stijlvolle details. De ruime oprit en aangebouwde stenen garage zorgen voor comfort en gemak. Binnen word je verwelkomd in een verzorgde hal met modern toilet, waarna de woning zich opent naar een royale leefruimte waar sfeer en licht samenkomen. De woonkamer aan de voorzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over het water en ademt dankzij de grote raampartijen, warme houten vloer en verfijnde afwerking een gezellige en huiselijke ambiance, passend bij de klassieke stijl. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken, die door de open indeling en de verbinding met de tuin een echte leefruimte vormt. De moderne keuken met kookeiland is strak uitgevoerd, maar sluit door het kleurgebruik en de materialen naadloos aan bij de warme uitstraling van de woning. In 2022 is de keuken deels vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur en een Quooker. De openslaande deuren naar de tuin versterken het binnen-buiten gevoel en maken dit een heerlijke plek om samen te komen. De verdieping biedt twee ruime slaapkamers (voorheen drie), beide met een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en stijlvol ingericht, met voldoende ruimte voor kasten en een rustige, luxe uitstraling. De tweede kamer is eveneens goed bemeten en flexibel in gebruik. De badkamer is compleet en modern uitgevoerd met een whirlpool, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De zolderverdieping biedt een verrassend ruime en lichte open ruimte met dakramen, ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Tevens is hier een praktische wasruimte en opstelling voor cv-ketel aanwezig, netjes uit het zicht. De fraai aangelegde achtertuin vormt een verlengstuk van de woning en is fraai aangelegd. De combinatie van groen, bestrating en meerdere zitplekken zorgt voor een fijne balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. De houten overkapping met houtkachel geeft de tuin dat stukje extra en maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te genieten. Gelegen aan een rustige straat in een prettige woonwijk in Uitgeest met vrij uitzicht over water wat in verbinding staat met het Uitgeestermeer. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals het openbaar vervoer en uitvalswegen richting onder andere Alkmaar, Haarlem en Amsterdam. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Bouwjaar: 2009 Woonoppervlakte: 142 m2 Perceeloppervlakte: 243 m2 Inhoud: 597 m3 Energielabel: A+ Bijzonderheden - Gebouwd in karakteristieke jaren ’30 stijl; - royale 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage en ruime oprit; - vrij uitzicht over groen en water met mogelijkheid voor ligplaats bootje; - ruime woonkamer met massief houten vloerdelen; - luxe woonkeuken met kookeiland (deels vernieuwd in 2022) en dubbele deuren naar achtertuin; - twee goed bemeten slaapkamers op de 1e verdieping. Met een aanpassing is hier een derde kamer te realiseren; - complete badkamer met whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming; - ruime 2e verdieping met slaapkamer en praktische wasruimte; - 20 zonnepanelen aanwezig met een gemiddelde jaaropbrengst van 6500kWh; - airconditioning aanwezig op iedere woonlaag (geplaatst in 2022); - in 2021 zijn de elektrische zonwering (screens) aan de achterzijde (boven en beneden) geplaatst; - aan de zijgevel is een laadpaal geplaatst; - fraai aangelegde tuin richting het westen met overkapping en houtkachel (2023); - zeer kindvriendelijke woonwijk en heerlijk ruim opgezet; - goede bereikbaarheid richting Haarlem, Alkmaar en Amsterdam via snelweg A9 of openbaar vervoer via station Uitgeest. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
243 m²
Inhalt
597 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1911

Google Karten

Betrachten Sie Uitgeest auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Uitgeest aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Uitgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Uitgeest. In 2026 waren da 13.491 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.000.

Einwohner

13.491

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

481

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Uitgeest
Jahr Einwohner
2022 13.563
2023 13.472
2024 13.400
2025 13.427
2026 13.491

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Uitgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 445.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 462.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.777 0-15: 2.082 15-25: 1.564 25-45: 3.138 45-65: 3.866

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

19

Middelbaar

48

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

700

Nederland

11.358

Buiten Europa

1.369

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.112
Appartementen 1.287
Tussenwoningen 2.381
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 507

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 136
1900 tot 1925 477
1925 tot 1950 179
1950 tot 1970 950
1970 tot 1980 1.105
1980 tot 1990 605
1990 tot 2000 931
2000 tot 2010 647
2010 tot 2020 291
2020 en later 133

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.731

Bezeichnung C

1.313

Bezeichnung B

1.124

Bezeichnung G

469

Bezeichnung D

456

Bezeichnung F

242

Bezeichnung E

186

Bezeichnung A+

164

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A+++

74

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Uitgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.790
2021 1.350 2.820
2022 1.040 2.610
2023 900 2.460
2024 880 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 2.890

Betriebsaktivität in Uitgeest (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.740

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Uitgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 22
jul 2025 49
jun 2025 63
mei 2025 49
mrt 2025 43
nov 2024 34
nov 2025 24
okt 2024 33
okt 2025 48
sep 2024 22
sep 2025 33

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Uitgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Uitgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Uitgeest?

Uitgeest telt in 2026 ongeveer 13.491 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest is in 2025 circa € 462.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest ligt rond € 37.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uitgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 481 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uitgeest?

In Uitgeest komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.381 woningen.

Meer Häuser in Uitgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.