Jump to content
Logo of Brantjes Makelaars Heemskerk

Aan de Kromme Sloot 4

1911LT Uitgeest • Noord-Holland

Available

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 5.528

Photo Gallery

Aan de Kromme Sloot 4 Uitgeest
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

De uitstraling van de jaren ’30, gecombineerd met modern wooncomfort en duurzaamheid: deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning biedt het beste van beide werelden. Met zijn karakteristieke uitstraling, warme afwerking en royale leefruimtes is dit een ideaal thuis voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen op een rustige, waterrijke locatie. Bij aankomst valt direct de karakteristieke architectuur op, geïnspireerd op de geliefde jaren ’30 stijl, met zijn warme baksteen, fraaie kapvorm en stijlvolle details. De ruime oprit en aangebouwde stenen garage zorgen voor comfort en gemak. Binnen word je verwelkomd in een verzorgde hal met modern toilet, waarna de woning zich opent naar een royale leefruimte waar sfeer en licht samenkomen. De woonkamer aan de voorzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over het water en ademt dankzij de grote raampartijen, warme houten vloer en verfijnde afwerking een gezellige en huiselijke ambiance, passend bij de klassieke stijl. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken, die door de open indeling en de verbinding met de tuin een echte leefruimte vormt. De moderne keuken met kookeiland is strak uitgevoerd, maar sluit door het kleurgebruik en de materialen naadloos aan bij de warme uitstraling van de woning. In 2022 is de keuken deels vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur en een Quooker. De openslaande deuren naar de tuin versterken het binnen-buiten gevoel en maken dit een heerlijke plek om samen te komen. De verdieping biedt twee ruime slaapkamers (voorheen drie), beide met een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en stijlvol ingericht, met voldoende ruimte voor kasten en een rustige, luxe uitstraling. De tweede kamer is eveneens goed bemeten en flexibel in gebruik. De badkamer is compleet en modern uitgevoerd met een whirlpool, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De zolderverdieping biedt een verrassend ruime en lichte open ruimte met dakramen, ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Tevens is hier een praktische wasruimte en opstelling voor cv-ketel aanwezig, netjes uit het zicht. De fraai aangelegde achtertuin vormt een verlengstuk van de woning en is fraai aangelegd. De combinatie van groen, bestrating en meerdere zitplekken zorgt voor een fijne balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. De houten overkapping met houtkachel geeft de tuin dat stukje extra en maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te genieten. Gelegen aan een rustige straat in een prettige woonwijk in Uitgeest met vrij uitzicht over water wat in verbinding staat met het Uitgeestermeer. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals het openbaar vervoer en uitvalswegen richting onder andere Alkmaar, Haarlem en Amsterdam. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Bouwjaar: 2009 Woonoppervlakte: 142 m2 Perceeloppervlakte: 243 m2 Inhoud: 597 m3 Energielabel: A+ Bijzonderheden - Gebouwd in karakteristieke jaren ’30 stijl; - royale 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage en ruime oprit; - vrij uitzicht over groen en water met mogelijkheid voor ligplaats bootje; - ruime woonkamer met massief houten vloerdelen; - luxe woonkeuken met kookeiland (deels vernieuwd in 2022) en dubbele deuren naar achtertuin; - twee goed bemeten slaapkamers op de 1e verdieping. Met een aanpassing is hier een derde kamer te realiseren; - complete badkamer met whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming; - ruime 2e verdieping met slaapkamer en praktische wasruimte; - 20 zonnepanelen aanwezig met een gemiddelde jaaropbrengst van 6500kWh; - airconditioning aanwezig op iedere woonlaag (geplaatst in 2022); - in 2021 zijn de elektrische zonwering (screens) aan de achterzijde (boven en beneden) geplaatst; - aan de zijgevel is een laadpaal geplaatst; - fraai aangelegde tuin richting het westen met overkapping en houtkachel (2023); - zeer kindvriendelijke woonwijk en heerlijk ruim opgezet; - goede bereikbaarheid richting Haarlem, Alkmaar en Amsterdam via snelweg A9 of openbaar vervoer via station Uitgeest. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
243 m²
Content
597 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1911

Google Maps

View Uitgeest on the map

Discover where agents are active in Uitgeest

Residential and neighborhood statistics in Uitgeest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Uitgeest. In 2026 were there 13.491 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.000.

Residents

13.491

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 462.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

481

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Uitgeest
Year Residents
2022 13.563
2023 13.472
2024 13.400
2025 13.427
2026 13.491

Annual WOZ value

WOZ value per year in Uitgeest
Year Average WOZ
2021 EUR 333.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 445.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 462.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.777 0-15: 2.082 15-25: 1.564 25-45: 3.138 45-65: 3.866

Education level

Hoger

33

Praktisch

19

Middelbaar

48

Origin of residents (2025)

Europa

700

Nederland

11.358

Buiten Europa

1.369

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.112
Appartementen 1.287
Tussenwoningen 2.381
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 507

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 136
1900 tot 1925 477
1925 tot 1950 179
1950 tot 1970 950
1970 tot 1980 1.105
1980 tot 1990 605
1990 tot 2000 931
2000 tot 2010 647
2010 tot 2020 291
2020 en later 133

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.731

Label C

1.313

Label B

1.124

Label G

469

Label D

456

Label F

242

Label E

186

Label A+

164

Label A++++

77

Label A++

74

Label A+++

74

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Uitgeest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.790
2021 1.350 2.820
2022 1.040 2.610
2023 900 2.460
2024 880 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.890

Business activity in Uitgeest (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Total number of company establishments: 1.740

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Uitgeest
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 22
jul 2025 49
jun 2025 63
mei 2025 49
mrt 2025 43
nov 2024 34
nov 2025 24
okt 2024 33
okt 2025 48
sep 2024 22
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Uitgeest.

Frequently asked questions about living in Uitgeest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Uitgeest?

Uitgeest telt in 2026 ongeveer 13.491 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest is in 2025 circa € 462.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest ligt rond € 37.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uitgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 481 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uitgeest?

In Uitgeest komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.381 woningen.

Meer houses in Uitgeest

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.