Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Oude IJssel

Tarwestraat 18

7071XZ Ulft • Gelderland

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.205

Fotoalbum

Tarwestraat 18 Ulft
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijblijvend binnen kijken zonder afspraak? Dit kan tijdens de NVM Open Huizendag op Zaterdag 28 maart as. van 11:00 tot 15:00 uur.  Wanneer je de rustige Tarwestraat inloopt, valt direct het verzorgde straatbeeld op: nette voortuinen, vriendelijke gevels en overal een gevoel van thuiskomen. Aan het einde van de straat, op de hoek, staat deze verrassend ruime woning uit 1965. Van buiten straalt hij degelijkheid uit, van binnen merk je dat er met aandacht en stijl is gemoderniseerd. Je stapt binnen in een huis waar iedere ruimte klopt – van de gezellige woonkamer tot de royale keuken met werkeiland, van de moderne badkamer tot de zonnige tuin met meerdere overkappingen. En terwijl je rondkijkt, valt het je op hoe goed deze woning is onderhouden: volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen, airconditioning én mechanische ventilatie. Hier woon je comfortabel, praktisch en met gevoel voor detail. Een plek die je blijft ontdekken, verdieping na verdieping. Indeling De entree is uitnodigend en licht, met een moderne plavuizenvloer en voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Hier vind je het stijlvolle toilet, de trap naar boven en een handige trapkast. De woonkamer ligt aan de straatzijde en heeft een prettige lichtinval door het brede raam. De vloer loopt naadloos door in de eetkeuken en zorgt voor een rustig geheel. De zithoek voelt warm aan, met natuurlijke tinten en sfeervolle details. In het verlengde van de woonkamer ligt de bijzonder ruime keuken – een plek waar koken en gezelligheid samenkomen. De keuken is voorzien van airconditioning – ideaal voor de warmere dagen. Het keukenmeubel is in een rechte opstelling met extra werkeiland uitgevoerd, voorzien van een donker werkblad en lichte fronten. Je hebt hier alle gewenste inbouwapparatuur: een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, koffiemachine en vaatwasser. De openslaande deur en de schuifpui naar de tuin brengen extra licht binnen en nodigen uit om in de zomer lekker buiten te eten. Boven vind je vier ruime slaapkamers (ca. 7,5, 10, 11 en 17 m²) verdeeld over twee verdiepingen; elke kamer met veel daglicht en een verzorgde afwerking, en twee kamers voorzien van airconditioning. De vloeren zijn modern, de wanden strak en neutraal. De vernieuwde badkamer is stijlvol en volledig betegeld met grote betonlook tegels, voorzien van een inloop regendouche, een wandcloset en een modern wastafelmeubel met spiegelkast. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier tref je de vierde slaapkamer aan met dakkapel, strakke laminaatvloer en airco – ideaal als ouderslaapkamer of rustige werkplek. Op de overloop is plaats voor de wasmachine en droger, netjes weggewerkt onder het raam waardoor het licht hier vrij spel heeft. Buiten is het genieten van de ruimte. De diepe achtertuin is keurig aangelegd met gazon, ruime terrassen en meerdere overkappingen. Direct achter de woning vind je een fijne zitplek onder de overkapping, verderop nog een sfeervol overdekt terras bij de houten veranda. Aangrenzend de garage; deze is bereikbaar via de zijkant van de woning. Alles ademt hier gemak en vrijheid – precies wat je van een hoekwoning als deze verwacht. Locatie Ulft is een levendig dorp in de Achterhoek met een industriële geschiedenis die nog altijd voelbaar is in het karakter van de omgeving. De Tarwestraat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, dichtbij basisscholen, winkels en het mooie DRU Industriepark – inmiddels een culturele hotspot. Ook wandel- en fietsliefhebbers zitten hier goed: de Oude IJssel en het buitengebied liggen op loopafstand, met volop natuur en recreatiemogelijkheden. Bijzonderheden • Moderne hoekwoning • Bouwjaar: 1965 • Volledig geïsoleerd • Zonnepanelen • Airconditioning op meerdere verdiepingen • Mechanische ventilatie in de badkamer • Vier slaapkamers • Luxe keuken met werkeiland en inbouwapparatuur • Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet • Grote, diepe tuin met meerdere overkappingen • Garage • Erfpacht van toepassing Meer weten over deze woning? Deze hoekwoning combineert comfort, ruimte en sfeer op een manier die zeldzaam is. Of je nu houdt van koken, tuinieren of gewoon lekker thuiskomen, aan de Tarwestraat 18 vind je precies wat je zoekt. Plan gerust een bezichtiging en ervaar zelf hoe compleet dit huis aanvoelt – van de eerste indruk tot aan de nok. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
349 m²
Inhalt
415 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.