Direkt zum Inhalt
Logo von makelaardij Stenekes

Trekweg 28

9971CV Ulrum • Groningen

Verfügbar

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 2.619

Fotoalbum

Trekweg 28 Ulrum
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek wonen op een unieke locatie aan het water! Aan de Trekweg 28 in Ulrum staat deze markante vrijstaande woning uit 1925. Het geheel is gelegen op een royaal hoekperceel van maar liefst 740 m². Een woning met uitstraling, ruimte en volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een karakteristiek huis dat geheel naar eigen wens kan worden gemoderniseerd. Direct bij aankomst valt de robuuste voorgevel op, die de woning een herkenbaar en authentiek aanzicht geeft. De ligging is zonder meer bijzonder te noemen, op een voor Ulrum heel herkenbare en gewilde locatie. Aan de ene zijde geniet u van een prachtig uitzicht over het doorgaande water van het Hunsingokanaal, met vaarverbinding richting Lauwersoog en de stad Groningen. Aan de andere zijde kijkt u vrij uit over de Trekweg, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte. Ook binnenshuis zal de woning u verrassen. Dankzij de vele raampartijen profiteert vrijwel iedere ruimte van een prettige lichtinval. De indeling biedt volop leefruimte, waarbij met name de verdieping opvalt door de verrassend ruime slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over slaapgelegenheid en een douche op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen hier mogelijk is. Tegelijkertijd biedt het woonoppervlak en de praktische indeling alle ruimte voor een gezin. Voor hobbyisten, klussers of mensen die behoefte hebben aan extra opslagruimte is dit object een buitenkans. De grote loods en diverse bergingen bieden volop mogelijkheden voor hobby, werk aan huis of het stallen van materialen en materieel. De woning verkeert intern in een eenvoudige staat en dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Juist daardoor biedt dit object de kans om een sfeervolle woning op een prachtige locatie geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Ulrum is een zeer fijn dorp om te wonen. Met een gemêleerd inwonersbestand en een gemoedelijke no-nonsense cultuur, biedt Ulrum een aangenaam woonklimaat. De omgeving leent zich prima voor mooie fiets- en wandeltochten, tochten te paard en recreatieve mogelijkheden en watersport. Dit perceel is namelijk op fietsafstand gelegen van het prachtige Lauwersmeergebied. Een uitgestrekt natuurgebied van een fantastische schoonheid. Ulrum is ook aantrekkelijk voor de maritieme hobbyist. Via prachtig meanderende vaarwegen komt je uit op "het Reitdiep". Deze mondt via Zoutkamp en Lauwersoog in het Waddengebied uit. Indeling: Begane grond; Slaapkamer (ca. 14 m²), achterentree (ca. 8 m²), vaste kast, toilet voorzien van fonteintje, badkamer (ca. 2 m²) voorzien van douche, vaste wastafel, toilet, trapkast, entree/gang (ca. 5 m²), meterkast, kelder (ca. 10 m² en ca. 1,5 meter hoog), woonkamer (ca. 31 m²) voorzien van elektrische inzethaard, open keuken voorzien van een hoekkeukenopstelling met een koelkast, vriezer, carrousel, inductiekookplaat en schouw. Via een losse trap naar een kleine vliering met opstelplaats voor de cv-ketel. Eerste verdieping; Overloop voorzien van een wastafel, slaapkamer (ca. 7 m²), slaapkamer (ca. 9 m²) voorzien van twee vaste kasten, slaapkamer (ca. 6 m²) voorzien van vaste kast, slaapkamer (ca. 5 m²) voorzien van vaste kast, kleine vliering. Buiten; Loods (ca. 57 m²) voorzien van elektrische sectionaaldeur, petroleumkachel, electra, berging (ca. 16 m²), berging (ca. 9 m²). Goed om te weten: - schilderwerk 2024 - ouderdomsclausule, as-is clausule, asbestclausule en niet-zelf-bewoond clausule van toepassing - er zijn nog leuke subsidies aan te vragen - voorzien van elektrische screens met afstandsbediening

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

3,07%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
740 m²
Inhalt
386 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
63 m²
Hinterhof Fläche
252 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HRC (gas gestookt combiketel uit 2022, lease)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9971

Google Karten

Standort von Ulrum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ulrum

Wohn- und Viertelzahlen in Ulrum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulrum. In 2025 waren da 1.310 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 205.000.

Einwohner

1.310

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 205.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulrum
Jahr Einwohner
2021 1.280
2022 1.300
2023 1.330
2024 1.315
2025 1.310

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulrum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 142.853
2022 EUR 153.000
2023 EUR 180.000
2024 EUR 189.000
2025 EUR 205.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 310 0-15: 200 15-25: 160 25-45: 300 45-65: 345

Ausbildungsstufe

Hoger

150

Praktisch

330

Middelbaar

500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

1.145

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 105
Appartementen 48
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 137

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 164
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 11
2020 en later 43

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

196

Bezeichnung G

178

Bezeichnung B

80

Bezeichnung D

73

Bezeichnung A

67

Bezeichnung F

58

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulrum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.484 2.695
2021 1.703 2.755
2022 1.260 2.570
2023 1.090 2.480
2024 1.060 2.510

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.100

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.750

Appartement

Gas: 850 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.350

Betriebsaktivität in Ulrum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulrum
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulrum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulrum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulrum?

Ulrum telt in 2025 ongeveer 1.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulrum is in 2025 circa € 205.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulrum ligt rond € 25.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulrum?

In Ulrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer Häuser in Ulrum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.