Direkt zum Inhalt
Logo von TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Slotlaan 56

4851ED Ulvenhout • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.787

Fotoalbum

Slotlaan 56 Ulvenhout
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze goed onderhouden, vrijstaande woning biedt verrassend veel leefruimte en is gelegen op een centrale locatie in Ulvenhout! De woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 216m² heeft een fantastisch uitzicht over de monumentale boerderij de Pekhoeve! Door de grote raampartijen geniet de woning prettige lichtinval. De royale achtertuin is op het westen gesitueerd en is heerlijk groen. De tuin is aangelegd met een terras, groot gazon met diverse fruitbomen en een veranda. De Slotlaan is op steenworp afstand van natuurgebied het ‘Markdal’ gelegen en tegelijkertijd bevindt de dorpskern met diverse faciliteiten zich op korte afstand. De woning heeft een ruime berging en er is parkeergelegenheid voor twee auto's op de eigen oprit (aansluiting voor een laadpaal is aanwezig). Hier woont u aan een prachtige laan met veelal vrijstaande woningen. Kortom: een fijne woning die ruim is opgezet en praktisch is ingedeeld! Om een juiste indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard! Begane grond De entree/hal met meterkast, trapopgang, garderobenis en toiletruimte geeft toegang tot de zeer ruime living. De sfeervolle uitgebouwde living (ca. 60m²) heeft een parketvloer, vast bureaublad, houtkachel en vaste kastenwand. Er is fijn tuincontact door de schuifpui naar de achtertuin. Door haar mooie raampartijen heeft de living een optimale beleving van het terrein rond de Pekhoeve. De woonkamer biedt toegang tot de bijkeuken/zij-entree. De open keuken met U-vormige, Italiaanse keukeninrichting (van Leerzem keukens Breda) heeft een gezellige eetbar. De keuken beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, (stoom)oven (ter overname), Quooker (2024) en koelkast. De glazen pui aan de achterzijde geeft een mooi zicht over de tuin. In de aanbouw en keuken zijn inbouwspots aanwezig. De bijkeuken met wasmachine aansluiting en spoelbak wordt gebruikt als tweede entree en geeft zowel toegang tot de oprit en achtertuin. De gehele begane grond heeft strak gestucte wanden en plafonds. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een separate toiletruimte, drie ruime slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De volledig betegelde toiletruimte heeft een zwevend closet en fonteintje. De masterbedroom (ca. 21m²) met vaste kasten is aan de voorzijde van de woning gelegen. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 14m² groot en heeft een vaste kastenwand. De slaapkamer (ca. 12m²) aan de voorzijde van de woning biedt een weids uitzicht over de Pekhoeve en heeft zowel een vaste kast als wastafel. De badkamer in lichte kleurstelling heeft een douchecabine met dubbele handdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting. De eerste verdieping heeft eveneens strak gestucte wanden en plafonds. Tweede verdieping De voorzolder wordt gebruikt als werkruimte en extra TV kamer. De voorzolder is voorzien van bergruimte en twee dakramen. Ook is hier de opstelling voor de zonneboiler en combiketel gesitueerd. De lichte zolderkamer heeft bergruimte en twee dakramen. De tweede verdieping biedt tal van mogelijkheden. Zo is er bijvoorbeeld op eenvoudige wijze een tweede badkamer te realiseren, alsmede één of twee extra slaapkamers. Tuin De tuin is gesitueerd op het westen en is zowel middels de bijkeuken als een zij poort aan de andere zijde van de woning toegankelijk. De tuin is voorzien van een gazon met fruitbomen en hagen. In de veranda kunt u o.a. al heerlijk uit de wind genieten van de vroege voorjaarszon. Er is elektra en een houtkachel aanwezig. Aan de zijkant van de woning is een houten fietsenoverkapping aanwezig. Locatie De woning is gelegen op een centrale locatie aan de Slotlaan in Ulvenhout met vrij uitzicht op de Pekhoeve. De Pekhoeve is het culturele hart van Ulvenhout en heeft naast de Rijksmonumentale boerderij een groot groen gebied met een dierenweide, speeltuintje, jeu-de-boules banen, een kruidentuin en een skatebaan. De woning is op loopafstand van de dorpskern gelegen met haar diverse faciliteiten en eveneens op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied het Markdal. De dorpskern is voorzien van supermarkten Plus en Jumbo, een bakker, slijterij, drogisterij en diverse andere winkels. Ook bevinden zich hier twee basisscholen, een kinderdagverblijf en medisch centrum. Ulvenhout beschikt over diverse horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Het Ulvenhoutse bos is tevens zeer nabij de woning gelegen waar u heerlijk kunt wandelen. Het bourgondische Ginnekenmarktje in Breda-Zuid is eenvoudig per fiets te bereiken. Het centrum van Breda is tevens goed bereikbaar met de bus, fiets of auto. De diverse uitvalswegen zijn gunstig gesitueerd. Bijzonderheden: Unieke locatie! Het bouwjaar van de woning is 1971; De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (uit 2010 en uit 2014); De woning beschikt over een zonneboiler (2022); Er is een combiketel aanwezig (2021); In 2016 is de woning uitgebouwd en is er een stenen berging en veranda gerealiseerd; De begane grond heeft een aluminium schuifpui; Er is een aansluitpunt voor een elektrische laadpaal aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
216 m²
Fläche des Grundstücks
486 m²
Inhalt
765 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
270 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4851

Google Karten

Betrachten Sie Ulvenhout auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Ulvenhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ulvenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulvenhout. In 2025 waren da 4.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 631.000.

Einwohner

4.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 631.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 45.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

140

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Einwohner
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

493

Bezeichnung A

420

Bezeichnung D

367

Bezeichnung B

358

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

134

Bezeichnung G

121

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulvenhout
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulvenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulvenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer Häuser in Ulvenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.