Jump to content
Logo of TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Slotlaan 56

4851ED Ulvenhout • Noord-Brabant

Sold

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 5.787

Photo Gallery

Slotlaan 56 Ulvenhout
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Deze goed onderhouden, vrijstaande woning biedt verrassend veel leefruimte en is gelegen op een centrale locatie in Ulvenhout! De woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 216m² heeft een fantastisch uitzicht over de monumentale boerderij de Pekhoeve! Door de grote raampartijen geniet de woning prettige lichtinval. De royale achtertuin is op het westen gesitueerd en is heerlijk groen. De tuin is aangelegd met een terras, groot gazon met diverse fruitbomen en een veranda. De Slotlaan is op steenworp afstand van natuurgebied het ‘Markdal’ gelegen en tegelijkertijd bevindt de dorpskern met diverse faciliteiten zich op korte afstand. De woning heeft een ruime berging en er is parkeergelegenheid voor twee auto's op de eigen oprit (aansluiting voor een laadpaal is aanwezig). Hier woont u aan een prachtige laan met veelal vrijstaande woningen. Kortom: een fijne woning die ruim is opgezet en praktisch is ingedeeld! Om een juiste indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard! Begane grond De entree/hal met meterkast, trapopgang, garderobenis en toiletruimte geeft toegang tot de zeer ruime living. De sfeervolle uitgebouwde living (ca. 60m²) heeft een parketvloer, vast bureaublad, houtkachel en vaste kastenwand. Er is fijn tuincontact door de schuifpui naar de achtertuin. Door haar mooie raampartijen heeft de living een optimale beleving van het terrein rond de Pekhoeve. De woonkamer biedt toegang tot de bijkeuken/zij-entree. De open keuken met U-vormige, Italiaanse keukeninrichting (van Leerzem keukens Breda) heeft een gezellige eetbar. De keuken beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, (stoom)oven (ter overname), Quooker (2024) en koelkast. De glazen pui aan de achterzijde geeft een mooi zicht over de tuin. In de aanbouw en keuken zijn inbouwspots aanwezig. De bijkeuken met wasmachine aansluiting en spoelbak wordt gebruikt als tweede entree en geeft zowel toegang tot de oprit en achtertuin. De gehele begane grond heeft strak gestucte wanden en plafonds. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een separate toiletruimte, drie ruime slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De volledig betegelde toiletruimte heeft een zwevend closet en fonteintje. De masterbedroom (ca. 21m²) met vaste kasten is aan de voorzijde van de woning gelegen. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 14m² groot en heeft een vaste kastenwand. De slaapkamer (ca. 12m²) aan de voorzijde van de woning biedt een weids uitzicht over de Pekhoeve en heeft zowel een vaste kast als wastafel. De badkamer in lichte kleurstelling heeft een douchecabine met dubbele handdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting. De eerste verdieping heeft eveneens strak gestucte wanden en plafonds. Tweede verdieping De voorzolder wordt gebruikt als werkruimte en extra TV kamer. De voorzolder is voorzien van bergruimte en twee dakramen. Ook is hier de opstelling voor de zonneboiler en combiketel gesitueerd. De lichte zolderkamer heeft bergruimte en twee dakramen. De tweede verdieping biedt tal van mogelijkheden. Zo is er bijvoorbeeld op eenvoudige wijze een tweede badkamer te realiseren, alsmede één of twee extra slaapkamers. Tuin De tuin is gesitueerd op het westen en is zowel middels de bijkeuken als een zij poort aan de andere zijde van de woning toegankelijk. De tuin is voorzien van een gazon met fruitbomen en hagen. In de veranda kunt u o.a. al heerlijk uit de wind genieten van de vroege voorjaarszon. Er is elektra en een houtkachel aanwezig. Aan de zijkant van de woning is een houten fietsenoverkapping aanwezig. Locatie De woning is gelegen op een centrale locatie aan de Slotlaan in Ulvenhout met vrij uitzicht op de Pekhoeve. De Pekhoeve is het culturele hart van Ulvenhout en heeft naast de Rijksmonumentale boerderij een groot groen gebied met een dierenweide, speeltuintje, jeu-de-boules banen, een kruidentuin en een skatebaan. De woning is op loopafstand van de dorpskern gelegen met haar diverse faciliteiten en eveneens op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied het Markdal. De dorpskern is voorzien van supermarkten Plus en Jumbo, een bakker, slijterij, drogisterij en diverse andere winkels. Ook bevinden zich hier twee basisscholen, een kinderdagverblijf en medisch centrum. Ulvenhout beschikt over diverse horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Het Ulvenhoutse bos is tevens zeer nabij de woning gelegen waar u heerlijk kunt wandelen. Het bourgondische Ginnekenmarktje in Breda-Zuid is eenvoudig per fiets te bereiken. Het centrum van Breda is tevens goed bereikbaar met de bus, fiets of auto. De diverse uitvalswegen zijn gunstig gesitueerd. Bijzonderheden: Unieke locatie! Het bouwjaar van de woning is 1971; De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (uit 2010 en uit 2014); De woning beschikt over een zonneboiler (2022); Er is een combiketel aanwezig (2021); In 2016 is de woning uitgebouwd en is er een stenen berging en veranda gerealiseerd; De begane grond heeft een aluminium schuifpui; Er is een aansluitpunt voor een elektrische laadpaal aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
216 m²
Land area
486 m²
Content
765 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
270 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
15-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4851

Google Maps

View Ulvenhout on the map

Discover where agents are active in Ulvenhout

Residential and neighborhood statistics in Ulvenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulvenhout. In 2025 were there 4.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 631.000.

Residents

4.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 631.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

140

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulvenhout
Year Residents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulvenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulvenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.230

Business activity in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulvenhout
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulvenhout.

Frequently asked questions about living in Ulvenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Ulvenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.