Direkt zum Inhalt
Logo von NU-MAKELAARDIJ

2e Spechtstraat 7

3514TW Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Bruis Makelaars

€ 299.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 306.830

Kaufpreis /m²: € 9.060

Fotoalbum

2e Spechtstraat 7 Utrecht
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

STADSE LEVENDIGHEID EN EIGEN RUST WONEN IN DE VOGELENBUURT Soms kom je een plek tegen waar alles klopt. Waar de stad letterlijk om de hoek ligt, maar waar je thuis de rust vindt om even op adem te komen. Aan de 2e Spechtstraat 7 in Utrecht ligt zo’n plek. Een charmante souterrainwoning midden in de geliefde Vogelenbuurt, perfect voor iemand die graag in het hart van de stad woont, spontaan een terras pakt of na een avond uit in een paar minuten weer thuis is. Hier begint je dag met koffie aan het barretje in de keuken, terwijl het ochtendlicht zacht naar binnen valt. ’s Avonds wandel je langs de grachten richting het centrum, proef je de sfeer van cafés en restaurants, en weet je: binnen enkele minuten sta je weer in je eigen, rustige thuis. Met een zonnige achtertuin op het zuidoosten, een sfeervolle woonkamer met originele schouw en een aparte slaapkamer is dit een plek waar stadse dynamiek en comfortabel wonen samenkomen. Ben je op zoek naar een compacte maar karaktervolle woning op een absolute A-locatie? Dan is dit je kans. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn wonen hier is. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ - 2-kamer souterrainwoning op een toplocatie in de Vogelenbuurt - Achtertuin van circa 12 m² op het zuidoosten met veel privacy - Sfeervolle woonkamer met originele schouw - Open keuken met gezellig barretje - Geheel voorzien van isolatieglas - Actieve en gezonde VvE met servicekosten van € 65,- per maand VOLLEDIGE BESCHRIJVING Via de entree stap je binnen in een woning die meteen een warme indruk achterlaat. Het is zo’n plek waar je instinctief je jas ophangt, even rondkijkt en denkt: ja, hier kan ik wonen. De woonkamer vormt het hart van het appartement. De originele schouw geeft karakter en een vleugje historie aan de ruimte, terwijl de indeling uitnodigt tot ontspannen wonen. Hier plof je neer op de bank na een lange werkdag, zet je een playlist aan en laat je de stad even achter je. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Het barretje maakt dit een ideale plek voor een snel ontbijt, een glas wijn met vrienden of een late snack na een avond in de stad. Verder in de woning bevindt zich het separate toilet en de slaapkamer. Deze kamer is verrassend praktisch ingedeeld, met een ruime kledingkast en een vaste kast waarin de wasmachineaansluiting en de cv-ketel zijn geplaatst. Zo blijft de ruimte overzichtelijk en functioneel. Aansluitend ligt de badkamer. Vanuit hier stap je zo de achtertuin in. Zodra de middagzon zich laat zien, verandert deze buitenruimte in een heerlijke plek om even te ontspannen. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt privacy, ideaal om met een kop koffie, een boek of een goed gesprek van de zon te genieten. Technisch gezien is de woning eveneens verzorgd. De woning is volledig voorzien van isolatieglas en het hoofddak, voegwerk en de gevel zijn in 2007 gerestaureerd. Verwarming en warm water worden geleverd via een Bosch cv-ketel. Daarnaast is er een actieve en gezonde VvE met lage maandelijkse servicekosten. WONEN AAN DE 2E SPECHTSTRAAT 7 VOGELENBUURT LOCATIE De woning ligt aan de 2e Spechtstraat in de populaire Vogelenbuurt, een van de meest geliefde wijken van Utrecht. Hier woon je op steenworp afstand van het centrum, terwijl de buurt zelf een gemoedelijke en authentieke sfeer heeft. Binnen enkele minuten wandel je naar de grachten, het bruisende stadsleven of een van de vele cafés en restaurants. GEBOUWEN EN OMGEVING De Vogelenbuurt staat bekend om haar karakteristieke negentiende-eeuwse bebouwing. Smalle straten met charmante gevels, statige herenhuizen en sfeervolle woningen bepalen het straatbeeld. Het geheel voelt intiem, levendig en typisch Utrechts. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Centraal ligt op korte fietsafstand en ook diverse busverbindingen zijn in de directe omgeving aanwezig. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum, bij de universiteit of bij het station. VOORZIENINGEN In de directe omgeving vind je alles wat het dagelijks leven prettig maakt: supermarkten, drogisterijen, buurtwinkels en gezellige horeca. Ook het Griftpark ligt vlakbij, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of simpelweg even in het groen te zitten. Daarnaast liggen de Universiteit Utrecht en diverse andere voorzieningen op korte afstand. Kortom: een ideale plek voor wie het stadsleven wil ervaren zonder concessies te doen aan comfort. BIJZONDERHEDEN - Van toepassing zijn een asbest- en ouderdomsclausule. - Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. DISCLAIMER Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken. Toelichting NEN2580:?De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 299.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 306.830

2,78%

Jährlich

%

€ 14.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (souterrain)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
33 m²
Inhalt
124 m³
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3514

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.