Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Utrecht

Adriaen van Ostadelaan 46

3583AK Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.760

Fotoalbum

Adriaen van Ostadelaan 46 Utrecht
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de gewilde Adriaen van Ostadelaan, in het geliefde Utrecht-Oost, bevindt zich dit karakteristieke pand op nummer 46. De locatie is perfect: op loopafstand van het Wilhelminapark, de Maliebaan en de gezellige winkels en horecagelegenheden aan de Burgemeester Reigerstraat. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl ook uitvalswegen nabij liggen. Kortom, de unieke plek waar de rust van een groene woonomgeving samenkomt met de levendigheid van de stad. Wordt dit uw droomhuis met mogelijkheden? Hier kunt u naar eigen behoefte het gebruik gaan indelen: een prachtig woonhuis met tuin of bijvoorbeeld een bovenwoning met balkon met op de begane grond een praktijk, kantoor of uw eigen atelier aan huis. Aan mogelijkheden geen gebrek! Huidige situatie en indeling De begane grond van dit statige pand is de afgelopen jaren in gebruik geweest bij de naastgelegen dierenkliniek, een gedeelte van de voormalige praktijkruimte van ca. 75,6 m² is zelfstandig geworden met dien verstande dat dit één geheel vormt met de bovenwoning. De bovenwoning heeft een woonoppervlak van 91,4 m² en beschikt over een eigen toegang via de hal. Deze bovenwoning bestaat uit twee verdiepingen met in totaal 5 kamers inclusief woonkamer en een balkon. De woning is keurig onderhouden en de afgelopen jaren verhuurd geweest. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot 3 kamers, het pand is uitgebouwd en in de uitbouw bevindt zich een vierde kamer. Eerste verdieping: Entree, hal met afgesloten trapopgang naar de verdieping. Overloop met toegang tot de dichte keuken compleet voorzien van inbouwapparatuur, wasmachineaansluiting en CV-opstelling. Ruime woonkamer over de gehele diepte van het pand met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich nog een werkkamer. Tweede verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een ruime badkamer met dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Technische staat Het geheel is goed onderhouden en beschikt over één meterkast en één HR CV-combiketel. De voorzijde van het pand is grotendeels voorzien van extra isolerende beglazing. Ook de achterzijde is grotendeels voorzien van dubbel glas. Bestemming, mogelijkheden en kansen De bestemming is gemengd 3, u kunt hier geheel wonen en de begane grond biedt binnen deze bestemming mogelijkheden voor bed en breakfast, het houden van kantoor, maatschappelijke voorzieningen, bedrijven in de categorie A of B1. Gezinswoning Een woonhuis van ca. 140 m² exclusief uitbouw met tuin. U kunt hier een prachtig statig woonhuis creëren, bestaande uit drie verdiepingen. Voor die situatie zou u er voor kunnen kiezen de uitbouw af te breken waarvoor u dan een tuin terug krijgt. Er ontstaat dan een woonhuis met een woonoppervlak. Het creëren van een dakterras behoort ook tot de mogelijkheden (vergunningsplichtig). Bovenwoning met kantoor-/praktijkruimte De bovenwoning van ca. 92 m² is per direct te betrekken en op de begane grond kunt u uw eigen indeling en afwerking gaan kiezen. In de huidige situatie beschikt u dan over ca. 75,6 m² oppervlak. In totaal dus ca. 167m². Bijzonderheden • Diverse gebruiksmogelijkheden • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, voorzijde voorzien van HR++ beglazing. • Eigen CV HR ketel • Fraaie locatie in Utrecht Oost • Tuin/balkon op het oosten • Energielabels: Begane grond: C, Bovenwoning D • In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd; niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
87 m²
Inhalt
619 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HRC 30V (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3583

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.