Ir directamente al contenido
Logotipo de Molenbeek Makelaars Utrecht

Adriaen van Ostadelaan 46

3583AK Utrecht • Utrecht

Vendido

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 4.760

Galería de fotos

Adriaen van Ostadelaan 46 Utrecht
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de gewilde Adriaen van Ostadelaan, in het geliefde Utrecht-Oost, bevindt zich dit karakteristieke pand op nummer 46. De locatie is perfect: op loopafstand van het Wilhelminapark, de Maliebaan en de gezellige winkels en horecagelegenheden aan de Burgemeester Reigerstraat. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl ook uitvalswegen nabij liggen. Kortom, de unieke plek waar de rust van een groene woonomgeving samenkomt met de levendigheid van de stad. Wordt dit uw droomhuis met mogelijkheden? Hier kunt u naar eigen behoefte het gebruik gaan indelen: een prachtig woonhuis met tuin of bijvoorbeeld een bovenwoning met balkon met op de begane grond een praktijk, kantoor of uw eigen atelier aan huis. Aan mogelijkheden geen gebrek! Huidige situatie en indeling De begane grond van dit statige pand is de afgelopen jaren in gebruik geweest bij de naastgelegen dierenkliniek, een gedeelte van de voormalige praktijkruimte van ca. 75,6 m² is zelfstandig geworden met dien verstande dat dit één geheel vormt met de bovenwoning. De bovenwoning heeft een woonoppervlak van 91,4 m² en beschikt over een eigen toegang via de hal. Deze bovenwoning bestaat uit twee verdiepingen met in totaal 5 kamers inclusief woonkamer en een balkon. De woning is keurig onderhouden en de afgelopen jaren verhuurd geweest. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot 3 kamers, het pand is uitgebouwd en in de uitbouw bevindt zich een vierde kamer. Eerste verdieping: Entree, hal met afgesloten trapopgang naar de verdieping. Overloop met toegang tot de dichte keuken compleet voorzien van inbouwapparatuur, wasmachineaansluiting en CV-opstelling. Ruime woonkamer over de gehele diepte van het pand met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich nog een werkkamer. Tweede verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een ruime badkamer met dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Technische staat Het geheel is goed onderhouden en beschikt over één meterkast en één HR CV-combiketel. De voorzijde van het pand is grotendeels voorzien van extra isolerende beglazing. Ook de achterzijde is grotendeels voorzien van dubbel glas. Bestemming, mogelijkheden en kansen De bestemming is gemengd 3, u kunt hier geheel wonen en de begane grond biedt binnen deze bestemming mogelijkheden voor bed en breakfast, het houden van kantoor, maatschappelijke voorzieningen, bedrijven in de categorie A of B1. Gezinswoning Een woonhuis van ca. 140 m² exclusief uitbouw met tuin. U kunt hier een prachtig statig woonhuis creëren, bestaande uit drie verdiepingen. Voor die situatie zou u er voor kunnen kiezen de uitbouw af te breken waarvoor u dan een tuin terug krijgt. Er ontstaat dan een woonhuis met een woonoppervlak. Het creëren van een dakterras behoort ook tot de mogelijkheden (vergunningsplichtig). Bovenwoning met kantoor-/praktijkruimte De bovenwoning van ca. 92 m² is per direct te betrekken en op de begane grond kunt u uw eigen indeling en afwerking gaan kiezen. In de huidige situatie beschikt u dan over ca. 75,6 m² oppervlak. In totaal dus ca. 167m². Bijzonderheden • Diverse gebruiksmogelijkheden • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, voorzijde voorzien van HR++ beglazing. • Eigen CV HR ketel • Fraaie locatie in Utrecht Oost • Tuin/balkon op het oosten • Energielabels: Begane grond: C, Bovenwoning D • In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd; niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule Oplevering in overleg

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
167 m²
Área del lote
87 m²
Contenido
619 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1913
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Ecomline HRC 30V (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
30-09-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3583

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.