Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Utrecht

Adriaen van Ostadelaan 46

3583AK Utrecht • Utrecht

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.760

Photo Gallery

Adriaen van Ostadelaan 46 Utrecht
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Aan de gewilde Adriaen van Ostadelaan, in het geliefde Utrecht-Oost, bevindt zich dit karakteristieke pand op nummer 46. De locatie is perfect: op loopafstand van het Wilhelminapark, de Maliebaan en de gezellige winkels en horecagelegenheden aan de Burgemeester Reigerstraat. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl ook uitvalswegen nabij liggen. Kortom, de unieke plek waar de rust van een groene woonomgeving samenkomt met de levendigheid van de stad. Wordt dit uw droomhuis met mogelijkheden? Hier kunt u naar eigen behoefte het gebruik gaan indelen: een prachtig woonhuis met tuin of bijvoorbeeld een bovenwoning met balkon met op de begane grond een praktijk, kantoor of uw eigen atelier aan huis. Aan mogelijkheden geen gebrek! Huidige situatie en indeling De begane grond van dit statige pand is de afgelopen jaren in gebruik geweest bij de naastgelegen dierenkliniek, een gedeelte van de voormalige praktijkruimte van ca. 75,6 m² is zelfstandig geworden met dien verstande dat dit één geheel vormt met de bovenwoning. De bovenwoning heeft een woonoppervlak van 91,4 m² en beschikt over een eigen toegang via de hal. Deze bovenwoning bestaat uit twee verdiepingen met in totaal 5 kamers inclusief woonkamer en een balkon. De woning is keurig onderhouden en de afgelopen jaren verhuurd geweest. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot 3 kamers, het pand is uitgebouwd en in de uitbouw bevindt zich een vierde kamer. Eerste verdieping: Entree, hal met afgesloten trapopgang naar de verdieping. Overloop met toegang tot de dichte keuken compleet voorzien van inbouwapparatuur, wasmachineaansluiting en CV-opstelling. Ruime woonkamer over de gehele diepte van het pand met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich nog een werkkamer. Tweede verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een ruime badkamer met dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Technische staat Het geheel is goed onderhouden en beschikt over één meterkast en één HR CV-combiketel. De voorzijde van het pand is grotendeels voorzien van extra isolerende beglazing. Ook de achterzijde is grotendeels voorzien van dubbel glas. Bestemming, mogelijkheden en kansen De bestemming is gemengd 3, u kunt hier geheel wonen en de begane grond biedt binnen deze bestemming mogelijkheden voor bed en breakfast, het houden van kantoor, maatschappelijke voorzieningen, bedrijven in de categorie A of B1. Gezinswoning Een woonhuis van ca. 140 m² exclusief uitbouw met tuin. U kunt hier een prachtig statig woonhuis creëren, bestaande uit drie verdiepingen. Voor die situatie zou u er voor kunnen kiezen de uitbouw af te breken waarvoor u dan een tuin terug krijgt. Er ontstaat dan een woonhuis met een woonoppervlak. Het creëren van een dakterras behoort ook tot de mogelijkheden (vergunningsplichtig). Bovenwoning met kantoor-/praktijkruimte De bovenwoning van ca. 92 m² is per direct te betrekken en op de begane grond kunt u uw eigen indeling en afwerking gaan kiezen. In de huidige situatie beschikt u dan over ca. 75,6 m² oppervlak. In totaal dus ca. 167m². Bijzonderheden • Diverse gebruiksmogelijkheden • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, voorzijde voorzien van HR++ beglazing. • Eigen CV HR ketel • Fraaie locatie in Utrecht Oost • Tuin/balkon op het oosten • Energielabels: Begane grond: C, Bovenwoning D • In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd; niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
87 m²
Content
619 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HRC 30V (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3583

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.