Direkt zum Inhalt
Logo von Stap Makelaars

Auriollaan 93 A

3527ET Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 5.052

Fotoalbum

Auriollaan 93 A Utrecht
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle benedenwoning met drie slaapkamers, een zonnige voor- en achtertuin en eigen berging. Stap binnen in deze sfeervolle benedenwoning met drie slaapkamers, een praktische indeling én zowel een voor- als achtertuin. Deze verrassend ruime woning van circa 77 m² beschikt over een lichte woonkamer, een nette open keuken en een verzorgde afwerking. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd, waardoor het appartement beschikt over het comfort en de afwerking van nu. Dankzij de ligging op de begane grond geniet u van comfortabel en gelijkvloers wonen met volop buitenruimte. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging en een centrale ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een fijne woning voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op een goed bereikbare locatie. Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Kanaleneiland-Noord woont u hier op een locatie waar voorzieningen, bereikbaarheid en recreatie mooi samenkomen. In de directe omgeving vindt u winkels, supermarkten, gezondheidscentra en winkelcentrum Nova voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand ligt Op Roose, een populaire horecaplek aan het water waar u terechtkunt voor lunch, diner of een borrel in de zon. Ook Park Transwijk en de groene Rooseveltboulevard liggen dichtbij, ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met de fiets bent u snel in het centrum van Utrecht of op Utrecht Centraal. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A12 liggen dichtbij. Een wijk volop in ontwikkeling, waar groen, rust en stedelijke voorzieningen steeds mooier samenkomen. Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. Deze groene buitenruimte is ontworpen door een hovenier en zorgt van het voorjaar tot het najaar voor een afwisselende bloei en een verzorgde uitstraling. Daarnaast biedt de ruime voortuin volop mogelijkheden voor extra beplanting of een zitje in de ochtendzon, wat direct bijdraagt aan het open en ruimtelijke gevoel van de woning. Binnen valt direct de lichte en verzorgde uitstraling van de woning op. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime woon-/eetkamer met open keuken. Deze leefruimte vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de brede raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin geniet de woonkamer van veel natuurlijk daglicht en een fijne verbinding met buiten. De zithoek is aan de tuinzijde gesitueerd en kijkt uit op het groen, wat zorgt voor een rustige en aangename sfeer. Er is volop ruimte voor een royale hoekbank én een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen, te ontspannen of uitgebreid te tafelen. De open keuken sluit mooi aan op de woonruimte en heeft een moderne, tijdloze uitstraling met hoogglans witte fronten, een donker werkblad en RVS-details. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, een RVS-afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven/-magnetron. Dankzij de praktische opstelling is er bovendien voldoende werk- en bergruimte aanwezig. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een rustige uitstraling en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als werkkamer en profiteert van veel lichtinval door de grote raampartij en deur naar buiten. Een ideale ruimte voor thuiswerken, een hobbykamer of logeerkamer. Ook de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is momenteel ingericht als kinderkamer. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin voelt ook deze kamer prettig licht en ruim aan. De badkamer is verzorgd uitgevoerd in een moderne kleurstelling met witte en antracietkleurige tegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wandcloset en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een praktische separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en extra opbergmogelijkheden. Ook buiten is het heerlijk verblijven. De achtertuin is verzorgd aangelegd met grote terrastegels, groene hagen en voldoende ruimte voor een gezellige eettafel om buiten te dineren. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden • Sfeervolle en lichte benedenwoning; • Woonoppervlakte circa 77 m²; • Drie slaapkamers; • Zonnige voor- en achtertuin; • Vrijstaande houten berging; • Energielabel c; • HR-glas aanwezig; • Verwarming en warm water via Intergas CV-ketel uit 2016; • Gezonde en actieve VvE; • Maandelijkse VvE-bijdrage € 166,-; • Mechanische ventilatie, kabel en glasvezelaansluiting aanwezig; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); • Openbaar parkeren in de straat; • In de koopakte wordt asbestclausule opgenomen; • Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
269 m³
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3527

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.