Jump to content
Logo of Stap Makelaars

Auriollaan 93 A

3527ET Utrecht • Utrecht

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 5.052

Photo Gallery

Auriollaan 93 A Utrecht
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle benedenwoning met drie slaapkamers, een zonnige voor- en achtertuin en eigen berging. Stap binnen in deze sfeervolle benedenwoning met drie slaapkamers, een praktische indeling én zowel een voor- als achtertuin. Deze verrassend ruime woning van circa 77 m² beschikt over een lichte woonkamer, een nette open keuken en een verzorgde afwerking. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd, waardoor het appartement beschikt over het comfort en de afwerking van nu. Dankzij de ligging op de begane grond geniet u van comfortabel en gelijkvloers wonen met volop buitenruimte. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging en een centrale ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een fijne woning voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op een goed bereikbare locatie. Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Kanaleneiland-Noord woont u hier op een locatie waar voorzieningen, bereikbaarheid en recreatie mooi samenkomen. In de directe omgeving vindt u winkels, supermarkten, gezondheidscentra en winkelcentrum Nova voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand ligt Op Roose, een populaire horecaplek aan het water waar u terechtkunt voor lunch, diner of een borrel in de zon. Ook Park Transwijk en de groene Rooseveltboulevard liggen dichtbij, ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met de fiets bent u snel in het centrum van Utrecht of op Utrecht Centraal. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A12 liggen dichtbij. Een wijk volop in ontwikkeling, waar groen, rust en stedelijke voorzieningen steeds mooier samenkomen. Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. Deze groene buitenruimte is ontworpen door een hovenier en zorgt van het voorjaar tot het najaar voor een afwisselende bloei en een verzorgde uitstraling. Daarnaast biedt de ruime voortuin volop mogelijkheden voor extra beplanting of een zitje in de ochtendzon, wat direct bijdraagt aan het open en ruimtelijke gevoel van de woning. Binnen valt direct de lichte en verzorgde uitstraling van de woning op. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime woon-/eetkamer met open keuken. Deze leefruimte vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de brede raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin geniet de woonkamer van veel natuurlijk daglicht en een fijne verbinding met buiten. De zithoek is aan de tuinzijde gesitueerd en kijkt uit op het groen, wat zorgt voor een rustige en aangename sfeer. Er is volop ruimte voor een royale hoekbank én een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen, te ontspannen of uitgebreid te tafelen. De open keuken sluit mooi aan op de woonruimte en heeft een moderne, tijdloze uitstraling met hoogglans witte fronten, een donker werkblad en RVS-details. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, een RVS-afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven/-magnetron. Dankzij de praktische opstelling is er bovendien voldoende werk- en bergruimte aanwezig. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een rustige uitstraling en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als werkkamer en profiteert van veel lichtinval door de grote raampartij en deur naar buiten. Een ideale ruimte voor thuiswerken, een hobbykamer of logeerkamer. Ook de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is momenteel ingericht als kinderkamer. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin voelt ook deze kamer prettig licht en ruim aan. De badkamer is verzorgd uitgevoerd in een moderne kleurstelling met witte en antracietkleurige tegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wandcloset en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een praktische separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en extra opbergmogelijkheden. Ook buiten is het heerlijk verblijven. De achtertuin is verzorgd aangelegd met grote terrastegels, groene hagen en voldoende ruimte voor een gezellige eettafel om buiten te dineren. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden • Sfeervolle en lichte benedenwoning; • Woonoppervlakte circa 77 m²; • Drie slaapkamers; • Zonnige voor- en achtertuin; • Vrijstaande houten berging; • Energielabel c; • HR-glas aanwezig; • Verwarming en warm water via Intergas CV-ketel uit 2016; • Gezonde en actieve VvE; • Maandelijkse VvE-bijdrage € 166,-; • Mechanische ventilatie, kabel en glasvezelaansluiting aanwezig; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); • Openbaar parkeren in de straat; • In de koopakte wordt asbestclausule opgenomen; • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
269 m³
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3527

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.