Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Brederoplein 3

3521XA Utrecht • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 770.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.250

2 % Übertragungssteuer (€ 15.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 787.250

Kaufpreis /m²: € 4.967

Fotoalbum

Brederoplein 3 Utrecht
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Brederoplein 3 te Utrecht. Dat is stijlvol en statig wonen in het hartje van Utrecht! Aan het geliefde Brederoplein staat dit indrukwekkende en karaktervolle herenhuis uit 1919, een pand met allure, historie en volop potentie. De woning is jarenlang gebruikt als beleggingspand met verhuur per kamer en etage en vraagt nu om een nieuwe eigenaar met visie. Een unieke kans om op een fantastische plek in Utrecht een royaal en sfeervol woonhuis naar eigen wens te creëren. Kenmerken • Woonoppervlakte ca. 155 m² verdeeld over drie volwaardige woonlagen • Oorspronkelijk herenhuis uit 1919 met fraaie gevel en klassieke uitstraling • Meerdere kamers, keukens en badkamers door voormalig gebruik als beleggingspand • Heerlijke tuin en tevens groot dakterras van ca. 23 m² op de eerste verdieping • Externe berging van ca. 5,7 m² • Energielabel E • Volop mogelijkheden om de woning te transformeren tot royaal gezinshuis of combinatie van wonen en werken • Gelegen aan een van de mooiste en meest geliefde pleinen van Utrecht Wonen Binnen word je direct gegrepen door de ruimte, de hoge plafonds en de klassieke verhoudingen die zo kenmerkend zijn voor dit type pand. De begane grond biedt een royale woonkamer met veel lichtinval en zicht op het plein. Door het eerdere gebruik zijn er meerdere keukens aanwezig, eenvoudig maar functioneel, en een goede basis voor een complete herindeling. Dit is een huis waar je met aandacht en liefde iets heel bijzonders van kunt maken, met respect voor de oorspronkelijke charme. Slapen Verspreid over de verdiepingen zijn meerdere slaapkamers aanwezig, variërend in formaat en ligging. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor een groot gezin, werken aan huis of het creëren van logeer- of hobbykamers. Ook hier geldt dat de ruimtes vragen om modernisering, maar de basis en afmetingen zijn uitstekend. Buitenruimte Een absoluut pluspunt is de tuin en het royale dakterras op de eerste verdieping, een fijne en zonnige plek om buiten te zitten midden in de stad. Daarnaast is er een externe berging, handig voor fietsen en opslag. De ligging aan het groene plein zorgt bovendien voor een open en vrij gevoel, iets wat je op deze locatie zelden vindt. Duurzaamheid De woning beschikt over energielabel E en wordt verwarmd middels een cv-installatie. Isolatie en verduurzaming bieden duidelijke kansen voor verbetering, waarbij een nieuwe eigenaar het comfort en energieverbruik naar eigen inzicht kan optimaliseren. Ligging en omgeving Het Brederoplein ligt in een geliefd deel van Utrecht, op korte afstand van het historische centrum, Rotsoord en de levendige horeca langs het water. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal dichtbij. De wijk heeft een prettige, stedelijke sfeer met veel karakter en groen, terwijl je binnen enkele minuten in hartje stad staat of juist de stad uit rijdt. Goed om te weten De cv-ketel betreft een gehuurde cv-ketel van het merk Intergas, type Combi Compact HRE 36/30 A (serienummer 043487-2305AO8451), welke kan worden afgekocht voor ca € 1771,- waarna deze in eigendom achterblijft. De ketel kan ook worden opgehaald en verwijderd waarbij het contract zal beëindigen. De kosten hiervoor bedragen ca €200,- Benieuwd naar deze woning? Plan je bezichtiging eenvoudig en snel via: of neem contact op met ons kantoor via | 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 770.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.250

2 % Übertragungssteuer (€ 15.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 787.250

3,04%

Jährlich

%

€ 38.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 770.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
583 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas combi compact HRE 36/30 A ( combiketel, huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3521

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.