Direkt zum Inhalt
Logo von WD Makelaars

Dr. Max Euwestraat 42

3554EZ Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Dr. Max Euwestraat 42 Utrecht
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gemoderniseerde energiezuinige woning met maar liefst ZES kamers verdeeld over 3 woonlagen en een riante daktuin van meer dan 50m2 gelegen op de middag en avondzon! Wonen in de stad met een gevoel van rust en ruimte. Deze woning biedt het beste van twee werelden: een levendige, sfeervolle straat in een stadswijk met karakter én het comfort van rust en ruimte. Op loopafstand bevinden zich diverse culturele voorzieningen, waaronder een theater, gezellige horecagelegenheden en andere ontmoetingsplekken die de buurt extra aantrekkelijk maken. Ook basisscholen, speeltuinen en sportvelden liggen dichtbij, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor jong en oud. Het winkelcentrum 'Rokade' grenst aan de woningen, echt ideaal. HIGHLIGHTS: - 134 m2 gebruiksoppervlakte woonfunctie - 3 woonlagen incl. praktijk/werkruimte aan huis mogelijk (met eigen entree) - Maar liefst 6 kamers in totaal - Badkamer en toiletten ut 2022 - Moderne luxe keuken uit 2023 - Grenzend aan winkelcentrum 'Rokade' met alle gangbare voorzieningen - Energielabel A ! - Een combinatie van parketvloeren en industriële beton en marmoleum, vloeren geven elke woonlaag een eigen sfeer. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: met de fiets ben je zo bij de rivier de Vecht, waar je richting Oud-Zuilen, Maarssen en de Maarsseveense Plassen kunt genieten van water, weidse uitzichten en landelijke charme. De bereikbaarheid is hier uitstekend. Je fietst in 10 minuten naar de stadskern. Bushaltes en station Zuilen liggen op loop- en fietsafstand, waardoor je snel in het centrum of op het centraal station van Utrecht bent. De woning is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2 en A27. Parkeren kan in de straat, zonder vergunning. Kenmerkend voor dit huis zijn de heerlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen, de indeling met sfeervolle hoge plafonds (ca. 3.70m in woonkamer) en speelse split-level indeling van de royale woonkeuken en woonkamer. Ook de 3 volwaardige slaapkamers (respectievelijk ca. 19m2, 10m2 & 9m2) op de bovenste verdieping en natuurlijk de multifunctionele ruimte op de begane grond van ca 20m2. Ideaal als werkkamer, speelkamer of praktijk aan huis. De woning is gelegen boven/tegen winkelcentrum “Rokade” in de geliefde woonwijk Zuilen. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang met veel licht naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele kamer die op meerdere manieren kan worden gebruikt. Bijvoorbeeld als werkkamer aan huis (met eigen ingang) of speel-/sportkamer, v.v. een parketvloer. Hier bevinden zich ook de wasmachineaansluiting en drogeropstelling. Eerste verdieping: Overloop, toiletruimte met hangend toilet en fontein en uitzonderlijk hoog plafond wat een leuke sfeer geeft, trap naar de tweede verdieping. Op deze eerste verdieping bevindt zich de woonkamer met een plafondhoogte van ca. 3.70. Deze ruimte, v.v. een fraaie massieve parketvloer, laat zich makkelijk indelen en is zeer licht door de hoge ramen. De splitlevel woonkeuken is bereikbaar middels een klein trapje. Deze biedt ruimte aan een royale eettafelopstelling en heeft een moderne keuken (2023) voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een verlengd aanrechtblad/barretje. Door een grote schuifpui bereik je de zonovergoten daktuin, die is voorzien van sierbestrating, plantenbakken, en een praktische berging met stopcontact en buitenkraan. Dankzij de royale afmetingen, de lage bebouwing en de gunstige zonligging is dit een heerlijke plek om de hele dag buiten te genieten. Tweede verdieping: Overloop, ruime 2e toilet met fontein, 3 slaapkamers en moderne badkamer. Op deze verdieping bevindt zich een royale lichte slaapkamer aan de voorzijde met praktische inloopkast. De moderne badkamer (2022) is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, mechanische ventilatie en een luxe wastafel met meubel. De 2 slaapkamers aan de achterzijde kijken uit op de daktuin en de omgeving. AANVULLENDE INFORMATIE: - Energielabel A, HR glas - Stadverwarming, in 2024 nog onderhouden - Elektrisch bediende buitenzonweringen aan beide kanten van het huis - Wandcontactdozen en schakelaars gehele woning vervangen 2023 - 2021 motor mechanische ventilatie vervangen - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (AV 1989 gemeente Utrecht) - Buitenschilderwerk kozijnen 2023 en 2024 - Glasvezel aanwezig - Daktuin van ruim 50 m2 op de middag en avondzon gelegen - Maandelijkse VvE bijdrage € 125,- (het woonhuis betreft een appartementsrecht). - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Inhalt
473 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 3554

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.