Direkt zum Inhalt
Logo von LEF Makelaars & Taxateurs

Edisonstraat 85

3553BN Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 510.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 522.050

Kaufpreis /m²: € 5.795

Fotoalbum

Edisonstraat 85 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijke lichte en instapklare 4-kamer woning met fijne tuin in het populaire Zuilen! Wonen in een rustige straat vol groen, maar toch op steenworp afstand van de stad? Deze sfeervolle jaren '30 woning in Zuilen biedt het allemaal. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin, een strak afgewerkte woonkamer met gietvloer en vloerverwarming en een heerlijke extra voorzolder met mogelijkheid voor een royale werkplek, is dit een plek waar je direct kunt landen. De combinatie van karakter en comfort maakt dit een heerlijke thuisbasis voor iedereen die houdt van stads wonen met een ontspannen sfeer. Kortom, deze woning heeft het! V Lichte, sfeervolle woning met moderne afwerking V Zonnige tuin met berging en achterom V Gelegen in een rustige, brede straat met veel groen V Nabij winkels, OV, horeca en het mooie Julianapark, allemaal op loopafstand V Ruime luxe badkamer met vloerverwarming (2020) V Karakteristieke openslaande deuren naar de tuin V Gratis parkeren in de straat V Binnen 10 minuten fietsen in de binnenstad V Instapklare afwerking met o.a. gietvloer, vloerverwarming en strak stucwerk V Oplevering in overleg De locatie in Zuilen is perfect: een rustige, groene woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Rokade of bij de uiteenlopende winkels aan de Amsterdamsestraatweg. Op warme dagen haal je het lekkerste ijs bij ijssalon Roma. Wandelen of hardlopen doe je langs de Vecht of in het Julianapark, waar je ook een grote speeltuin en leuke kinderfaciliteiten vindt. Zin in cultuur of creatief bezig zijn? Fort aan de Klop, De Nijverheid en het Werkspoorkwartier liggen allemaal dichtbij. Op zomerse dagen ben je bovendien zo bij de Maarsseveense Plassen. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en met de fiets sta je binnen 10 minuten in het levendige centrum van Utrecht. INDELING Begane grond Via de hal met toilet en trapopgang kom je in de lichte, ruime woonkamer. Hier vind je een moderne gietvloer met vloerverwarming, een vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. De keuken in de aanbouw is praktisch en compleet: veel kastruimte en voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap (2024), vaatwasser (2020), koelkast en vriezer. 1e verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een luxe badkamer (2020) met ruime inloopdouche, een groot wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Ook hier zijn de muren en plafonds netjes afgewerkt en op de gehele verdieping ligt een mooie brede laminaatvloer (2020). 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze is netjes afgewerkt met dezelfde mooie brede laminaatvloer (2020). Hier vind je een ruime derde slaapkamer met een brede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Op de verdieping bevindt zich tevens een royale voorzolder met Velux dakraam, met voldoende ruimte voor een comfortabele werkplek, opbergruimte en een wasmachine en droger. Tuin De beschutte, onderhoudsvriendelijke en sfeervolle stadstuin biedt voldoende ruimte om uitgebreid te dineren of borrelen tijdens de lange warme zomerdagen. Achterin staat een grote berging en via de achterom ben je zo met je fiets binnen. Kortom: een sfeervolle woning in een rustige, groene straat met de stad binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging in (met je NVM makelaar) en laat je verrassen door deze complete stadswoning!

Hypothek berekenen

€ 510.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 522.050

3,04%

Jährlich

%

€ 25.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 510.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
81 m²
Inhalt
311 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3553

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.