Jump to content
Logo of LEF Makelaars & Taxateurs

Edisonstraat 85

3553BN Utrecht • Utrecht

Sold

€ 510.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 522.050

Purchase price /m²: € 5.795

Photo Gallery

Edisonstraat 85 Utrecht
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Heerlijke lichte en instapklare 4-kamer woning met fijne tuin in het populaire Zuilen! Wonen in een rustige straat vol groen, maar toch op steenworp afstand van de stad? Deze sfeervolle jaren '30 woning in Zuilen biedt het allemaal. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin, een strak afgewerkte woonkamer met gietvloer en vloerverwarming en een heerlijke extra voorzolder met mogelijkheid voor een royale werkplek, is dit een plek waar je direct kunt landen. De combinatie van karakter en comfort maakt dit een heerlijke thuisbasis voor iedereen die houdt van stads wonen met een ontspannen sfeer. Kortom, deze woning heeft het! V Lichte, sfeervolle woning met moderne afwerking V Zonnige tuin met berging en achterom V Gelegen in een rustige, brede straat met veel groen V Nabij winkels, OV, horeca en het mooie Julianapark, allemaal op loopafstand V Ruime luxe badkamer met vloerverwarming (2020) V Karakteristieke openslaande deuren naar de tuin V Gratis parkeren in de straat V Binnen 10 minuten fietsen in de binnenstad V Instapklare afwerking met o.a. gietvloer, vloerverwarming en strak stucwerk V Oplevering in overleg De locatie in Zuilen is perfect: een rustige, groene woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Rokade of bij de uiteenlopende winkels aan de Amsterdamsestraatweg. Op warme dagen haal je het lekkerste ijs bij ijssalon Roma. Wandelen of hardlopen doe je langs de Vecht of in het Julianapark, waar je ook een grote speeltuin en leuke kinderfaciliteiten vindt. Zin in cultuur of creatief bezig zijn? Fort aan de Klop, De Nijverheid en het Werkspoorkwartier liggen allemaal dichtbij. Op zomerse dagen ben je bovendien zo bij de Maarsseveense Plassen. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en met de fiets sta je binnen 10 minuten in het levendige centrum van Utrecht. INDELING Begane grond Via de hal met toilet en trapopgang kom je in de lichte, ruime woonkamer. Hier vind je een moderne gietvloer met vloerverwarming, een vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. De keuken in de aanbouw is praktisch en compleet: veel kastruimte en voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap (2024), vaatwasser (2020), koelkast en vriezer. 1e verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een luxe badkamer (2020) met ruime inloopdouche, een groot wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Ook hier zijn de muren en plafonds netjes afgewerkt en op de gehele verdieping ligt een mooie brede laminaatvloer (2020). 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze is netjes afgewerkt met dezelfde mooie brede laminaatvloer (2020). Hier vind je een ruime derde slaapkamer met een brede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Op de verdieping bevindt zich tevens een royale voorzolder met Velux dakraam, met voldoende ruimte voor een comfortabele werkplek, opbergruimte en een wasmachine en droger. Tuin De beschutte, onderhoudsvriendelijke en sfeervolle stadstuin biedt voldoende ruimte om uitgebreid te dineren of borrelen tijdens de lange warme zomerdagen. Achterin staat een grote berging en via de achterom ben je zo met je fiets binnen. Kortom: een sfeervolle woning in een rustige, groene straat met de stad binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging in (met je NVM makelaar) en laat je verrassen door deze complete stadswoning!

Mortgage berekenen

€ 510.000

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 522.050

3,04%

Yearly

%

€ 25.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 510.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
81 m²
Content
311 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
19-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3553

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.