Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Eikstraat 12

3581XL Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 7.014

Fotoalbum

Eikstraat 12 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO OM EEN GOEDE INDRUK TE KRIJGEN VAN DEZE SFEERVOLLE 3-KAMERWONING MET ZONNIGE TUIN, GELEGEN OP EEN ZEER GEWILDE LOCATIE IN OUDWIJK! *For English, please scroll down Vol trots bieden wij deze charmante, karakteristieke en goed onderhouden 3-kamerwoning uit 1910 aan! Wat een bijzonder fijn plekje is dit! Slim ingedeeld, sfeervol en twintig jaar lang met liefde bewoont door de huidige eigenaar. Dit is jouw kans om heerlijk te wonen op deze populaire locatie in Oudwijk, op een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad. Kenmerkend voor deze woning (ca. 71m2) zijn de authentieke details, de lekker lichte woonkamer, de heerlijke tuin, de twee ruime (slaap)kamers en de riante bergvliering. Deze voormalige arbeiderswoning is gelegen aan de rustige en gezellige Eikstraat, in het populaire Oudwijk, direct achter het geliefde Spoorwegmuseum. Een perfecte plek voor wie houdt van het levendige stadsleven, maar ook waarde hecht aan sfeer en rust. De woning is gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht. Horeca, uitgaansgelegenheden, supermarkten, speciaalzaken en sportfaciliteiten; alles bevindt zich om de hoek. Maar ook voor een lekkere wandeling in het groen zit je op deze plek goed, denk aan Park Lepelenburg, het Wilhelminapark, de Singel en Amelisweerd. De Uithof, met o.a. ziekenhuizen en de Universiteit Utrecht, ligt op steenworp afstand. Om de hoek vind je verschillende bushaltes en ook Utrecht Centraal is binnen tien minuten te bereiken. Via de A2, A12, A27 en A28 heb je het hele land binnen handbereik. Interesse in de woning? Kom een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, met trap naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (ca. 26m2) is voorzien van een mooie eikenhouten vloer. Aan de voorkant van de woonkamer bevindt zich de eethoek. Door het grote raam is het heerlijk wegkijken in de gezellige Eikstraat. Wat een fijne plek om samen met vrienden en familie te genieten van een heerlijke maaltijd. De zithoek aan de achterzijde van de woning ligt aan de rustige tuinkant. Wat direct opvalt is het mooie, authentieke glas in lood raam. De heldere kleuren en de mooie tekening (zou het De Dom zijn?) herinneren je iedere dag weer aan de geschiedenis die in deze woning huist. De eenvoudige, nette keuken (ca. 6,3m2) aan de achterzijde van de woning is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een antraciet keukenblad. De keuken beschikt over een vier-pits gasfornuis, inbouwkoelkast en losse vaatwasser. De inbouw oven zal vernieuwd moeten worden. Daarnaast is er een kleine boiler onder de kraan geplaatst, zodat er snel beschikking is over warm water. De grote ramen in de keuken zorgen voor lekker veel lichtinval. Vóór het raam is een gezellig barretje geplaatst. Een plek die je kan gebruiken voor extra werkruimte, maar waar je ook even heerlijk een kopje koffie aan kan drinken. De deur aan de achterzijde van de keuken geeft toegang tot een praktische, ruime bergkast met planken voor het opbergen van alle voorraad en het toilet met bovenraampje. Behoefte aan meer bergruimte in de woonkamer? De kast onder de trap biedt daar nog voldoende gelegenheid toe! Eerste verdieping: Middels de vaste trap bereik je de eerste verdieping en kom je uit op de overloop. Vanuit hier heb je toegang tot de twee (slaap)kamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap naar de bergvliering. De kamer aan de voorzijde (ca. 10m2) is op dit moment ingericht als werkkamer. Dankzij de dakkapel is er veel ruimte en komt er lekker veel licht de kamer binnen. Wat een fijne plek om te werken, met zicht op de groene kruinen van de eikenboom vóór het huis. Aan de voorzijde van de woning is de grote slaapkamer te vinden (ca. 10m2). Ook hier zorgt de dakkapel weer voor een zee aan licht en ruimte. Door de ligging aan de achterkant is het een heerlijk rustige plek om te slapen, met zicht op de tuinen van de omliggende huizen. Tussen de twee kamers in bevindt zich de inpandige badkamer (ca. 4,9m2). Deze nette badkamer is voorzien van een ligbad, waar tevens in gedoucht kan worden. Het wastafelmeubel beschikt over een grote lade voor het opbergen van toiletartikelen en ook de spiegelkast erboven draagt ertoe bij dat alle spullen netjes uit het zicht opgeborgen kunnen worden. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede toilet en een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. De eerste verdieping is uitgerust met een mooie laminaatvloer. Vliering Via een vlizotrap is de bergvliering te bereiken (ca.3,7 x 4 m) waar veel ruimte is voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Daarnaast bevindt zich hier de cv-ketel. Tuin De fijne tuin (ca. 23,7m2) op het Noordoosten is lekker ruim voor deze centrale plek in Utrecht. Heerlijke om te genieten van de ochtendzon die nog tot ver in de middag de tuin in schijnt. In de zomer kun je, volgens de huidige bewoonster, zelfs de hele dag genieten van de zon. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1910; - Woonoppervlakte: ca.71 m²; - Inhoud: ca. 274 m3; - Energielabel: E (geldig tot september 2035); - Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels cv-ketel en extra boiler in de keuken (merk: Remeha); - NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte; - NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Voorafgaand heeft er een bouwtechnische keuring plaatsgevonden. Het rapport is te vinden in MOVE; - Oplevering in overleg. Interesse in dit leuke huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! ENGLISH TEXT ALSO WATCH THE EXCLUSIVE HOME VIDEO TO GET A GOOD IMPRESSION OF THIS CHARMING HOUSE WITH SUNNY GARDEN, LOCATED ON A POPULAR LOCATION IN OUDWIJK! With pride, we present this charming, characterful, and well-maintained 2-bedroom home from 1910 (71m²)! What a truly delightful place this is! Smartly laid out, full of character, and lovingly lived in by the current owner for the past twenty years. This is your chance to live comfortably in this popular area of Oudwijk, just around the corner of the heart of Utrecht. This former worker’s house is located on the quiet and friendly Eikstraat, in the friendly Oudwijk neighborhood, directly behind the popular Railway Museum (Spoorwegmuseum). It’s the perfect location for those who enjoy the lively city life but also value charm and tranquillity. The vibrant city centre of Utrecht is within walking distance. Cafés, restaurants, nightlife, supermarkets, specialty shops, and sports facilities – everything is just around the corner. And for those who love nature, you’re also in the right place: Park Lepelenburg, Wilhelminapark, the Singel, and Amelisweerd are all nearby. The Utrecht Science Park (De Uithof), home to several hospitals and Utrecht University, is nearby. Multiple bus stops are around the corner, and Utrecht Central Station can be reached within ten minutes. With easy access to the A2, A12, A27, and A28 highways, the whole country is within reach. Interested in this home? Come take a look – coffee is ready for you!

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Fläche des Grundstücks
69 m²
Inhalt
274 m³
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.