Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Vleuten

Lotusvliet 44

3545DH Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.336

Fotoalbum

Lotusvliet 44 Utrecht
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op één van de mooiste plekjes van Rijnvliet? Dit is je kans! Droom je van wonen in het groen, met de stad binnen handbereik? Deze instapklare woning met energielabel A++, maar liefst 5 slaapkamers én 2 badkamers biedt alles wat je zoekt. De volledig door een erkende aannemer verbouwde tweede verdieping, inclusief dakkapellen en extra badkamer maakt dit huis extra bijzonder. De ligging is ideaal: aan een rustige straat met vrij uitzicht over water en groen. Hier ervaar je dagelijks rust, ruimte en comfort in een duurzame omgeving. Rijnvliet staat niet voor niets bekend als de “eetbare buurt”, met volop fruitbomen, kruiden, eetbare planten en groene lanen. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal. Scholen, kinderopvang en winkels liggen dichtbij, net als recreatiegebieden en sportfaciliteiten. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Utrecht. Indeling Begane grond Via de hal, met toilet, meterkast, berging, trapopgang en garderobe, kom je in de uitgebouwde woonkamer. De stijlvolle gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De halfopen keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de ruime living. Grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel licht en geven toegang tot de zonnige tuin. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde. Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer voor een rustige, uniforme uitstraling. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De in 2019 gerealiseerde tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Je vindt hier twee slaapkamers, een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger én een tweede, volwaardige badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De dakkapellen (achterzijde 2019, voorzijde 2022) zorgen voor extra licht en ruimte. De dakkapel aan de achterzijde heeft 2 onafhankelijk te bedienen elektrische rolluiken. Via een vlizotrap bereik je bovendien een praktische vliering over de gehele breedte van het huis. Buitenruimte De tuin is met zorg ontworpen en vakkundig aangelegd door een professionele hovenier, met oog voor indeling, beplanting en sfeer. En dat merk je gelijk als je naar buiten stapt! Met een diepte van ruim 13 meter en een ligging op het zuiden is de achtertuin een heerlijke plek om te ontspannen. Direct achter de woning ligt een zonnig terras, terwijl de ruime overkapping zorgt voor schaduw op warme dagen. Achterin vind je extra bergruimte, een afgesloten berging en een handige achterom. De op een sensor werkende tuinverlichting geeft het geheel een extra gezellige sfeer voor lange zomerse avonden. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 149 m² - Perceel: 160 m² - 10 zonnepanelen - Extra dempende gietvloeren op de bovenverdiepingen - Energielabel A++ - Tweede verdieping professioneel gerealiseerd - Schilderwerk: achterzijde 2019, voorzijde 2024 - Mechanische ventilatie gereinigd (februari 2026) - Garantie op zonnepanelen en dakkapellen - Alle ramen zijn voorzien van horren - Waterontharder aanwezig - 4 laadpalen (11 kWh) op gemeenschappelijke parkeerplaats (uitbreiding met 2 extra gepland) Kortom: een duurzame, ruime en volledig instapklare woning op een toplocatie. Perfect voor wie comfortabel wil wonen in het groen, zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,26%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
530 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3545

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.