Aller directement au contenu
Logo de De Keizer makelaars Vleuten

Lotusvliet 44

3545DH Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 5.336

Galerie de photos

Lotusvliet 44 Utrecht
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op één van de mooiste plekjes van Rijnvliet? Dit is je kans! Droom je van wonen in het groen, met de stad binnen handbereik? Deze instapklare woning met energielabel A++, maar liefst 5 slaapkamers én 2 badkamers biedt alles wat je zoekt. De volledig door een erkende aannemer verbouwde tweede verdieping, inclusief dakkapellen en extra badkamer maakt dit huis extra bijzonder. De ligging is ideaal: aan een rustige straat met vrij uitzicht over water en groen. Hier ervaar je dagelijks rust, ruimte en comfort in een duurzame omgeving. Rijnvliet staat niet voor niets bekend als de “eetbare buurt”, met volop fruitbomen, kruiden, eetbare planten en groene lanen. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal. Scholen, kinderopvang en winkels liggen dichtbij, net als recreatiegebieden en sportfaciliteiten. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Utrecht. Indeling Begane grond Via de hal, met toilet, meterkast, berging, trapopgang en garderobe, kom je in de uitgebouwde woonkamer. De stijlvolle gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De halfopen keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de ruime living. Grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel licht en geven toegang tot de zonnige tuin. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde. Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer voor een rustige, uniforme uitstraling. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De in 2019 gerealiseerde tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Je vindt hier twee slaapkamers, een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger én een tweede, volwaardige badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De dakkapellen (achterzijde 2019, voorzijde 2022) zorgen voor extra licht en ruimte. De dakkapel aan de achterzijde heeft 2 onafhankelijk te bedienen elektrische rolluiken. Via een vlizotrap bereik je bovendien een praktische vliering over de gehele breedte van het huis. Buitenruimte De tuin is met zorg ontworpen en vakkundig aangelegd door een professionele hovenier, met oog voor indeling, beplanting en sfeer. En dat merk je gelijk als je naar buiten stapt! Met een diepte van ruim 13 meter en een ligging op het zuiden is de achtertuin een heerlijke plek om te ontspannen. Direct achter de woning ligt een zonnig terras, terwijl de ruime overkapping zorgt voor schaduw op warme dagen. Achterin vind je extra bergruimte, een afgesloten berging en een handige achterom. De op een sensor werkende tuinverlichting geeft het geheel een extra gezellige sfeer voor lange zomerse avonden. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 149 m² - Perceel: 160 m² - 10 zonnepanelen - Extra dempende gietvloeren op de bovenverdiepingen - Energielabel A++ - Tweede verdieping professioneel gerealiseerd - Schilderwerk: achterzijde 2019, voorzijde 2024 - Mechanische ventilatie gereinigd (februari 2026) - Garantie op zonnepanelen en dakkapellen - Alle ramen zijn voorzien van horren - Waterontharder aanwezig - 4 laadpalen (11 kWh) op gemeenschappelijke parkeerplaats (uitbreiding met 2 extra gepland) Kortom: een duurzame, ruime en volledig instapklare woning op een toplocatie. Perfect voor wie comfortabel wil wonen in het groen, zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,26%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
160 m²
Contenu
530 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3545

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.