Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Vleuten

Lotusvliet 44

3545DH Utrecht • Utrecht

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.336

Photo Gallery

Lotusvliet 44 Utrecht
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Wonen op één van de mooiste plekjes van Rijnvliet? Dit is je kans! Droom je van wonen in het groen, met de stad binnen handbereik? Deze instapklare woning met energielabel A++, maar liefst 5 slaapkamers én 2 badkamers biedt alles wat je zoekt. De volledig door een erkende aannemer verbouwde tweede verdieping, inclusief dakkapellen en extra badkamer maakt dit huis extra bijzonder. De ligging is ideaal: aan een rustige straat met vrij uitzicht over water en groen. Hier ervaar je dagelijks rust, ruimte en comfort in een duurzame omgeving. Rijnvliet staat niet voor niets bekend als de “eetbare buurt”, met volop fruitbomen, kruiden, eetbare planten en groene lanen. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal. Scholen, kinderopvang en winkels liggen dichtbij, net als recreatiegebieden en sportfaciliteiten. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Utrecht. Indeling Begane grond Via de hal, met toilet, meterkast, berging, trapopgang en garderobe, kom je in de uitgebouwde woonkamer. De stijlvolle gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De halfopen keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de ruime living. Grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel licht en geven toegang tot de zonnige tuin. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde. Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer voor een rustige, uniforme uitstraling. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De in 2019 gerealiseerde tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Je vindt hier twee slaapkamers, een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger én een tweede, volwaardige badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De dakkapellen (achterzijde 2019, voorzijde 2022) zorgen voor extra licht en ruimte. De dakkapel aan de achterzijde heeft 2 onafhankelijk te bedienen elektrische rolluiken. Via een vlizotrap bereik je bovendien een praktische vliering over de gehele breedte van het huis. Buitenruimte De tuin is met zorg ontworpen en vakkundig aangelegd door een professionele hovenier, met oog voor indeling, beplanting en sfeer. En dat merk je gelijk als je naar buiten stapt! Met een diepte van ruim 13 meter en een ligging op het zuiden is de achtertuin een heerlijke plek om te ontspannen. Direct achter de woning ligt een zonnig terras, terwijl de ruime overkapping zorgt voor schaduw op warme dagen. Achterin vind je extra bergruimte, een afgesloten berging en een handige achterom. De op een sensor werkende tuinverlichting geeft het geheel een extra gezellige sfeer voor lange zomerse avonden. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 149 m² - Perceel: 160 m² - 10 zonnepanelen - Extra dempende gietvloeren op de bovenverdiepingen - Energielabel A++ - Tweede verdieping professioneel gerealiseerd - Schilderwerk: achterzijde 2019, voorzijde 2024 - Mechanische ventilatie gereinigd (februari 2026) - Garantie op zonnepanelen en dakkapellen - Alle ramen zijn voorzien van horren - Waterontharder aanwezig - 4 laadpalen (11 kWh) op gemeenschappelijke parkeerplaats (uitbreiding met 2 extra gepland) Kortom: een duurzame, ruime en volledig instapklare woning op een toplocatie. Perfect voor wie comfortabel wil wonen in het groen, zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,26%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
160 m²
Content
530 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3545

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.